Mahkemece 02.04.2014 tarihinde keşif yapılmış, tedavüllü tapu kayıtları, tanık beyanları, keşif rapor ve krokileri ile 22.07.2978 tarihli satış senedi değerlendirilmiş, tarafların murisleri arasında yapılan anlaşmaya göre tapulu taşınmazın harici sözleşme ile satıldığı, satışının geçerli olmadığı, buna göre dosyanın neticelendirileceği düşünüldüğünde adilane ve hakkaniyete uygun karar çıkmayacağı; harici satıma değer verilmesi gerektiği sonucuna varılmış, asıl davanın reddine, karşı davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davacı ve karşı davalı ... ve vekili temyiz etmiştir Asıl dava çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi, karşı dava harici satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil olmaz ise TMK 724 maddesine dayalı temliken tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın reddine harici satın almaya dayalı karşı davanın kabulüne karar verilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/12/2020 NUMARASI : 2016/67 ESAS, 2020/887 KARAR DAVA KONUSU : Harici Alıma Dayalı Tapu İptali ve Tescil, Olmazsa Bedelin Tahsili KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davacı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; Davacı T1 (Seyrek) İbrahim Seyrek ve eşi Irak Seyrek tarafından evlat edinilmiş olup tek mirasçıları olduğu, davalılar murisi Haşan Seçkin’in 20.03.1943 tarihinde vefat ettiği ve davalı olarak gösterilen mirasçıların kaldığı,İbrahim Seyrek’in, Haşan Seçkin’in mirasçılarından, Mersin İli Erdemli İlçesi Merkez Mahallesi, Atatürk Caddesi 3....
bu borcun kapsamını belirlemesi gerektiğini, belirterek, yerel mahkeme kararının kaldırılması ve davalarının kabulü ile kaldırılmasına ve davamızın kabulü ile “İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yakacık Mah. 12383 Ada, 91 Parselde” kayıtlı taşınmazın Saime Evcimen adına kayıtlı görünen100 m2’lik kısmına ilişkin tapu kayıtlarının iptali ile taşınmazın müvekkili adına tescili, tapu kaydının iptali ve müvekkili adına tescili taleplerinin kabul edilmemesi halinde, davalılar murisi Saime Evcimen’in taraflar arasındaki sözleşmeye aykırı hareket etmiş olması nedeni ile müvekkilinin uğramış olduğu zarar olan “İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yakacık Mah. 12383 Ada, 91 Parselde” kayıtlı taşınmazın 100 m2’nin davalılar murisi adına tapuya tescil edildiği tarih itibarı ile değerinin tapuya tescil tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte davalılardan hisseleri oranında tahsili ile müvekkiline ödenmesi, davalılar murisine ödenen bedelin, faizi ile birlikte sebepsiz zenginleşme hükümlerince miras payları...
Dava kadastro sonrası harici satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Bilindiği üzere, tapulu taşınmazların harici satışı geçersiz olup, bu tür bir işlem TMK'nun 706, TBK'nun 237 ve Tapu Kanunu’nun 26. maddesi ile bağdaşmaz. Ancak davalılar 27.11.2013 tarihli duruşmada imzalı beyanlarında davayı kabul etmişlerdir. 6100 sayılı HMK'nın 308. maddesinde açıklanan şekli ile kabul beyanları, tek taraflı ve davayı sona erdiren taraf işlemi olup, somut olaydaki bu beyanları, aynı Kanun'un 309. maddesinde belirtilen usule de uygundur. Mahkemece kadastro teknikeri, ... yüksek mühendisi ve inşaat mühendisinden oluşan bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen 03/12/2013 tarihli ek raporda; dava konusu taşınmazın 1/25.000 ölçekli ......
a satışıyla ... adına tescil edildiği, tapu kaydının halen ... adına olduğu, bu durumda, Mahkeme gerekçesinin aksine haricen satış tarihinde davaya konu parselin tapuya kayıtlı olmadığı, taşınmazın harici satışa konu edildiği iddia edilen tarihin kadastro tespiti sonrası olduğu, mülkiyetinin ihtilaflı olduğu, haricen satışın yapıldığı tarih itibariyle tapulama öncesi ve sonrası tapu kaydı olmadığı için temliken tescil davasına da konu olamayacağı, hal böyle olunca, davacı tarafın tapu iptali ve tescil talebinin reddini sonuç itibariyle doğru olduğu, bu nedenle tapu iptali ve tescil davasının mahkemece reddine karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığından tapu iptali ve tescil ve temliken tescile ilişkin hüküm fıkrasının onanmasına, ancak, davacı vekilinin terditli isteği olan "bedele" yönelik temyiz itirazlarına gelince; taşınmazın haricen satışı geçersiz ise de, geçersiz sözleşmeden kaynaklanan bedelin tahsilinin istenebileceği, sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren...
Dosyanın incelenmesinde; davacı tarafça tapu iptali tescil olmadığı takdirde ödenen bedel ile imar ihya masraflarının talep edildiği, Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 2015/909 esas 2015/16577 karar sayılı 18/09/2015 tarihli ilamıyla; davacı tarafın sair karar düzeltme taleplerinin reddine karar verilmesi ve mahkemece bozma ilamına uyulmasıyla birlikte tapu iptali tescil ve imar ihya masrafları yönünden verilen kararın kesinleştiği, ancak mahkemece bozma ilamına uyulmasına rağmen müştemilat bedeli yönünden de karar verilerek usuli kazanılmış hakkın ihlal edildiği anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-BEDELİN TAHSİLİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 6293 ada 14 parsel sayılı taşınmazdaki ¼ payını kızı olan davalıya satış suretiyle temlik ettiğini, davalının akrabalık ve güven ilişkisini kötüye kullanarak satış işlemlerinin akabinde bedelini ödeyeceğini belirtip taşınmazı devralıp bedelin ödenmesi konusunda devamlı kendisini oyaladığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil, mümkün olmazsa bedel tahsili istemiş, ıslah dilekçesi ile ödenmeyen satış bedelinden şimdilik 30.000,00 TL’nin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, zamanaşımı itirazında bulunmuş, taşınmazı bedelini ödeyip satın aldığını belirtip davanın reddini savunmuştur....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, harici satıma ve zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 724 üncü maddesine dayalı temliken tescil, bu da olmadığı taktirde tazminat istemine ilişkin olup uyuşmazlık, kararın eksik incelemeye ve hatalı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. 2....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi _K A R A R_ Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali tescil, bunun mümkün bulunmaması halinde ödenen bedelin tahsili istemine ilişkin olup, mahkemece tescile yönelik istem ret edilmiş, bedelin iadesine ilişkin istem hüküm altına alınmıştır. ... bu hüküm hükmedilen alacağın eksik hesap edildiği gerekçesiyle davacı tarafından, davanın tümden reddine karar verilmesi gerekir gerekçesiyle de davalı tarafından temyiz edilmiş olmakla, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 13.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 16.10.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.10.2007 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen dosyada davacı vekili tarafından davalı aleyhine 28.05.2006 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne kısmen reddine dair verilen 23.09.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil birleştirilen dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa alacak isteğine ilişkindir....
