Mahallesi, ... ada, ... parsel sayılı tamamı Hazineye ait taşınmazın 100,50 m2'sinin otopark yapılmak suretiyle işgal edildiğinden bahisle 05/05/2011-13/09/2013 tarihleri arası döneme ilişkin olarak 34.295,80-TL ecrimisil bedeli tahakkuk ettirilmesine ilişkin ... tarih ve ... sayılı ecrimisil ihbarnamesi ile ... tarih ve ... sayılı ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin iptali istemiyle açılmıştır. İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti : ... İdare Mahkemesinin, Danıştay Onuncu Dairesinin 30/05/2017 günlü ve E:2016/7568, K:2017/2769 sayılı bozma kararına uyarak verdiği ... günlü ve E: ..., K: ... temyize konu kararıyla; mahkemece yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda, dava konusu 05/05/2011-13/09/2013 tarihleri arası dönem yönünden 34.295,80 TL ecrimisil istenilmesine ilişkin ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin 17.457,00 TL kısmının iptaline, 16.838,81 TL kısmı yönünden ise davanın reddine karar verilmiştir....

Bir başka ifadeyle, davacının ecrimisil isteğinin kabulüne karar verilmesi kural olarak doğrudur. Temyiz eden davalı kooperatifin bu hususlara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.Reddine. Davalının diğer temyiz itirazlarına gelince; Taraflar arasında aynı taşınmazlar bakımından ecrimisil isteği ile açılmış 2000-2004 dönemi için ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/39 Esas sayılı, 2005-2010 dönemi için ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/438 Esas sayılı ve 2011 yılı için ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/395 Esas sayılı derdest dava dosyalarının bulunduğu, eldeki davanın ise bir önceki dönem sonundan itibaren 2012 yılından 20.2.2013 tarihleri arası ecrimisil istendiği anlaşılmaktadır. Bilindiği üzere; yerleşmiş yargısal ilkeler doğrultusunda, önceki dönemin kesinleşen ecrimisil miktarına Üretici Fiyat Endeksinin tamamı yansıtılmak suretiyle belirlenecek miktardan az olmamak koşuluyla bulunacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerektiği açıktır....

Ecrimisil talebi bakımından; yerleşik Yargıtay 5. Hukuk Dairesi içtihatlarına göre, arsa niteliğindeki taşınmaza ecrimisil belirlenirken taşınmazın bulunduğu bölgede bulunan boş arsa niteliğindeki taşınmazların ne şekilde kullanıldığı, arsa niteliğine uygun olarak kira gelirine ilişkin emsal kira sözleşmeleri re'sen Belediye, Mal Müdürlüğü vs. kurumlardan sorulup yada taraflarca sunulacak emsal kira sözleşmeleri dikkate alınarak sonucuna göre, emsal kira sözleşmelerinin bulunması halinde bu sözleşmelere göre ecrimisil bedelinin belirlenmesi, taşınmazın bulunduğu bölgede emsal kira sözleşmesi bulunamaması halinde ise ecrimisil talebi yönünden davanın reddedilmesi gerekmektedir. Davacılar ecrimisil hesabı yönünden istinaf isteminde haklıdır....

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre kira esasına göre ecrimisil belirlenmesinde, taraflara emsal kira sözleşmelerini sunmaları için süre verilip, mahkemece emsaller celbedilip, keşif mahallinde bilirkişilerce re'sen emsal araştırılıp rayiç belirlenerek somut veriler böylece toplandıktan sonra ecrimisil istenen ilk dönem kira miktarı belirlenip bu bedele ÜFE'nin tamamı yansıtılmak suretiyle sonraki yıllar ecrimisil bedeli ve bunun sonucunda da toplam ecrimisil bedeli belirlenir. Somut olayda, hükme esas alınan bilirkişi raporunda yukarıda belirtilen ilke ve usuller dikkate alınmaksızın emsal kira sözleşmeleri üzerinden ilk dönem için ecrimisil miktarı belirlenip, sonraki yıllar için ise ÜFE artış oranı uygulanmak suretiyle takip eden dönemler için ecrimisil miktarının hesap edilmesi gerekirken; taşınmazın son dönem kira bedeli belirlenip geriye doğru gidilerek ecrimisil miktarının hesaplanması doğru değildir....

-TL'den 1.3.2007-1.12.2007 kira dönemi arası 32.000.-TL kira parasının tahsili istenmiş olup davalı borçlu süresinde icra müdürlüğüne yapmış olduğu itirazında kira borcunu ödediğini savunmuştur. Takibe dayanak yapılan 1.2.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 22.maddesinde diğer hissedarlar ... ve ...'e aynı oranda kira bedellerinin ödeneceği kararlaştırılmış olup kiraya veren Ali Osman Büyükoğlu'nun takip talepnamesinde yer almadığı görülmektedir. Tahliye isteği bölünemeyen isteklerden olduğundan mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir....

Davaya konu 150 metrekare 4.kat 11 kapı nolu kullanım alanlı meskenin dava tarihi olan 27/07/2009 tarihinden geriye dönük 5 yıllık ecrimisil bedeli (27/07/2009 27/07/2004 arası) 17.974 TL hesaplanmıştır. Bina ruhsatsız olduğu için kat irtifakı tesisi kurulamamıştır. Tapu kaydında 6 parsel arsa olarak davacılar adına kayıtlıdır. Davacıların 15/10/2004 tarihinde açtığı dava sonucu 06/08/2002 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilmiş.(14/06/2005 karar) 15. Hukuk Dairesi tarafından onanarak 26/04/2007 tarihinde kesinleşmiştir. Davalının kesinleşen fesih kararından sonra kötüniyetli olduğunun kabulü ile 26/04/2007 kesinleşme tarihinden itibaren ecrimisil hesabı yapılması gerekir. Mahkemece dava tarihinden itibaren geriye doğru (27/07/2009 - 27/07/2004) arası 5 yıllık ecrimisilin tahsiline karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir....

miras bırakanın hissesine düşen bedele yönelik ecrimisil hesabı yapılmıştır....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ-ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, ortak mirasbırakanları ...'ın 45 parsel sayılı taşınmazını davalıya temlikine ilişkin ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2009/239 Esas sayılı dosyası ile muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı olarak açtıkları tapu iptali ve tescil davasının kabul edilerek kararın derecattan geçmek suretiyle kesinleştiğini, taşınmazın davalı tarafından tek başına kullanıldığını ileri sürerek, paya yönelik elatmanın önlenmesi ile murisin ölüm tarihi ile dava tarihi arası dönem için 5.000,00.-TL ecrimisilin davalıdan tahsilini istemişlerdir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, paya yönelik elatmanın önlenmesine ve mirasbırakanın ölüm tarihi ile dava tarihi arası dönem için 3.857,00.-TL ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Karar, taraf vekillerince süresinde temyiz edilmiş olmakla Tetkik Hakimi ...'...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacı vekili; davalı ile vekil edeninin kardeş olup, davalının halen müvekkilinin de murisi bulunan ...adına tapuda kayıtlı bulunan yerde ikamet ettiğini, müvekkilinin söz konusu gayrimenkulde veraset ilamı uyarınca 1/5 hissesi bulunduğunu, davalıya en son, İzmir 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2000/932 Esas, 2000/1023 Karar sayılı dosyası ile 10.07.2000 tarihinde ecrimisil davası açıldığını, bu tarihten sonra dava açmaya gerek kalmaksızın bir kısım ecrimisil bedellerinin ödendiğini ancak, 15.06.2009 tarihinden bu yana ecrimisil bedeli ödenmediğini bu nedenle ecrimisile karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı ...Genel Müdürlüğü tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili, vekil eden idarenin kayden maliki olduğu 78 parsel sayılı taşınmazı davalının işgal ettiğini, ecrimisil ihbarnamesinin keşide edildiğini ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 01.01.2007 -31.12.2011 tarihleri arası dönem için 4.920,00 TL ecrimisilin, işgalin başladığı tarihten itibaren dönem sonları itibariyle kademeli yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir....