"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin ....05.2012 gün ve 2012/1402 Esas, 2012/3532 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Davacı vekili, müvekkili ile davalı ... arasında müvekkilinin maliki olduğu taşınmaz üzerinde inşaat yapılması amacıyla adi yazılı şekilde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, resmi şekilde yapılmayan sözleşmenin geçersiz olduğunu, davalıların, müvekkilini aldatarak haksız çıkar elde ettiklerini, inşaata dahi başlanmadan sözleşmenin ifasından sonra davalıya verilmesi kararlaştırılan ... daireyi hile ile davalı ... adına tescil ettirdiklerini ileri sürerek, resmi şekilde yapılmayan sözleşmenin feshine, hile ile davalı ... adına tescil ettirilen bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tesciline; bozma...
Davalı banka vekili istinaf dilekçesinde özetle; müvekkili bankaya yöneltilen davanın konusunun, ipotek terkini talebine yönelik olduğunu, davanın esasına girilebilmesi için fekki talep edilen ipotek bedeli 30.000,00 TL üzerinden nispi harcın davacı tarafından tamamlanması gerektiğini, taşınmaz ile ilgili tapu iptal ve tescil talebinin karara bağlanmadığı, davacının bu konudaki talebi hakkında hüküm verilmediğini, tapu iptal ve tescil talebi henüz kabul görmemiş davacının, kayıt maliki tarafından müvekkili banka lehine tesis edilmiş olan ipoteğin terkinini talep etmek hususunda dava ve taraf ehliyeti bulunmadığını, davanın haksız ve mesnetsiz olduğunu, müvekkili bankanın, diğer davalı şirket lehine kullandırdığı kredilere istinaden banka lehine tesis edilen ipoteğin tesisi tarihinde (18/06/2018), taşınmazın tapu kaydında, davacının dayandığı inşaat sözleşmesi ile ilgili olarak şerh bulunmadığını, diğer davalı Güler Senkron Ltd.Şti. adına kayıtlı olan ve tapu kaydında engel veya şerh bulunmayan...
Taraflar arasındaki dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa ödenen bedelin tahsili ve tazminat istemine ilişkindir....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Asıl dava, elatmanın önlenmesi; birleştirilen dava TMK 724'e dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili 236 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın davacı tarafından 07.10.2011 tarihinde satın alındığını, dava konusu taşınmaz üzerinde hali hazırda ... Konut Yapı Kooperatifi tarafından 04.12.1996 tarihli ve 18318 yevmiye numaralı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi çerçevesinde yapılan tripleks villalardan oluşan 8 blok bulunduğunu ve işbu villalarda adı geçen kooperatif üyesi olduklarını söyleyen davalıların ikamet ettiğini, dava dışı ... Konut Yapı Kooperatifi ile yine dava dışı eski taşınmaz maliki Hatice Kocakavuk arasındaki ... 1. Noterliğinin 04.12.1996 tarihli ve 18318 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklindeki Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin ... 1....
Mahkemece, iddia,savunma, bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davalı ... şirketinin inşaat sözleşmesinden kaynaklı yükümlülüklerini yerine getirmediği, kat irtifakını 1 parsel üzerinde kurduğu, ancak inşaatlara başlamadığı, inşaat sözleşmesinin tapu kaydına şerh verilmediği, davalılar ... ve ... üçüncü kişi konumunda olup, taşınmazları tapu siciline güvenerek aldıkları, iyiniyetli oldukları ve önceki malikler ile aralarında muvazaa ilişkisinin ispatlanamadığı gerekçesiyle asıl ve birleşen davaların reddine karar verilmiştir. Kararı, asıl ve birleşen davada davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi nedeniyle bu sözleşme uyarınca davalılara intikâl etmiş olan tapu kayıtlarının iptali ve davacı adına tescil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Dosya kapsamına göre yüklenici ... Mimarlık Reklamcılık İnş. Ldt....
Tapu iptali ve tescil davaları kayıt malikine karşı açılabileceği, dava tarihinde davaya konu taşınmaz malikinin davalı Sena İnşaat A.Ş olmadığından bahisle yerel mahkemece davalı şirket aleyhine açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik yok ise de, davacı tarafından davalı T5 dava konusu taşınmazı diğer davalı Sena inşaat A,Ş den iyiniyetle almadığı, davalının kötü niyetli olduğu davacı tarafça ileri sürülmesine karşın, mahkemece bu hususta herhangi bir inceleme ve araştırma yapılmadığı,ilgili kayıtların resen dosyaya ilgili mercilerinden sorulup getirtilmediği ve bu şekilde eksik inceleme ve değerlendirme sonucunda hüküm tesis edildiği sonuç ve kanaatine varılmıştır....
Mahkemece, iddia, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, inşaatın gerçekleşme seviyesinin % 78,05 olduğu, sözleşme ile ruhsatın hangi zaman dilimi içerisinde alınacağının kararlaştırılmadığı, bu nedenle de yüklenicinin makul sürede inşaat ruhsatı alması gerektiği, makul süresinin ise 3 ay olduğu, davalının 23 aylık zaman dilimi içerisinde inşaatı bitiremeyerek temerrüde düştüğü, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi gerektiği, sözleşme nedeniyle oluşan tapu kayıtlarının sebepsiz kaldığı, bu nedenle de diğer davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali gerektiği, olumlu zarar kapsamında olan kira tazminatı isteminin sözleşmenin geriye etkili feshi nedeniyle verilemeyeceği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile sözleşme ve ek sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, tapu kayıtlarının iptali ile arsa sahibi olan davacılar ve davalı ...’ın hisseleri oranında tesciline, tazminat isteminin reddine karar verilmiştir. Kararı, davalılardan ..., ... ve... İnşaat Ltd....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar taraflarca yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olup, davacı yanın duruşma isteğinin değerden reddine karar verilerek dosya incelendi, Tetkik Hâkimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
Davaya asli müdahale talebinde bulunan ... ve ... 1539 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazların davalı tarafından 15.01.2007 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile kendilerine satışının vaat edildiğini belirterek tapu kaydının iptali ile kendi adlarına tescilini istemişlerdir. Davalı ... Holding A.Ş vekili davayı kabul etmiştir. Mahkemece ... İnşaat Malzemeleri Turizm Seyahat Gıda Sanayi Tarım Ticaret Limited Şirketi'nin davasının feragat nedeniyle, asli müdahillerin tapu iptali ve tescil isteminin dava konusu taşınmazların dava dışı ... Belediyesi adına kayıtlı olması nedeniyle reddine karar verilmiştir. Karar, yargılama giderleri yönünden asli müdahil vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213....
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre davalı ... .’nın taşınmazı kooperatif kararı ile kaba inşaat halinde iken ödeme yaparak satın aldığı, davacının tapu iptali ve tescil isteminin yerinde olmadığı, davacının kura sonucu edindiği ve ödemelerine devam ettiği taşınmazın kooperatif üyeliğinden ihracı ile sonradan üye olan diğer davalıya satışının yapıldığı, davalı kooperatifi bu devir işleminde kusurlu davrandığı ve davacının bu yöndeki zararını karşılamak zorunda olduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararı, davalı kooperatif temyiz etmiştir. ...-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı kooperatifin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. ...- Dava kooperatif üyeliğinden kaynaklı tapu iptali tescil olmazsa tazminat istemine ilişkindir....
