Zira dava dilekçesinde ihaleye fesat karıştırıldığı iddiası ve yine ihaleye konu taşınmazın kıymetinin düşük belirlendiğine dair bir şikayet ileri sürülmemiştir. Burada belirtmek gerekir ki; takip kapsamında satış talebinde bulunulduğu (14/01/2020) ve avansın yatırıldığı (16/10/2020) tarihler itibarıyla takip İİK'nın 150/e maddesi gereği düşmemiştir. Ayrıca her ne kadar takip kapsamında kıymet takdir işlemi 23/09/2019 tarihinde yapılmış ise de açılan kıymet takdirine itiraz davasında alınan raporda taşınmazın değeri mahkemece keşif yapılan 19/10/2020 tarihi itibarıyla belirlenmiş olup satış da bu değer üzerinden yapıldığından ihale tarihi itibarıyla İİK'nın 128/a maddesindeki iki yıllık süre de dolmamıştır. Bu durumda zarar unsurunun oluşmadığı gerekçesi ile davacının davada hukuki yararı olmadığından davanın reddi kararında isabetsizlik bulunmamaktadır....
İİK'nın 128/a maddesinde; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler...." hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin son fıkrasına göre, kıymet takdirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. (HGK'nın 17.03.1999 tarih - 1999/12- 161 E.- 148 K. sayılı kararı) Mahkeme, bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verir. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler....
Her ne kadar kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilen karar kesin ise de; taraflarca kıymet takdirine itiraz edildiğinden ve ihalenin feshi aşamasında borçlu tarafından kıymete ilişkin itiraz ileri sürüldüğünden, taraflarca icra mahkemesine yapılan kıymet takdirine itiraz başvurularının incelenmesi gerekmektedir. Bu suretle borçlu tarafından icra mahkemesine yapılan kıymet takdrine itiraz başvurusunun incelenmesinde; her ne kadar şikayet dilekçesinde kıymet takdir tebligatının borçluya usulsüz yapıldığı ileri sürülmüş ve 12.10.2018 tarihli, kıymet takdirinin borçluya tebliğ işlemi usulsüz ise de; alacaklı tarafından icra mahkemesine yapılan kıymet takdirine itiraz şikayetinde borçlu tarafından 28.8.2018 tarihinde sunulan cevap dilekçesi ile icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdiri raporundan haberdar olduğunun açık olduğu anlaşılmaktadır....
Ayrıca davacı borçlu taşınmazın gerçek değerinin ve emsallerinin çok altında satıldığını ileri sürmüş ise de; davacı borçluya icra müdürlüğü tarafından yapılan kıymet takdirine dair bilirkişi raporunun Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından 26/08/2021 tarihinde usulüne uygun tebliğ edildiği hatta davacı borçluya Kars 1. İcra Müdürlüğü dosyasında satış ilanının da usulüne uygun tebliğ edildiği ancak davacının kıymet takdirine itirazına dair herhangi bir dava açmadığı gibi buna ilişkin bir iddiasının da bulunmadığı anlaşıldığından Yargıtay 12....
Ancak, kıymet taktirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda, borçlu ...'e kıymet takdir raporunun 13.11.2013 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu ...'e 29.10.2013 tarihinde tebliğ ediliği, ancak ...'e kıymet takdir raporunun tebliğ edilmediğinin ileri sürüldüğü, ...'e yapılan kıymet takdir raporunun Tebligat Kanunu'nun 21/1 maddesine göre usulsüz tebliğ edildiği, borçluların süresinde 20.11.2013 tarihinde ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2011/831E....
İcra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı ilgililer, (7) günlük süre içerisinde şikayet yoluyla icra mahkemesine başvurarak itiraz edebilirler. Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Öte yandan kıymet takdirine itiraz edilmesine rağmen satışın yapılmış olması, mahkemece satışın durdurulmasına karar verilmediği sürece tek başına ihalenin feshi nedeni olamaz....
olan kıymet takdirine de bu tarihte muttali olunduğunu, dolayısı ile 7 günlük hak düşürücü sürenin kıymet takdiri için de dolduğunu, bu nedenle usulüne uygun olarak tebliğ edilen ve kesinleşen kıymet takdiri ile ilgili iddialar için yasal süre dolduğundan bu davada bu iddiaların dinlenme olanağı bulunmadığını, davacının kıymet takdirine itiraz davasının gıyabında sonuçlandırıldığına ilişkin iddiasının tamamen gerçek dışı olduğunu, Ayvalık İcra Hukuk Mahk2016/167 Esas sayılı dosyası ile görülen kıymet takdirine itiraz davasında davacıya çıkartılan tüm tebligatların Teb....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/01/2023 NUMARASI : 2022/542 ESAS 2023/19 KARAR DAVA KONUSU : Kıymet Takdirine İtiraz|Meskeniyet İddiası KARAR : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararı aleyhine süresi içinde davacılar vekili ve davalı vekili tarafından istinaf yasa yoluna başvurulmuş olmakla, HMK’nın 353. maddesi gereğince dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde işin gereği görüşülüp düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili T2 hakkında Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğünün 2020/850 Esas sayılı dosyasında yapılan takip neticesinde adına kayıtlı Kayseri ili Kocasinan ilçesi Kavakyazısı mahallesi 956 ada 1107 parselde kayıtlı 32 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazına kıymet takdir edildiğini, hatalı ve eksik inceleme sonucu düzenlenen kıymet takdiri raporu ile taşınmaza takdir edilen değerin gerçek değerini yansıtmadığını ve değerinin altında olduğu gibi anılan taşınmaz üzerinde aile konutu şerhinin bulunduğunu ve müvekkillerinin...
ve taşınmazın değerinin 320.000 TL olarak belirlendiğini, kıymet takdir raporuna ilişkin şikayet sonuçlanmadan taşınmazın açık arttırmaya çıkarılarak ihalesinin yapılamayacağını, taşınmazın kıymet takdiri kesinleşmeden satışın yapılmasının ihalenin feshini gerektirdiğini beyan ederek; kıymet takdirine itirazlarının kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/03/2022 NUMARASI : 2020/1498 ESAS, 2022/349 KARAR DAVA KONUSU : Kıymet Takdirine İtiraz KARAR : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının yasal süresi içerisinde istinaf yolu ile incelenmesi talep edilmiş olup, dosya yerel mahkemece Dairemize gönderilmiş olmakla, üye hakim tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosyadaki tüm belgeler okunup incelendikten sonra gereği görüşülüp, düşünüldü. İDDİA VE SAVUNMANIN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili aleyhine İstanbul 7. İcra Müdürlüğü'nde 2018/4451 esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığı, müvekkilinin mesken olarak kullandığı taşınmaza haciz konulduğunu ve kıymet takdir raporu düzenlendiğini ileri sürerek kıymet takdirine itirazda bulunarak ,taşınmazın meskeni olduğu iddiası ile haczin kaldırılmasını talep etmiştir. Davalı vekili davanın reddini istemiştir....
