Bilindiği gibi, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Dava konusu Bursa ili Osmangazi ilçesi Yunuseli Mahallesi 6551 ada 3 parselin m² irim bedeli 511,00 TL/m² bulunup 50.507,24 TL kamulaştırmasız el atma tazminatı belirlendiği halde talebe bağlı kalınarak 9.000 TL kamulaştırmasız el atma tazminatı ve 5.126,97 TL ecrimisil tazminatı hesaplandığı halde taleple bağlı kalınarak 1.000,00 TL ecrimisil tazminatına hükmedilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ İstinaf yoluna davalı vekili tarafından başvurmuştur. Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle: Kararın usul ve yasaya aykırı olarak tesis edildiğini, itiraz ve beyanlarının dikkate alınmadığını, bilirkişi raporunun gerçeği yansıtmadığını, emsal incelemesinin yasal kurallar içinde yapılmadığını, mezarlık alanı olarak tahsis edilen taşınmazların değerinin emsallerine göre daha düşük değerde olması gerektiği, beyanla istinaf kanun yoluna başvurmuştur....
nispetinde belirlenecek kamulaştırmasız el atma tazminatının, taşınmazın dava tarihindeki değeri üzerinden, dava tarihinden itibaren işleyecek kamu alacaklarına uygulanacak en yüksek faizi ile birlikte davalı idareden tahsili ile davacılara ödenmesine, taşınmazın haksız şekilde işgal edilmesi nedeniyle, işgal tarihinden itibaren her yıl bir dönem kabul edilmek suretiyle, her dönem için ecrimisil tazminatı ile bu tazminatın her dönem sonundan işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsili ile davacılara ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
miktarlı taşınmazda kamulaştırmaya ayrılan ve bedeli ödenmeyen 77,95 m²'lik kısmın, davacıların mülkiyetindeki hissesi nispetinde belirlenecek kamulaştırmasız el atma tazminatının taşınmazın dava tarihindeki değeri üzerinden, dava tarihinden itibaren işleyecek kamu alacaklarına uygulanacak en yüksek faizi ile birlikte davalı idareden tahsili ile davacılara ödenmesine, taşınmazın haksız şekilde işgal edilmesi nedeniyle, işgal tarihinden itibaren her yıl bir dönem kabul edilmek suretiyle, her dönem için ecrimisil tazminatı ile bu tazminatın her dönem sonundan dava tarihine kadar işleyecek yasal faizinin ayrı ayrı hesaplanarak müvekkillerine ödenmesine karar verilmesini talep ve dava ettiği anlaşılmıştır....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; açılan davayı kabul etmediklerini, davanın, dava şartı yokluğu nedeniyle reddinin gerektiğini, dava konusunun kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası olup, bu tür davalarda davacıların öncelikle uzlaşma usulünün uygulanmasının dava şartı olduğunu, maliklerin öncelikle idareye müracaatlarının gerektiğini, ecrimisil taleplerinin de yersiz olduğunu, haksız işgal durumunun bulunmadığını, davacı tarafın dava konusu taşınmazın metrekare değerinin yüksek olduğunu ileri sürdüğünü, ancak dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede arsaların metrekare değerinin düşük olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur....
Tüm dosya kapsamına göre dava konusu taşınmaza fiilen el atma tarihinin 04.11.1983 tarihinden sonra olduğu hususu sabit olmakla uzlaşma yoluna başvurulmaksızın doğrudan dava açılmış olmasında da herhangi bir usulsüzlük yoktur. c-Kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan tazminat ve tescil davalarında; 11.06.2013 tarihinde yürürlüğe giren 6487 sayılı Yasa ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun değiştirilen geçici 6. Maddesi uyarınca 09.10.1956 tarihi ile 04.11.1983 tarihleri arasında fiilen el atılan taşınmazlara ilişkin olarak açılan bu davalarda taşınmazın el atma tarihindeki nitelikleri esas alınarak dava tarihindeki değerinin tespit edilmesi gerekir. El atma tarihinin 04.11.1983 tarihinden sonra olması halinde ise dava tarihindeki niteliklerine göre dava konusu taşınmazın değerinin tespiti gerekmektedir....
Maddesi gereği fazlaya ilişkin hakları ve dava değerini arttırma hakları saklı kalmak üzere 1.000,00TL kamulaştırmasız el atma tazminatı ile, haksız kullanım nedeniyle HMK 107. Maddesi gereği fazlaya ilişkin hakları ve dava değerini arttırma hakları saklı kalmak üzere 100,00 TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı idareden tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ettikleri anlaşılmaktadır. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, Bursa ili İnegöl ilçesi Hamzabey Mahallesi 101 ada 2 parselde m² birim bedeli 87,78 TL/m2 bulunup kamulaştırmasız el atma tazminatı olarak 64.764,08 TL, ecrimisil tazminatı olarak 1.492,03 TL'ye hükmedilmiştir. İSTİNAF YOLUNA BAŞVURAN: İstinaf yoluna davalı vekili başvurmuştur....
Maddesi gereği fazlaya ilişkin hakları ve dava değerini arttırma hakları saklı kalmak üzere 1.000,00TL kamulaştırmasız el atma tazminatı ile, haksız kullanım nedeniyle HMK 107. Maddesi gereği fazlaya ilişkin hakları ve dava değerini arttırma hakları saklı kalmak üzere 100,00 TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı idareden tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ettikleri anlaşılmaktadır. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI: Mahkemece, dava konusu Bursa ili, İnegöl ilçesi, Hamzabey mah. 101 ada, 111 parselin m² birim bedeli 87,78 TL/m² bulunup, kamulaştırmasız el atma tazminatı olarak 42.683,90 TL, ecrimisil tazminatı olarak 1.199,69 TL'ye hükmedilmiştir. İSTİNAF YOLUNA BAŞVURAN: İstinaf yoluna davalı vekili başvurmuştur....
Dava konusu taşınmazın vasfı konusundaki belirsizliğin giderilerek tespit edilecek doğru vasfı esas alınarak değerinin belirlendiği ayrıntılı ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu temin edilmesinin yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir. 4- )Öğretide ve yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; "fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması ve haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği" vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3642 KARAR NO : 2023/774 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/10/2022 NUMARASI : 2021/220 ESAS 2022/692 KARAR DAVA KONUSU : Kamulaştırma (Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle KARAR : Konya 2....
