Dosya kapsamında keşif yapılarak alınan bilirkişi raporları ile tespit edildiği üzere sözleşme ile belirlenen işlerin, eserin fen ve sanat kurallarına uygun, iş sahibinin beklentilerini karşılar özellikleri taşımadığı, eserin ayıplı olduğu ve ayıplı eseri meydana getiren yüklenicinin ortaya çıkan ayıp ve eksiklerden sadakat ve özen borcu nedeniyle sorumlu olduğu, yüklenici ... şirketi, hangi yöntemi kullanırsa kullansın eserin ayıpsız olarak ortaya çıkması gerekmekte olup eser sözleşmesinin niteliği gereği yüklenici ... şirketi sonucu garanti etmektedir....
Dava, taraflar arasındaki konut satış sözleşmesinden kaynaklı geç teslim nedeniyle kira kaybı alacağı ile ortak alan ve davacıya ait bağımsız bölümdeki eksik iş ve ayıplı imalat bedellerinin tahsili istemine ilişkin olup, davacı ıslahla birlikte kira kaybı tazminatı yönünden talep sonucunu 81.000,00 TL’na, eksik iş ve ayıplı imalat bedelleri yönünden 25.218,75’na yükseltmiştir. İlk derece mahkemesince, davanın kısmen kabulü ile 76.250,22 TL kira kaybı ile 25.218,75 TL eksik ve ayıplı işler bedeli olmak üzere toplam 101.468,97 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. ... BAM 13. Hukuk Dairesince, davacının istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. ... BAM 13. Hukuk Dairesinin kararı süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Her ne kadar iş sahibi Bodrum işine ilişkin eksik ve ayıplı işler yönünden mahkeme aracılığı ile tespit yaptırdığını ve eksik ve ayıplı işlerin tespit edildiğini ileri sürmüş ise de mahkeme gerekçesinde de belirtildiği üzere, bu işi ihtirazi kayıt ileri sürmeksizin teslim almış, süresinde iddia ettiği ayıplara ilişkin bir tespit yaptırarak ayıp ihbarında bulunmamıştır ve Bodrum'da yapılan esere ilişkin eksik işlerin bulunduğu, yüklenici tarafından yapılmadığı belirtilen eksik işlerin işlerin sözlü anlaşma kapsamında yüklenicinin taahhüdü altında olduğu ispatlanamamıştır. Tüm yapılan işlere ilişkin olarak davacı yüklenici tarafından yapılan işler bilirkişilerce TBK'nın 481. maddesi hükmüne göre yapıldığı yıl ve yer mahalli rayiçlerine göre belirlenmiş olup yüklenici tarafından düzenlenen fatura bedellerinin buna uygun olduğu tespit edildiğinden davalı iş sahibinin soyut bedelin fahiş olduğuna ilişkin istinaf sebebi de yerinde değildir....
İcra takiplerinde alacağın dayanağı "eser sözleşmesinden, hakedişlerden, fatura ve sair şirket defter ve kayıtlarından kaynaklanan alacak" gösterilmiştir. Dolayısıyla, taraflar arasındaki 06.05.2019 tarihli Elektrik İşlerine İlişkin Sözleşmesinden kaynaklı olarak asıl ve birleşen dava yönünden davacının takip tarihi itibarıyla alacaklı olup olmadığı, alacaklı ise miktarının belirlenmesi için mali müşavir, mühendis ve nitelikli hesaplama uzmanından oluşan bilirkişi heyeti marifetiyle rapor alınmıştır....
Somut olayda, davacı site yönetimi apartmanın ısı yalıtımı ve diğer bir takım eksikliklerin giderilmesi hususunda davalı şirket ile sözleşme imzaladığı, eksik ve ayıplı işlerin bulunması nedeniyle takibe konulan senetler hakkında tedbir kararı verilmesi, eksik ve ayıplı işler nedeniyle fazla ödemenin iadesi, borçlu olmadıklarının tespiti ve gecikmeden kaynaklanan cezai şartın tahsili talepleriyle eldeki davayı açmıştır. Taraflar arasındaki hukuki ilişki eser sözleşmesinden kaynaklandığından ve dava açıldığı tarihte 6502 sayılı Yasa yürürlükte bulunmadığından tüketici mahkemesinin görevli olduğundan söz edilemez. Davada asliye hukuk mahkemesi’nin görevli olması nedeniyle yerel mahkemece görevsizlik kararı yerine esas hakkında karar verilmesi yerinde görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir. Bozma sebebine göre diğer temyiz itirazları incelenmemiştir....
İş sayılı dosyasında yapılan delil tespiti, alınan tespit raporu ile dosyamızda alınan bilirkişi raporları ile, yüklenici davacı/karşı davalı tarafından yapılan imalatlarda işçilik ve hatalı işler olduğu, bu eksik ve ayıplı işler için yapılması gereken imalat bedellerinin 562.370,35 TL olduğu, eksik ve ayıplı işleri düzeltme imalat bedelleri toplamının 91.980,00 TL olduğu tespit edildiğinden davalı/karşı davacıların davasının talep artırım dilekçeleri nazara alınarak kabulü ile eksik ve hatalı imalatlar ve düzeltilmesinden kaynaklı toplam 654.350,35 TL tazminatın davalı/karşı davacıdan tazminine karar vermek gerekmiştir. Davacı/birleşen dosya davacısı tarafından iş sahibi davalılar aleyhine açılan mahkememizin ... Esas sayılı dosyasıyla taraflar arasında düzenlenen eser sözleşmesinin ....1 maddesinde bahsi geçen Konya İli, ......
Hukuk Dairesi'nin 01/04/2021 tarihli, 2021/157 Esas ve 2021/343 Karar sayılı kaldırma ilamı öncesinde aldırılan bilirkişi raporundaki hesaplamalar yapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatlarının kullanıldığı, davaya konu eser sözleşmesinde bedelin TBK 480. maddesinde düzenlenen götürü bedel olarak kararlaştırıldığı, sözleşmeye dahil işin bedelinin ödendiği, bu kapsamda tespit edilen eksik ve ayıplı işlerin bedelinin mahalli piyasa rayicine göre tespit edilmesi gerektiği anlaşılmakla dosya eksik ve ayıplı işlerin bedelinin mahalli piyasa rayicine göre tespit edilmesi amacıyla inşaat bilirkişisine tevdii edilmiş ve inşaat mühendisi bilirkişi tarafından tanzim edilen 21/12/2021 tarihli bilirkişi raporu uyarınca 06/05/2019 tarihli inşaat bilirkişi raporunda belirlenen hatalı ve kusurlu imalatların bedelinin serbest piyasa ve mahalli piyasa rayicine göre belirlenen fiyatlara göre KDV hariç toplam 68.242,40 TL, KDV dahil 80.526,03 TL olacağı tespit edilmiştir....
Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı imalat giderim ve eksik ve ayıplı iş sebebiyle oluşan zararın giderim davasıdır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, TBK 470 vd. maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacı iş sahibi, davalı ise yüklenicidir. Taraflar ticari defter ve kayıtlarını sunduktan sonra dosya 2 İnşaat Mühendisi ve 1 Mali Müşavir bilirkişiye tevdi edilerek ... tarihli heyet raporu alınmıştır. Teknik bilirkişilerin yaptığı incelemenin yetersiz oluşu ve tarafların rapora itirazları sebebiyle davalının da talebi üzerine dosya yalıtım konusunda uzman farklı 2 inşaat mühendisi bilirkişiye tevdi edilmiştir. Davacının sunulan rapora itiraz etmesi üzerine itirazlarını değerlendirmesi için bilirkişi heyetinden ... tarihli ek rapor alınmıştır....
Yakaköy Profesörler Sitesi, No:174 Bornova/İZMİR adresinde bulunan taşınmazın, tadilat ve iç dekorasyon işi ile ilgili yazılı olmayan ticari ilişkin kurulduğu, işbu ticari ilişki kapsamında, davalı borçlunun yapımını üstlendiği iddia olunan 17 kalemden ibaret işlerin eksik ve ayıplı ifasından dolayı 12.750,00 TL eksik ayıp giderim bedelinin, davalı tarafça, davacıya ödenmesi gerektiği, ancak davacı tarafça iddia edilen 17 kalemden ibaret eksik ve ayıplı ifa iddiasının 5 kalem imalatından davalının sorumluluğunun bulunduğunu, taraflar arasında yazılı eser sözleşmesi bulunmadığı, işbu kalemlere ilişkin iddianın ispatına yönelik belge de sunulmadığı, işbu nedenle davalının sorumluluğunda bulunan 12 kalem eksik ve ayıplı ifadan dolayı davalının, davacıya 8.375,00 TL ödemede bulunması gerektiği, ancak taraflar arasındaki ticari ilişkin kapsamında, davalı tarafça düzenlenip, gerek davacı, gerekse de davalı ticari defter ve kayıtlarında kayıtlı olan faturaların ödenmeyen 12.400,00 TL kısmı yönünden...
/İZMİR adresinde bulunan taşınmazın, tadilat ve iç dekorasyon işi ile ilgili yazılı olmayan ticari ilişkin kurulduğu, işbu ticari ilişki kapsamında, davalı borçlunun yapımını üstlendiği iddia olunan 17 kalemden ibaret işlerin eksik ve ayıplı ifasından dolayı 12.750,00 TL eksik ayıp giderim bedelinin, davalı tarafça, davacıya ödenmesi gerektiği, ancak davacı tarafça iddia edilen 17 kalemden ibaret eksik ve ayıplı ifa iddiasının 5 kalem imalatından davalının sorumluluğunun bulunduğunu, taraflar arasında yazılı eser sözleşmesi bulunmadığı, işbu kalemlere ilişkin iddianın ispatına yönelik belge de sunulmadığı, işbu nedenle davalının sorumluluğunda bulunan 12 kalem eksik ve ayıplı ifadan dolayı davalının, davacıya 8.375,00 TL ödemede bulunması gerektiği, ancak taraflar arasındaki ticari ilişkin kapsamında, davalı tarafça düzenlenip, gerek davacı, gerekse de davalı ticari defter ve kayıtlarında kayıtlı olan faturaların ödenmeyen 12.400,00 TL kısmı yönünden takip tarihi itibariyle davacının, davalıya...
