Mahkemenin kabulüne göre ise; Bilindiği ve gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında, fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Somut uyuşmazlıkta; davacılar, kendilerinin bina sahibi olup, kiracıları davalı ile kira sözleşmesi yaptığını, yazılı sözleşmede taşınmazın en alt kat ile en üst kat dışındaki üç katının kiracısı olduğunu, kiracının sözleşmeye aykırı olarak kendisine kiralanmadığı halde, taşınmazın çatı katına sanayi tipi klimalar koymak suretiyle müdahalede bulunduğu, haksız yere işgal ettiğini iddia ederek haksız işgal tazminatı, müdahalenin önlenmesi ve tahliye taleplerinde bulunmuştur. Davacılar ile davalı arasında dava konusu edilen çatı katına ilişkin akdedilmiş bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır. 6100 sayılı HMK'nın 2/1. maddesinde “Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir.” hükmüne yer verilmiştir. Buna göre, uyuşmazlığın asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava, ecrimisil istemine ilişkindir.Davacı, ... ilçesi 2721 ada 11 parselin 82,89 m2 sinin davacıya ait olup davalının hiç hakkı yokken 01.05.2007 tarihinden 13.11.2008 tarihine kadar haksız işgal etmesi nedeniyle 2.605,00 TL haksız işgal tazminatının tahsilini istemiştir.Davalı ise 1984 ile 1993 yılları arasında taşınmaz üzerinde gecekondusu olduğunu, yıkılınca yeri terkettiğini, 21.01.1993 tarihinde daire satın aldığını ve taşındığını, tutanaklarda ismi geçen ... ile ilgisi bulunmadığından reddini istemiştir. Mahkemece tanık beyanlarına göre davacının taşınmazı 1993 yılında terkettiği, çevredeki vatandaşların yeri otopark olarak kullandığı, davacının taşınmazı davalının işgal ettiğini ispat edemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.Karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.Davalının dosyaya ibraz ettiği ......
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Bilindiği üzere, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Hemen belirtmek gerekir ki; mahkemece bozma kararına uyularak, davacının kayden paydaşı olduğu çekişme konusu 73 ada 23 parsel sayılı taşınmazın 70 m2 lik bölümünü davalının inşaat malzemeleri koymak suretiyle işgal ettiği belirlenmek ve benimsenmek suretiyle, bu bölüme yönelik elatmanın önlenmesine ve davacının taşınmazdaki payı oranında ecrimisile karar verilmiş olmasında kural olarak bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Davacının bu yönlere değinen temyiz itirazları yerinde değildir. Reddine. Davacı tarafın öteki temyiz itirazlarına gelince; Bilindiği üzere; ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminattır....
Dava konusu yerin tapuda arsa niteliğinde kayıtlı olduğu, bir kısmının davalı tarafından yol yapılmak suretiyle işgal edildiği, bilirkişi raporunda işgal edilmeyen kısmın işyeri olarak kiraya verilmesi nedeniyle yol olarak işgal edilen kısmın işyeri olarak kiralanacağı kabul edilerek hesaplanan ecrimisile hükmolunduğu dosya içeriğinden anlaşılmaktadır. Tapuda kayıtlı niteliği ile yol yapılması gözetilerek arsa olarak getireceği gelir üzerinden ecrimisilin belirlenmesi gerekirken, mahkemece işyeri kirası geliri üzerinden ecrimisil hesaplayan bilirkişi raporunun hükme esas alınması bozma nedenidir. TMK.995.maddesine göre 08.03.1950 gün ve 22/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında da kabul edildiği gibi, başkasının taşınmazını haksız olarak kullanmış olan kötü niyetli kimse, o taşınmazı haksız olarak elinde tutmasından doğan zararı ve elde ettiği veya etmeyi ihmal eylediği semereleri tazmin ile yükümlüdür....
Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nun 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 sayılı kararı). Hemen belirtilmelidir ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir. Alınan bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalı ve değerlendirmenin gerekçelerinin bilimsel verilere ve HMK'nın 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanması gereklidir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/06/2021 NUMARASI : 2020/737 ESAS - 2021/295 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Tazminatı KARAR : İstinaf yoluna başvuran tarafın / vekillerinin istinaf başvurusu üzerine İstanbul 13. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2020/737 Esas sayılı dosyası ve dava dosyasında verilen 01/06/2021 tarih ve 2021/295 Karar sayılı gerekçeli kararı incelendi. Ön inceleme raporunda belirtildiği üzere dosyada ön inceleme sonucu karar verilecek nitelikte bir eksikliğin bulunmadığı ve HMK 353. maddesi uyarınca duruşma yapılmaksızın usul yönünden incelenebileceği anlaşılmakla, dosya ve HMK 354. maddesi uyarınca yapılan görevlendirme gereği sunulan inceleme raporu incelendi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/02/2019 NUMARASI : 2017/502 ESAS 2019/91 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Nedenli KARAR : İstinaf yoluna başvuran tarafın/vekillerinin istinaf başvurusu üzerine İstanbul 22. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/502 esas sayılı dosyası ve dava dosyasında verilen 21/02/2019 tarih ve 2019/91 Karar sayılı gerekçeli kararı incelendi. Ön inceleme raporunda belirtildiği üzere dosyada ön inceleme sonucu karar verilecek nitelikte bir eksikliğin bulunmadığı ve HMK 353. maddesi uyarınca duruşma yapılmaksızın usul yönünden incelenebileceği anlaşılmakla, dosya ve HMK 354. maddesi uyarınca yapılan görevlendirme gereği sunulan inceleme raporu incelendi....
