MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 05.....2010 gününden başlayarak aylık net ....000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada; 05.....2010 tarihinde başlayan dönem kira parasının aylık net ....000,00 TL olarak tespiti istenilmiş; mahkemece; davanın kabulü ile aylık kira parasının 05.....2010 tarihinden itibaren net ....000,00 TL (brüt ....102,60 TL) olarak tespitine karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava; kira tespiti istemine ilişkindir. Dosyada yeralan 05.....2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesi beş yıl süreli olup, açılan kira tespit davasında Gaziosmanpaşa .... Sulh ... Mahkemesi'nce 2008/2136 E. 2009/1802 K....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.04.2010 gününden başlayarak aylık 13.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 11.566 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, aylık kira parasının 01.04.2010 tarihinden itibaren 13.000 TL olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, aylık kiranın 11.566 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Davada tespiti istenilen dönem hak ve nesafet dönemi olup, bilirkişinin taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedelinin belirlenmesinden sonra, hakim tarafından uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılarak kira parasının tespiti cihetine gidilecektir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Davacı dava dilekçesinde 01.04.2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira parasının net 1750,00 TL olarak tespitini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 01.02.2009 gününden başlayarak aylık, 73.275 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının net: 30.000 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 01.02.2009 tarihinde başlayan dönem kira parasının aylık 73275,00 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının hak ve nesafet ilkesine göre net 30000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, süresinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 06/01/2010 gününden başlayarak aylık net 500,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 405,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Dava, 06.01.2010 dönemi kira parasının aylık 500,00 TL olarak tespiti isteminden ibarettir. Hükme esas alınan ve taraflarca kabul edilen kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 01.09.2006 olup 1 yıl sürelidir. Özel şartlar kısmında ""kira bedelinin ÜFE oranında arttırılacagı"" hükmü bulunmaktadır. Böyle bir şart ( hüküm ) 21.11.1966 gun ve 19/10 sayılı Yargıtay İctihadı Birlestirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır....
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ 6570 S. GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN [ Madde 7 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde kira parasının 01.05.2007 gününden başlayarak, aylık 748,91 YTL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü. Davacı vekili dava dilekçesinde, 01.05.2007 dönemine ait kira parasının aylık 748,91 YTL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece; TEFE (ÜFE) oranında yapılan artış ile kira parasının aylık 748,91 YTL olarak tespitine karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir....
Davacı açmış olduğu işbu dava ile aylık kira parasının 15.10.2011 tarihinden itibaren 14.520,00 TL olarak tespitini istemektedir. Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespit edildiği dönemden sonra üç yıl için ard arda endeks uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilebilecektir. Olayımızda; uyuşmazlığa ilişkin olarak alınan bilirkişi raporunda en son mahkeme kararı ile tespit edilen kira dönemi üzerinden üç yıldan fazla süre geçtiği bu nedenle hak ve nesafete göre kira tespiti yapılacağı belirilerek kira parasının aylık 16.000,00 TL olabileceği belirtilmiştir....
Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 7.maddesinde “yıllık kira artış oranı %..... olarak artırılacaktır” ibaresi olup artış oranı gösterilmemiştir.Taraflar sözleşmeyi imzalamak suretiyle matbu da olsa kira artış oranı gösterilmese de kira parasının artırılması ilkesini kabul etmişlerdir. Bu durumda yeni dönem kira parasının tespiti için kiracıya ayrıca bir ihtar yapılması gerekmez. Taraflar arasındaki sözleşmede artış şartı bulunmaktadır. Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Bu durumda, davanın açıldığı 21.10.2010 tarih itibariyle davacının kira tespitinin istediği kira dönemi için aylık kira parasının tespiti gerekir....
Davada, 5 yıllık sözleşme süresi içindeki 3. döneme ilişkin olarak ve sözleşmede kararlaştırılan orandan daha fazla bir artışla kira parasının tespiti istenildiğinden, davadaki asıl amaç sözleşmenin kira parasının belirlenmesine ilişkin olan maddesinin iptaline ilişkindir. Dava bu niteliği itibariyle HUMK'nun 8. md. anılan kira parasının tespiti davası olmadığından davaya miktar itibariyle Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken esas hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.03.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kira parasının belirlenmesine yönelik belediye encümen kararının geçersizliğinin tespiti ile kira parasının aylık 1.531.45 TL olarak tespitine ilişkindir....
