Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan hak sahibinin, hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Caddesi Dış Kapı No:... sayılı adresinde 11.06.2020 tarihinde meydana gelen yağış sırasında binanın ana giderlerden tepen pis suyun işletme tuvalet giderinden teperek zemine dolmasının bina yapımı sırasında çekvalf sisteminin yapılmamış olmasından kaynaklandığı, inşaatın yapımından sorumlu ... Taahhüt San. ve Tic. Ltd. Şti'nin kusurlu olduğu görüş ve kanaatine varıldığını bildirmiştir. İncelenen tüm dosya kapsamı, tarafların iddia ve savunmaları, bilirkişi raporu içeriğine göre; 11.06.2020 tarihinde dava dışı sigortalının iş yerinde meydana gelen yağmur suyu dolmasından kaynaklanan hasarın yapı maliki olan davalının bina yapımı sırasında çekvalf sisteminin yapmamış olmasından kaynaklandığı, davacı sigorta şirketinin halefiyet ilkesi gereği ödeme tarihinden itibaren işleyecek faiz ile birlikte zararı kusurlu olan davalıdan talep edebileceği anlaşılmakla davanın kabulü ile alacak likit olmadığından icra inkar tazminatına hükmedilmeyerek aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir....
Arsa malikinin arsasının uğrayacağı değer kaybı uzman bilirkişilerden rapor alınmak suretiyle TMK’nın 4., TBK’nın 50. maddesi uyarınca ve aynı zamanda sebepsiz zenginleşmeyi önleyecek biçimde dava tarihine ve objektif esaslara göre tespit ve takdir edilmelidir. (Objektif koşul) c) Üçüncü koşul ise taşkın inşaat yapanın, taşınmaz malikine bu bedeli ödemesidir. Taşkın inşaatın yıkılması gerekmiyorsa, mahkemece yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda belirlenecek bedel arsa sahibine ödenmek üzere depo ettirilmelidir. d)Yukarıda değinilen üç koşulun yanısıra, mahkemece iptal ve tescile karar verilebilmesi için taşkın yapının zeminindeki arazi parçasının ana taşınmazdan ifrazının da mümkün olması gereklidir....
sayılı taşınmaza Davacıların murisi Ahmet oğlu T5’na ait binanın 15,05 m² tecavüzlü hale geldiğini, yani, davacıların murisi Ahmet oğlu T5'na ait bu yapı ile yapının üzerinde bulunduğu 6649 ada 31 parsel, 6649 ada 3 ve 4 parsellerle 6649 ada 33 parsel üzerindeki mütemmim cüz ilişkisi kesilmiş binanın, imar uygulaması öncesi sahibi olan Ahmet oğlu T5na ait olmaya devam ettiğini, T5 da vefat ettiğine göre, davada taraf olması gereken mirasçılarında davada taraf olmaları veya TMK nun 740. madde gereğinin yerine getirilmesinin de ayrı bir dava şartı olması yanında, imar uygulaması sonucu oluşan taşkın yapı durumunda temliken tescil davalarının açılamayacağı ve TMK'nun 725. maddesinin uygulanamayacağı ekli Yargıtay kararlarıyla da belirtildiğinden haksız ve yersiz açılan davanın reddine karar verilmesi gerekmekte olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
HD. 02.06.2020 tarihli ve 2018/4769 Esas, 2020/2815 Karar sayılı ilamı ile onanmasına kara verildiği, karar düzeltme isteniminin red edildiği anlaşılmıştır. Eldeki dava 29/06/2013 tarihi ile 29/06/2018 tarihleri arası için ecrimisil istemi ile açıldığı anlaşılmıştır. Bilindiği ve gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ,YIKIM Taraflar arasında görülen davada; Davacı, mülkiyeti davacı kooperatife ait 370 ada 1 ve 371 ada 1 parsel sayılı taşınmazların davalılarca taşkın bina yapılmak suretiyle işgal edildiğini ileri sürüp elatmanın önlenmesi ve yıkım istemiştir. Davalılar, dava konusu yapıların 25-30 yıl önce kooperatifle ilgisi bulunmayan taşınmazlar üzerine yapıldığını bildirip davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddianın sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalılar tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü....
yere yapılan taşkın inşaat ve sınırının geçilmesi şeklindeki tecavüz ve müdahalenin menine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, YIKIM Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, paydaşı oldukları 316 parsel sayılı taşınmazı davalının taşkın bina yapmak suretiyle işgal ettiğini ileri sürüp, elatmanın önlenmesi ve tecavüzlü kısımdaki yapının kaldırılmasını istemişlerdir. Davalı, davanın reddini savunmuş, yargılama sırasında, bedelini ödeyerek tecavüzlü kısmı satın almak istediğini bildirmiştir. Mahkemece, davalının kayden davacılara ait taşınmaza müdahalelerinin sabit olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki elatmanın önlenmesi, kal, ecrimisil; karşı davada temliken tescil isteminden dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 14.03.2018 gün ve 2015/10069 Esas, 2018/1914 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı ... tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava elatmanın önlenmesi, kal, ecrimisil; karşı dava taşkın inşaat nedeniyle temliken tescil isteğine ilişkindir....
değerli bir taşınmaz olduğunu, Araklı ilçesinin merkezinde, arsa vasfında, imarlı alanda, deniz manzaralı, kaymakamlık binasına 200 metre mesafede ve yol üstünde olduğunu, davalıların kadastro görmüş çaplı taşınmaza haklı ve geçerli bir neden olmaksızın taşkın inşaat yapmak suretiyle el attığı açık olduğunu belirterek, taşkın inşaat nedeniyle el atmanın önlenmesi, taşkın yapı kısmının yıkılması ve davalıların haksız kullanımı nedeniyle geriye dönük 2017, 2016, 2015, 2014 ve 2013 yıllarına ilişkin şimdilik 5.000,00....
