Yapı Anonim Şirketinin bankalara herhangi bir borcu bulunmamasına rağmen başka şirketlerin borçlarına müteselsil kefil olduğu ve ipotek tesis edilmiş ise de bundan müvekkilin sorumluluğu olmadığı ipoteklerin tesis edildiğinin tapu devralındıktan sonra öğrenildiği bağımsız bölümün ipoteklerle birlikte devredildiği ve en kısa sürede kaldırılacağının taahhüt edildiği belirterek, netice ve talep olarak C Blok 27 nolu bağımsız bölümdeki haciz ve ipoteklerin ve diğer tüm dosyalarda konulan ipotek ve hacizlerin fekkine karar verilmesini, vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin davalıya tahmine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. ... Bankası A.Ş. cevap dilekçesinde özetle; Tapuya güven ilkesi esas alınarak iş bu davanın müvekkili banka yönünden esastan reddi gerekmekte olduğu ipoteklerin tapuya şerh verildiği esnada taşınmazların ......
Kişilere satıldığını bildiklerini, özen yükümlülüğüne uymadıklarını, basiretli tacir gibi davranmadıklarını, davalı Garanti Koza'nın ticari defter ve belgeleri üzerinde gerekli incelemeyi yapmadıklarını, basiret ve özeni göstermediklerini, ipoteklerin fekki gerektiğini, açıklanan nedenlerle öncelikle ve ivedilikle müvekkilinin telafisi mümkün olmayan zararlarının önlemesi açısından davalılar T5ve T3 A.Ş.tarafından konulan ve tapu kaydında mevcut tüm ipoteklerin ve varsa diğer takyidatlar ile haciz kayıtlarının paraya çevrilmesine yönelik yapılacak her türlü yasal takibin dava sonuçlanıncaya ve karar kesinleşinceye kadar durdurulması mahiyetinde HMK 389 ve devamı maddeleri uyarınca teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesine, haklı hukuki nedenlere dayanarak açılan işbu davanın kabulü ile, dava konusu olan T8 A.Ş.'...
- K A R A R - Dava, davacılar tarafından davalı banka lehine verilen ipoteklere konu gemilerin yapılıp ihraç edilmesi nedeniyle, ipoteklerin sona ermesinden dolayı taşınmaz üzerindeki ipoteklerin iptali ve ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Davalı vekili, davanın banka alacağını teminatsız bırakmaya yönelik olduğunu, davacılar tarafından verilen ipoteklerden dolayı lehine harici garanti teminat mektubu verilen ... Gemi Donatım San.ve Dış.Tic.A.Ş’nin müvekkili bankaya olan tüm borçlarından sorumlu olduğunu, bu hususun ipotek senedinin 4. ve 5.maddelerinde açıkça düzenlendiğini bildirerek davanın reddini istemiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava konut satım sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ipoteklerden dolayı borçlu olmadığının tespiti, ipoteklerin ve varsa hacizlerin fekki istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. Bilindiği ve öğretide de kabul edildiği üzere ihtiyati tedbir ''kesin hükme kadar devam eden yargılama boyunca davacı veya davalının dava konusu ile ilgili olarak hukuki durumunda meydana gelebilecek zararlara karşı ön görülmüş geçici nitelikte geniş veya sınırlı olabilen hukuki korumadır'' şeklinde tarif edilmiştir....
DELİLLER VE GEREKÇE Dava, ipoteğin fekki davasıdır. Dava dilekçesi, cevap dilekçesi ve sair tüm evraklar hep birlikte incelenmiştir. Dava, ... ili, ... ilçesi, ... mah. 2281 ada 7 parsel 4 nolu bağımsız bölüm üzerine 17/03/2014 tarih ... yevmiye no ile tesis edilen , İstanbul ili ... ilçesi ... mah. 4067 ada 8 parsel 4 nolu bağımsız bölüm üzerine 04/03/2014 tarih ... yevmiye numarası ile tesis edilen, İstanbul ili ... ilçesi ... mah 378 ada 12 parsel 2 nolu bağımsız bölüm üzerine 31/05/2013 tarih 7490 yevmiye numarası ile davalı lehine tesis edilen ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde, dava konusu ipotekli taşınmazların tapu kaydının incelenmesinde taşınmazların dava dışı ...,... ve ... adına kayıtlı olduğu, 4721 sayılı TMK.'...
teslim ettiğini, ancak lehine olan itopek ve haczi kaldırmayarak müvekkilinin mağduriyetine sebebiyet verdiğini, bu nedenlerle taşınmaz üzerinde bulunan takyidatların, ipoteklerin müvekkil ile satım sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren pürüzler ve takyidatların tapu kaydından silinmesini, teminatsız olarak tedbir kararı verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
nin son ödemesini 31.03.2011 tarihinde yaptığı ve dosyanın bu tarihin üzerinden 1 yıl geçtikten sonra yasal süresi içinde arşive sevk edildiğini, davalının ipoteklerin fekki için şirketle irtibata geçtiğini, davalının 8 yıl sonra talep ettiği fek işlemleriyle ilgili olarak dosyaların arşivden çıkartılarak incelenmesi, masraf ve emek harcamayı gerektirdiğinden hizmet bedeli talep edilmesinin hukuk ve hakkaniyete uygun olduğunu, yapılacak inceleme neticesinde ipoteklerin kaldırılmasının uygun görülmesi halinde talep edilen bir hizmet bedeli olduğunu, ipoteklerin fekkinin ön şartı hizmet bedelinin ödenmesi değil, davalıların imzaladıkları protokollere göre ödemelerini zamanında ve tam olarak yapıp yapmadığının belirlenmesi olduğunu, yapılan incelemede, müvekkili şirket tarafından bir ibraname verilmediğini, yapılan protokollerde ipoteklerin fek edileceğine dair bir hüküm bulunmadığını, protokollerde ipoteklerin fekki için masraf alındığına ya da bundan sonra alınmayacağın dair bir hüküm bulunmadığını...
İcra Dairesi'nde ... esas sayılı icra takibi başlatıldığını ve işbu takibin kesinleştiğini, kesinleşen takibe istinaden, davacı şirkete haciz ihbarnamesi gönderildiğini,, davacının, ihbarname tebliğini müteakip, borçlunun nezdinde alacak bulunmadığını bildirerek takibe itiraz ettiğini, ancak fekki talep edilen ipotek konu edilerek, davacı şirket yetkilisi hakkında, dava dışı ... tarafından, İstanbul Anadolu .... İcra Ceza Mahkemesi'nde ... esas sayılı icra ceza davası ikame edildiğini, iş bu dosyada davacı ... ile davalı ... Yapı arasında cari hesap ilişkisi tespiti yapıldığını, iş bu dosyada yapılan inceleme sonucunda, davacı şirketin davalıya herhangi bir borcunun olmadığının sabit olduğunu, taraflar arasındaki ek protokole aykırı olarak, ipotek dayanağı borç ödenmesine karşın ipoteklerin kaldırılmadığını, davalı şirket iflas ettiği ve kendilerine ulaşılamaması nedeniyle ipoteklerin kaldırılamadığını beyanla ipoteklerin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
AŞ’nin kefaleti olmasını bahane ederek müvekkiline ait gayrimenkuller üzerindeki ipoteklerin fekkinden kaçındığını ileri sürerek müvekkilinin taşınmazları üzerinde bulunan davalı banka tarafından konulmuş ipoteklerin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, ipoteklerin davalı banka adına düzenlenmiş olduğu ve bu kapsamda husumetin doğru yönlendirildiği, ancak ipoteğin fekki şartlarının oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kararı davacı vekili temyiz etmiştir. Dava dosyası içerisindeki bilgi ve belgelere, mahkeme kararının gerekçesinde dayanılan delillerin tartışılıp, değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamasına göre, davacı vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde değildir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yükleniciden temlik alınan ve davacı adına kayıtlı taşınmazdaki ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. Bilindiği ve öğretide de kabul edildiği üzere ihtiyati tedbir ''kesin hükme kadar devam eden yargılama boyunca davacı veya davalının dava konusu ile ilgili olarak hukuki durumunda meydana gelebilecek zararlara karşı ön görülmüş geçici nitelikte geniş veya sınırlı olabilen hukuki korumadır'' şeklinde tarif edilmiştir....
