İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu'nun 01/09/2022 tarihli kararı gereğince; "Taşınmaz mallara ilişkin, tapu kaydına ve mülkiyet hakkına dayalı tapu iptal, tescil, el atmanın önlenmesi, yıkım (kal) istemli davalar ile haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemli davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar" İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1.-2. Hukuk Dairesinin görev alanındadır. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri arasındaki iş bölümünü düzenleyen 01/09/2022 tarihli kararı ve davanın açıklanan niteliği gereğince istinaf başvurusunu inceleme görevinin İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1.-2. Hukuk Dairesine ait olduğu, dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 2....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/61 ESAS 2019/590 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) KARAR : Karşıyaka 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL,ELATMANIN ÖNLENMESİ,ECRİMİSİL Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada; Davacı,kayden maliki olduğu 786 ada 3 parsel sayılı taşınmazını dava dışı kişilere olan borçları sebebiyle hacizden kurtarmak amacıyla davalıya devrettiğini, ancak davalının taşınmazı iade etmediğini ileri sürerek tapu iptal tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuş, birleşen davasında da davalı ....’ın taşınmazını haksız olarak işgal ettiğini belirterek elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talep etmiştir. Mahkemece, kanıtlanamayan tapu iptal tescil davasının reddine, birleşen davanın ise atiye bırakılması nedeniyle hüküm tesisine yer olmadığına karar verilmiştir....
Bilindiği, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Davalılar vekilinin 12.07.2019 tarihli beyanında özetle: müvekkili T3'in, davacı tarafından sunulan kira kontratında da görüleceği üzere ecrimisil istemine konu taşınmazda 01.07.2011 tarihinden beri kiracı olarak ikamet ettiğini, diğer müvekkilleri T8 T3 eşi , T6 T5 ise reşit olmayan çocuklar olduğunu, kira kontratının tarafı T3 olmakla ,eşinin ve reşit olmayan çocuklarının davaya taraf edilemeyeceğini, müvekkillerinden T3 ve T4 mezkur taşınmazı hiçbir şekilde kullanmadıklarından ecrimisil talebinin muhatabı olamayacaklarını belirterek davanın müvekkilleri T8 T6 T5, T3 ve T4 bakımından husumet yönünden reddine, ortada bir haksız işgal olmadığından davacının davasının ve ecrimisil talebinin reddine, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Mahkemenin kabulüne göre ise; Bilindiği ve gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında, fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Davacı idare tarafından dava konusu taşınmaza ilişkin 01.03.2004 tarihinde açılan tapu iptal ve tescil davası neticesinde, Maliye Hazinesi adına olan tapunun iptali ile ........ Vakfı adına tapuya tesciline dair ....06.2007 tarihinde karar verildiği ve kararın 30.05.2008 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Buna göre, davacı tarafından açılan ve karara bağlanan tapu iptal ve tescil davasının kesinleştiği 30.05.2008 tarihi itibariyle davacının ecrimisil talep edebileceği gözetilerek, 30.05.2008-30.09.2010 tarihleri arasındaki dönem için ecrimisil hesabı yapılması gerekirken, kira sözleşmesinin bitim tarihi olan ....05.2008 tarihinden itibaren ecrimisil hesabı yapılması gerektiği gerekçesi ile ....05.2008-30.09.2010 dönemine ait hesaplanan ecrimisile hükmedilmesi doğru değil ise de temyiz edenin sıfatına göre sonucu itibariyle hüküm doğru bulunduğundan bu husus bozma nedeni yapılmamıştır....
Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir" şeklinde mülkiyet hakkının içeriği belirlenmiştir. Öte yandan gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) istemine ilişkindir....
Bilindiği, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
