Bilindiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
Noterliğinin 31/08/2020 tarih 000146 Yevmiye sayılı ihtarname göndererek gerekli ikazları yaptığını, fakat sonuç alamadığını, çekilen ihtarname ile davalıya taşınmaz içerisinde mantar işletmeciliği yapacağını acilen işgale son vermesini ihtar ettiğini ancak sonuç alamadığını, davalının işgal ettiği kısımda hiçbir hakkı olmadığını, davalının kötü niyetli olarak taşınmazına işgale devam ettiğini, taşınmazını haksız ve yersiz olarak kullanmaya devam ettiğini belirterek davasının kabulünü, haksız ve yersiz olarak işgal edilen 30.20M2 lik müdahale edildiğinden Vaki müdahalenin önlenmesine, müdahale edilen kısım içerisinde kalan meyve ağaçları, lağım kuyusu ve taş duvarın kal'ine, yargılama giderlerinin davalıdan alınmasına karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir. CEVAP: Davalı taraf dosyaya cevap dilekçesi sunmamıştır....
işgal mahiyetinde bulunduğu, haksız işgalin esasında bir haksız fiil niteliğine haiz olduğu bu yönüyle müdahalenin men'i isteminin payından fazla yer kullanan herhangi bir paydaşa karşı yöneltilebileceği, haksız işgal tazminatı istemi yönünden ise davacının payının maddi bir karşılığının olmadığı mülkiyetin kurgusal olarak bölünmesi biçimindeki paylı mülkiyette davacının ancak payı oranında davalıdan haksız işgaz tazminatı isteyebileceği, bilirkişiler tarafından ürün esası baz alınarak davacının istemine havi dönemlere ilişkin haksız işgal tazimatı hesabı yapıldığı, her ne kadar önceki mahkeme ilamında bu dönemlere tamamının davalıdan tazmin edilmesine yönelik hüküm kurulmuş ise de; davalının sorumluluğunun davacının payı (1617407/13762560) ile sınırlı bulunduğu bu hususun mahkememizce re'sen gözetilmesi gerektiği kanaatine varılmakla davacının davalı T3 ve davalı Hasan Balcı'ya karşı el atmanın önlenmesi istemine havi davasının kabulüne dair, haksız işgal tazminatı isteminin kısmen kabul...
ve ev) davalı tarafından yapılan haksız tecavüzün önlenmesine, tarafından kullanılmayan taşınmaz ve üzerindeki yapılar için haksız işgal eden davalıdan 3.006,00 TL ecrimisilin tahsiline, işgal tarihinden itibaren yasai faizi ile birlikte tarafıma ödenmesine, fazlaya ilişkin ecrimisil talep etme konusunda dava ve talep haklarımın saklı tutulmasına, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bilindiği üzere, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, davalı oğlunun konut olarak kullandığı 1109 parsel sayılı taşınmazı ile ekip biçmesine göz yumduğu, diğer taşınmazına haksız şekilde müdahale ettiğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesini istemiş; yargılama sırasında 63 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki davasından feragat etmiştir. Davalı, meni müdahale talebinin reddini savunmuştur. Mahkemece, çekişme konusu çaplı taşınmaza davalının haklı ve geçerli bir neden bulunmaksızın müdahale ettiğinin belirlendiği gerekçesiyle davanın kabulüne, 63 parsel sayılı taşınmazla ilgili davanın ise feragat nedeni ile reddine karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü....
konuda hüküm kurulmamış, davacının meni müdahale isteğine ilişkin isteminin kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
Baki Kuru İcra İflas Hukuku, 3.cilt, sf:2212) Takibe konu ilamın incelenmesinde; alacaklının gayrimenkul üzerinde kiracılık sıfatına (zilyetlik hakkına ) dayanarak borçlunun herhangi bir alt kiracılık vs hakkı olmadan, bu yeri fuzülen işgal ettiğinden bahisle, zilyetliğinin tespiti ile davalının bu yere müdahalesinin men-ine karar verilmesini istediği, borçlunun ise dava konusu yerde kiracı olduğunu ve kira paralarını nispeten ödediği nedeniyle meni gerektirecek müdahalesinin olmadığını belirttiği, bu durumda ilamda taşınmazın aynının tartışma konusu yapılmadığı görülmektedir. Bu durumda taşınmazın aynı ihtilaflı olmadığından ilamın infazı için kesinleşmesi gerekmez. Mahkemece istemin anılan gerekçeyle reddi gerekirken, yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi isabetsizdir....
Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere; ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 25.02.2004 günlü ve 2004/1-120-96 sayılı kararı). Hemen belirtilmelidir ki, ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak haksız işgal tazminatı miktarı belirlenmelidir....
