İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle: 2942 sayılı Kanunun Geçici 14.maddesi ile kamulaştırmasız el atmaya dayalı el atma sebebiyle mülkiyet hakkından doğan taleplere dair bedel ve tazminata ilişkin davalarda verilen mahkeme kararlarının kesinleşmedikçe icraya konulamayacağının belirtildiğini, yapılan yasal düzenleme 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun yürürlük tarihi olan 4.11.1983 tarihinden 12.6.2019 tarihine kadar hukuki ve fiili kamulaştırmasız el atmaya dayalı bedel ve tazminat davalarının kesinleşmedikçe icraya konamayacağını, ancak icra takibine dayanak, Silivri 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 2018/232 E. 2019/44 K. sayılı ilamının, bu kapsamda yani fiili veya hukuki kamulaştırmasız el atmadan kaynaklı bir alacak olmadığını, tam tersi idarece 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu madde.10 kapsamında açılmış kamulaştırma yani bedel tespiti ve tescil davası olduğunu, dolaysıyla vekalet ücreti ve faiz alacağının infazı için kesinleşmesi gereken ilamlardan...
Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nin 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı kararı). 25.05.1938 tarihli ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay'ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Mahkemece yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; dava, mülkiyet hakkına dayalı olarak el atmanın önlenmesi, tahliye ve ecrimisil isteğine ilişkindir....
Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nin 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) Hemen belirtelim ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere ve HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....
Davalı vekili, müvekkili idareden ecrimisil talep edilmesinin haksız ve hukuka aykırı olduğunu, bilirkişi raporunun denetime açık olmadığını, emsal kira sözleşmeleri ile tespiti gerekirken soyut değerlendirmeler yapıldığını, ecrimisil bedelinin fahiş olduğunu belirterek kararın kaldırılmasını istemiştir. 6100 sayılı HMK 355. maddesi gereğince, İstinaf edenlerin sıfatına, istinafların kapsam ve nedenleriyle kamu düzenine ilişkin olup resen gözetilmesi gereken hususlara hasren yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda; Dava, davacı idare adına tapulu taşınmaza, davalı belediye tarafından el atıldığına dayanılarak açılmış haksız işgal tazminatı (ecrimisil) isteğine ilişkin olup davaya hakem sıfatıyla bakılıp sonuçlandırılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki haksız işgal tazminatı, ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş; karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ise de; bozma gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir....
DAVA KONUSU : Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle,müvekkilinin Ordu ili Altınordu ilçesi Şahincili mahallesi Akyazı mevki pafta:3, parsel:3858 de kayıtlı arsa niteliğinde bulunan taşınmazın tamamına maliki bulunduğunu, taşınmazın 40 m2.lik kısmına müvekkilinin muvafakati olmaksızın davalı tarafından yol ve kaldırım yapmak suretiyle el atılarak işgal edildiğini, Yargıtayın yerleşik uygulamalarında da fiili el atma olması başvuru şartının aranmayacağını, davalının müvekkilinin taşınmazlarının önemli bir kısmının izinsiz olarak işgal ettiğini, bu sebeple müvekkiline haksız işgal tazminatı olarak ecrimisil tazminatı ödemesi gerektiğini belirterek, fazlaya dair haklarının saklı kalması kaydıyla, davanın kabulü ile, davalının müvekkiline ait Ordu İli Şahincili mahallesinde pafta:3, parsel :3858 de kayıtlı arsa niteliğinde bulunan taşınmazının 40 m2. kısmının 2942 sayılı...
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nın 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 sayılı Kararı). 2. 25.05.1938 tarih ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtayın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar. 3. Hemen belirtilmelidir ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir....
Davalı vekili, taşınmazın 3. derece koruma alanında iken kurul kararı ile 26.09.2016 tarihinde imar planı ile park ve dinlenme alanına alındığını, bilirkişi raporunun eksik incelemeye dayalı olduğunu, raporda taşınmazın kısmen yol, kısmen park ve bahçe olduğunun yazılı olduğunu, taşınmaza ne zaman kimler tarafından el atıldığının araştırılmadığını, ecrimisil bedelinin fahiş olduğunu belirterek kararın kaldırılmasını istemiştir. 6100 sayılı HMK 355. maddesi gereğince, İstinaf edenlerin sıfatına, istinafların kapsam ve nedenleriyle kamu düzenine ilişkin olup resen gözetilmesi gereken hususlara hasren yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda; Dava, davacı idare adına tapulu taşınmaza, davalı belediye tarafından el atıldığına dayanılarak açılmış haksız işgal tazminatı (ecrimisil) isteğine ilişkin olup davaya hakem sıfatıyla bakılıp sonuçlandırılmıştır....
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK'nin 25.02.2004 tarihli ve 2004/1-120-96 sayılı kararı) Hemen belirtelim ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere ve HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....
