Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/2 Esas sayılı dosyası ile El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil talepli dava açtığını, bu dava devam ederken tarafımıza tapu iptali ve tescil davası açılması için mehil verildiğini, ilk olarak tarafımızca dava dışı Mustafa KAYI adına tapu iptali ve tescil talepli dava açılmış olup Gölcük 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 12.07.2017 Tarih 2015/248 Esas ve 2017/126 Karar sayılı kararı ile dava pasif husumet yokluğu nedeniyle ret edilmiş bu ret kararı tarafımızca İstinaf mahkemesine taşınmış İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesinin 2017/1578 Esas ve 2018/75 Karar sayılı kararı ile pasif husumet yokluğu nedeniyle değil aktif husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmesi gerekir şeklinde hüküm kurularak kesinleştiğini, bu nedenlerle Kocaeli İli Gölcük İlçesi İhsaniye Mahallesi 276 Ada B Blok, 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, murisinin ...2 katlı evin üst katının maliki iken davalı ... ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığını ve davalıların muris ...in yaşlılığından yararlanarak ve tehdit ile murise verilmesi gereken parayı vermediklerini, yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin murisin aleyhine hususlar içerdiğini ileri sürerek bağımsız bölümlerin tapusunun iptali ile payı oranında adına tescilini olmadığı takdirde fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak şartıyla 50.000 TL. tazminata karar verilmesini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlar, davalı ... birleşen davasında ise açılan tapu iptali ve tescil davasında taşınmazlarına haksız olarak el konulduğunu ileri sürerek maddi ve manevi tazminat talebinde bulunmuştur. Mahkemece, davacı ...'...
Hükmü, davacı- davalı ... temyiz etmiştir. 1-Mahkemece, Dairemizin bozma ilamı doğrultusunda araştırma ve inceleme yapılarak karar verilmiş olduğundan davacı- davalı ...’in aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş ve reddi gerekmiştir. 2-Davacı- davalı ... kademeli dava açarak tapu iptali ve tescil istemi kabul edilmediği taktirde tazminat isteminde bulunmuştur. Mahkemece de tapu iptali ve tescil istemi reddedilmiş, bozma ilamı doğrultusunda yapılan araştırma neticesinde tazminat istemi kabul edilmiştir. Kabul edilen dava nedeniyle Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 12. maddesi hükmü uyarınca davacı yararına nispi vekalet ücretine hükmolunması gerekir iken, aleyhine maktu vekalet ücreti takdiri doğru değil ise de; bu yön yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden kararın HUMK'nun 438/VII. maddesi hükmü uyarınca düzeltilerek onanması gerekmiştir....
Belediyesi aleyhine idare mahkemesinde iptal davası açtığını, davalıya verilen inşaat ruhsatı ile ilgili de ayrı bir iptal davası açtığını, dava dışı belediyenin kendisini hataya düşürüp kötüniyetli olarak taşınmazını elinden aldığını, davalı ...’ın da tüm bu süreçten haberdar olup üzerinde inşaat yapılmakta olan 21 parsel sayılı taşınmazı muvazaalı şekilde dava dışı ...’dan ve kendisine ait 20 parsel sayılı taşınmazı da kamulaştırılması ve satışı suretiyle belediyeden aldığını, gelinen aşamada parsel üzerinde inşaat çalışmalarının tamamlandığı, davalı ve 3. kişiler adın kat irtifakının oluştuğunu ileri sürerek davaya konu 20 ve 21 parsel sayılı taşınmazların satış ve tevhidi işlemiyle oluşan dava konusu 192 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davalı adına kayıtlı 1,2,9,10 no’lu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile adına tescilini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, mirasbırakan dedeleri ...' nun maliki olduğu 5636 ada 377 parsel sayılı taşınmazını davalı oğlu ...’e satış sureti ile muvazaalı olarak temlik ettiğini, kendileri ile dava dışı ...'ın söz konusu temlikin muvazaalı olması nedeniyle davalı aleyhine açtıkları tapu iptali ve tescil davasının kabul edilerek kesinleştiğini, davalı ...'nun taşınmazın 1/2 payı yönünden diğer davalı ... ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin de muvazaalı olduğunu ileri sürerek, davalı ... adına tescil edilmiş olan 1/2 payın iptal edilerek adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir....
Davacılar vekilinin istinaf talebine cevap dilekçesinde özetle; davalı T21'ın istinaf başvurusunun reddine, davalarının kabulü ile dilekçemizin ekinde bulunan kat karşılığı inşaat yapımı arsa tahsis sözleşmelerinin geçmişe etkili olarak feshine, buna bağlı olarak da tapu üzerindeki 3.şahıslar lehine konulan devir ya da haciz, ipotek vesair işlemlerin yolsuz olması nedeniyle ana taşınmazın tapu kütüğündeki ilk hisseleri oranında tapuların iptali ile davacı müvekkiller adına aynen tesciline, karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan geriye etkili fesih, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 4.8.2004 gününde verilen dilekçe ile men'i müdahale ve kal, ... tarafından 9.6.2005 gününde verilen dilekçe ile taşkın inşaat nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; men'i müdahale ve kal davasının kabulüne, taşkın inşaat nedeniyle tapu iptali ve tescil davasının reddine dair verilen 17.7.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, yerel mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 6.2.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava ve birleştirilen davalar, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alan davacıların tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacılardan ..., ayrıca kademeli olarak tazminat istemiştir. Yargılamalar sırasında davaya asli müdahil olarak katılan ... ilk yüklenici ... Turizm İnşaat Tic. Ltd. Şti. ile davalı arsa malikleri arasında düzenlenen 25.05.2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicinin inşaatı %64,5 seviyesinde bırakması nedeniyle sözleşmenin 28.09.2007 tarihinde feshedildiğini, eksik bırakılan inşaatı kendisinin tamamladığını ve arsa malikleri aleyhine açmış olduğu tapu iptali ve tescil davası neticesinde çekişmeli bağımsız bölümlerin adına tescil edildiğini ileri sürerek davanın reddini istemiştir....
Davacılar vekili davasını çok az bir anlatımla harici satın alınan taşınmazlara ilişkin yerlerin tapu iptali ile tescili, mahkeme de harici satış sözleşmesiyle alınan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olarak nitelendirmiş ise de, dosya münderecatı özellikle yapılan keşifte çekilen fotoğraflardan ve bilirkişi raporlarından anlaşılacağı üzere birbirinden bağımsız ayrı ayrı şahıs davacılar T21, T4 T3 ve T1'in, davalılar veyahut davalıların murislerinden 45 sene önce tapulu bir yerden harici senetle aldıkları araziye ev yaptırdıkları, halen de burada oturduklarından bu yerlerin tapusunu istedikleri, bu nedenle ve olayları anlatmak taraflara, davayı nitelendirmek ise hakime ait olduğundan, dava özü itibariyle doktrinde haksız inşaat veyahut da kendisine ait malzeme ile başkasının arazisine inşaat yapma nedeniyle inşaat alanının veyahut da bina alanının tapu iptali ve tescili talebinden ibarettir. Yani haksız inşaat nedeniyle tapu iptal ve tescil talebidir....
Somut olayda, davacının ilk talebi tapu tahsis belgesine dayalı şuyulandırma ve ifraz işlemleri nedeniyle yolsuz tescil sebebiyle tapu iptali ve tescil, ikincil talebi taşkın inşaat nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup ilk talebine ilişkin davanın reddine karar verilmesi gerektiğinden terditli dava açılması nedeniyle ikinci kademedeki taşkın inşaat nedeniyle tapu iptali ve tescil istemi hakkında delillerin toplanması, değerlendirilmesi ve talep hakkında olumlu veya olumsuz bir karar verilmesi gerekir....
