"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava geçerli gayrimenkul satış sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir. Davanın niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 13.Hukuk Dairesinindir. 11.04.2015 tarihinde yürürlüğe giren 6644 sayılı Yasanın 2.maddesi ile değiştirilen 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 60.maddesi uyarınca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere dosyanın Hukuk İşbölümü İnceleme Kuruluna gönderilmesine, 30.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava, noterde düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkin olup, mahkemece sebepsiz zenginleşme niteliği yoktur. Davanın niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 13.Hukuk Dairesinindir. Ancak, anılan daire dosyayı dairemize göndermiş olduğundan; dosyanın Hukuk Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere dosyanın Yargıtay Birinci Başkanlığına gönderilmesine, 23.10.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Tüketici Mahkemesi ve ...7.Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi(devre mülk )satış sözleşmesinin tek taraflı feshi üzerine ödenen bedelin iadesi amacıyla yapılan icar takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Tüketici Mahkemesince, resmi şekilde yapılmayan devre mülk sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıkların Tüketici mahkemesinin görevine girmediği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, davacının tüketici tanımına girdiği ve uyuşmazlığın 4077 Sayılı Yasa Kapsamında kaldığını belirterek görevsizlik yönünde karar vermiştir....

Dava konusu taşınmazın konut niteliğinde olduğu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi içeriğinden ve tapu kayıtlarından anlaşılmış olup dosya kapsamı ve mevcut delil durumu gereğince, davacının tüketici konumunda olup, dava konusu işlemin de tüketici işlemi niteliğinde olduğu anlaşılmakla, davaya bakmakta görevli mahkemenin kanuni düzenleme karşısında Tüketici Mahkemeleri olduğu sabittir. Yukarıda açıklanan kanun hükümlerinden anlaşılacağı üzere tüketici işleminden kaynaklanan uyuşmazlığın veya sözleşmenin TTK'nın 4 ve 5.madde hükümleri kapsamında kalan kanunda özel olarak düzenlenen ve ticari dava sayılan bir sözleşmeden kaynaklanmasının herhangi bir önemi yoktur....

gerçekleştirildiğinin idarece tespit edildiğinin görüldüğü olayda, davacı tarafından farklı tarihlerde satın alma suretiyle edinilen yedi adet gayrimenkulün 2012 ila 2014 takvim yıllarında satış işlemlerinin gerçekleştirildiği, ancak davacı tarafından gayrimenkul alım satım faaliyetinin ticari saikle yapılmadığının ispatlanamadığı görülmüş olup bu haliyle bir yıl içerisinde birden fazla ve birbirini takip eden yıllarda yapılan satış işlemlerinin çokluğu ve devamlılığı hususları dikkate alındığında davacının ticari organizasyon içerisinde gayrimenkul alım-satımı yapmak suretiyle ticari kazanç elde ettiği sonucuna varıldığı, davacı adına yapılan vergi ziyaı cezalı tarhiyatların hukuka uygunluğunun denetlenmesi noktasında tarhiyatların dayanağı takdir komisyonu kararları uyarınca tespit edilen matrahların irdelenmesi sonucu dava konusu cezalı tarhiyatın dayanağı … tarih ve … sayılı takdir komisyonu kararının incelenmesinden; 2014 yılında satış işlemleri gerçekleştirilen gayrimenkullerden...

noktasında tarhiyatların dayanağı takdir komisyonu kararları uyarınca tespit edilen matrahların irdelenmesi sonucu dava konusu cezalı tarhiyatın dayanağı ... tarih ve ... sayılı takdir komisyonu kararının incelenmesinden; 2014 yılında satış işlemleri gerçekleştirilen gayrimenkullerden üç tanesinin satış tutarının %80'i maliyet olarak kabul edilerek söz konusu gayrimenkullerin satış tutarlarının %20'si ile diğer iki gayrimenkulün satın alma bedelleri esas alınmak suretiyle dönem matrahının belirlendiğinin görüldüğü, bu durumda, Takdir Komisyonunca matrah takdir edilebilmesi için gerçek ya da gerçeğe en yakın kazancın tespit edilmesi, bunun için de birtakım araştırma, inceleme ve somut tespitlerin yapılmış olması şart olup Takdir Komisyonunca bazı taşınmazlar için sadece satış tutarlarının %20'si kâr kabul edilerek ve kalan taşınmazların da satın alma bedelleri esas alınarak başkaca araştırma yapılmaksızın varsayımlara dayalı matrah takdirinde bulunulması ve tarhiyatın buna dayalı olarak...

Ayrıca taraflar arasında yapılan sözleşmenin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi niteliğinde olmadığı, sözleşmenin konusunun katılımcıların ödeme gücüne göre gruplar halinde organize edilerek gayrimenkul sahibi olmalarını sağlayan sistem olarak belirtildiği, gayrimenkul satış vaadinin bir tarafa veya iki tarafa bir taşınmazın satışına ilişkin sözleşmenin yapılmasını isteme hakkı sağlayan bir sözleşme olduğu, davaya konu sözleşme incelendiğinde, sözleşme hükümlerinin gayrimenkul satış vaadi niteliğinde olmadığı..." gerekçeleriyle davanın reddine karar verildiği görülmüştür. Taraflar arasındaki sözleşmenin konusu, katılımcıların ödeme güçlerine göre gruplar halinde organize edilerek gayrimenkul sahibi olmalarını sağlayan bir hizmettir. Sözleşmede, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden farklı olarak davalının kurduğu sistem ile katılımcıların ödeme güçlerine göre gruplar halinde organize edilmesi ve neticede katılımcılara gayrimenkul edindirilmesi amaçlanmaktadır....

paranın temin edilemedigini, bu para temin edilemediği gibi müvekkilinin dolandırılmak suretiyle aldığı taşınmazı da iade etmeyip, iki taşınmaz içinde gayrimenkul satış vaadine mesnet göstererek icra takibi yaptığını, davacının 100.000TL mimarlık hizmeti ile aracılık hizmetlerinden ötürü zarara uğrattığını, davacının haklı olduğu düşünülse bile, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde belirtilen 100.000 TL'nin halen tapu kaydı davacının üzerinde olan taşınmazın değerini bile karşılamaktan uzak olduğunu, davacının dava değerini 70.000 TL göstererek, dolaylı olarak tapusunu aldığı daha kıymetli olması gereken taşınmazı 30.000 TL’ye aldığını beyan ettiğini, müvekkilinin davacıya hiçbir borcu bulunmadığını, satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazların bedelsiz olarak teminat olması için yapıldığını, teminat adına iki adet dairesi satış vadi sözleşmesine parası alınmış gibi konu edilerek dairelerden büyük olanın davacı yan adına tapuda devir ve tescil yapıldığını, buna karşılık taraflar arasında...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : ...Aile Mahkemesi Taraflar arasındaki hisse devri ve tescili davasına ilişkin olarak ... 9. Asliye Ticaret ve ... 5. Aile Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, boşanma protokolünden kaynaklanan hisse devri ve tescili istemine ilişkindir. Asliye Ticaret Mahkemesince, uyuşmazlığın anlaşmalı boşanma protokolünden kaynaklandığı ve aile mahkemelerinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Aile Mahkemesi tarafından ise, uyuşmazlığın ticari şirket hisselerine ilişkin olduğu ve boşanma protokolünün şirket devrine ilişkin maddesinin ... 4....

yeterli olmadığı, mahkememizce, davacının taşınmazı satın alma amacı araştırılmış olup, gayrimenkul satış vaadi sözleşme öncesi bilgilendirme formu ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde konut olarak belirtildiği ve hatta uyuşmazlık konusunda Bakırköy Tüketici Mahkemelerinin yetkili olduğunun kabul edildiği, devire ilişkin ek sözleşmelerde de ...... konut olarak belirtildiği, davacının dava konusu taşınmazı yatırım yada tedavül amacıyla almadığını ileri sürdüğü, "Kanunun uygulanabilmesi için bu taşınmazların satıcısının ticari veya mesleki faaliyeti kapsamında bu malı sunuyor olması ve alıcının da bunları konut amacıyla satın alması gerekli ve yeterlidir....