ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/188 Esas KARAR NO : 2024/247 DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 21/03/2023 KARAR TARİHİ : 27/03/2024 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı ile davalı yüklenici arasında ... tarihinde iş sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmede ... İli ... İlçesi ... adresine ait PVC yer kaplaması temini, uygulaması ve aksesuarları için ... ürünü, PVC yapıştırıcısı, kaynak kordonu, spor kaynak kordonu, kepli süpürgelik v.b. işlerin düzenlendiğini, davalı tarafça iş bu sözleşmeye istinaden teslim edilen iş ve uygulamada zeminde kalkmalar ve kabartmaların meydana geldiğini, bu durumun imalatta gizli ayıp niteliğinde olduğunu, müvekkilinin bu durumdan kullanım ve güvenlik hususunda zararının doğduğunu, konu ile ilgili ... ... Sulh Hukuk Mahkemesi ......

Bilirkişi raporunda taraflar arasında anlaşılan imalatın tamamlandığı eksik ve ayıplı ifa olmadığı kanaatine varıldığı şeklinde tespite yer verilmiştir.Davacı tarafça teslime yönelik herhangi bir yazılı belge sunulmamıştır. Davalı vekili ise iş yerinde ki mimari tadilatın eksik yapıldığını, teklif listesinde toplam bedeli 106.860,50 TL olan cam bölme ve zemin kaplamanın yapılmadığını sonrasında bu eksikliklerin kendileri tarafından giderildiğini ileri sürmüş ve bu yönde ispata yarar tanık dinletmiş ve tanık beyanları ile uyumlu çeşitli faturalar sunmuştur....

Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2)Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı iş bedellerinin tahsili istemlerine ilişkindir. 818 sayılı BK'nın 355'inci (6098 Sayılı TBK'nın 470'inci) maddesi hükmünde tanımlandığı üzere; eser sözleşmesinin bir türü olan "arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi"nin taraflarından birisi yüklenici; diğeri ise arsa sahibidir. Arsa sahibinin yükleniciyle arasındaki eser sözleşmesine dayalı olarak eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi davasını açabileceği kuşkusuzdur....

Konut ve İş Merkezi Projesi Balkon Korkuluk Taşeron Sözleşmesi" olduğu, davacı tarafından davalı aleyhine sözleşme kapsamında yapılan işlerin ayıplı ve eksik olması, eksik sgk işçiliğinin olması nedeniyle fazladan ödenen tahsili talebiyle gönderilen faturanın tahsili için 17.02.2021 tarihinde Ankara ...İcra Md. ... E. Sayılı dosyasından genel haciz yolu ile ilamsız icra takibine geçildiği, örnek 7 nolu ödeme emrinin 198.288,98 asıl alacak tahsili talebiyle düzenlendiği, ödeme emrinin tebliği üzerine davalı tarafından süresi içinde asıl alacak yönünden borca itiraz edildiği ve takibin durduğu anlaşılmaktadır. Bu davadaki takip dayanağı faturanın 01.02.2021 tarih 198.288,98 tutarlı olduğu görülmüştür....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Samsun 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/512 esas, 2022/321 karar sayılı dava dosyasında verilen tazminat (eser sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı imalatlar nedeniyle) talebinin kısmen kabul, kısmen reddine karşı, davacılar vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; dava dosyasında verilen tazminat talebinin kısmen kabul, kısmen reddine karşı, davacılar vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tazminat (eser sözleşmesinden kaynaklanan eksik ve ayıplı imalatlar nedeniyle) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "......

Davaların aynı sebepten doğması veya biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması halinde iki dava arasında bağlantı ve irtibat varsayılır. Kanun bu gibi durumlarda gerçeğin daha iyi ortaya çıkması ve taraflar arasındaki hukuki ilişkinin daha iyi karara bağlanmasını sağlamak için davaların birleştirilmesine imkan sağlamıştır (Yargıtay HGK. 03.10.2001, 14-929/679). Bu kabulden hareketle somut olay incelendiğinde, eldeki davanın tarafları ile Ankara ... Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının taraflarının aynı olduğu, eldeki dosyada davacı dayanağı faturanın "hakediş bedeli" şeklinde bir alacak kalemi içerdiği, davalının cevap dilekçesinde davacı ile aralarında eser sözleşmesinden kaynaklı bir alacak davası bulunduğunu ve kendilerinin davacıdan alacaklı olduklarını savunduğu, dayanılan fatura içeriği ve Ankara ......

İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davaya konu olayda, Yargıtay içtihatları, hatalı değerlendirilerek/tespit edilerek aktif husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verilmesi usule, yasaya ve hukuka aykırı olduğunu, işbu davada site yönetimi yetkilisinin dava açma ehliyeti bulunduğunu, yerel mahkemece ortak alanlara ilişkin eksik ve ayıplı işlerin tazmininin istendiği gözardı edildiğini, davalı eskun inşaat akdedilen eser sözleşmesi niteliğine haiz sözleşme gereğince yapımını üstlendiği siteyi eksik ve ayıplı bir şekilde teslim ettiğini, işbu dosya dava konusu sitenin yöneticisi tarafından sitenin ortak alanlarındaki ayıplı ve eksik işlerin yeniden yapılması maliyetinin tazmini amacıyla davalı şirkete karşı açıldığını, bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yönetime yetki vermesi ve site yönetiminin kat malikleri adına; binadaki ortak bölümlerdeki ayıplı işlere ilişkin dava açması hukuken mümkündür....

Sözleşme kapsamında davacı tarafından davalıya düzenlenen faturaların davalı tarafından ticari defterlerine işlendiği ve itiraz edilmemekle kesinleştiği, bu durumda eksik ve ayıplı iş savunması dışında davacı tarafından faturada gösterilen miktarda ve bedelde işin yapılarak teslim edildiğinin kabul edilmesi gerektiği, yine eksik ve ayıplı iş iddiası bakımından mahkemece alınan ve hüküm kurmaya elverişli bulunan bilirkişi raporunda, eksik imalatların bedelinin belirlenerek, davalı defterlerindeki borç miktarından mahsup edilerek bakiye iş bedelinin tespit edildiği anlaşılmıştır. Davacı tarafından düzenlenen faturalar, davalı ticari defterlerine kaydedilmiş olmakla birlikte, yapılan işte eksiklik olduğu da tarafların kabulünde olup, bu eksik işler nedeniyle bakiye alacak miktarının bilirkişi raporları ve teknik inceleme ile tespit edilmesi nedeniyle bakiye iş bedelinin likit olduğunun da kabul edilemeyeceği kanaatine varılmıştır....

ve deformasyonların oluştuğu, hem keşif esnasındaki yapılan tespitte hem de dosya içeriğindeki tüm evrak ve fotoğrafların incelenmesi sonucunda---------dış cephe kaplaması uygulamalarında ayıplı ve kusurlu işlerin oluştuğu, söz konusu ayıplı ve kusurlu işlere ait -------- dosyası üzerinden yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda tespit edilen eksikliklerin esas alınması gerektiği, ayıplı ve kusurlu bölümler üzerinde tadilat yapıldığından dolayı, davalı şirket tarafından yapıldığı iddia edilen ayıplı ve kusurlu işlerin hangi oranda veya hangi miktarda olduğu hususlarının tespit edilemediği,” tespitinde bulunulmuştur....

Kültür Merkezi Yapım İşi" şeklinde adlandırılan sözleşmede yer alan projeye ve şartnameye uygun olmayan, eksik ve ayıplı işlerin olması nedeniyle müvekkil şirkete ödenmeyecek olan bedelden indirim tutarlarının da olduğunu, takibe konu borç için öncelikle eksik ve ayıplı yapılan işlerin tespit edilmesi gerektiğinin ve TTK’nun 97. Maddesinde de yer aldığı üzere cari hesaba geçirilen alacak ve borç kalemlerinin ayrılmaz bir bütün oluşturduğunu ve cari hesabın kesilmesinden önce taraflardan hiçbirinin, alacaklı veya borçlu sayılamacağını, tarafların hukuki durumunun ancak sözleşmenin sonundaki hesabının kesilmesi ile belirleneceğini, davacı taraf veya taraflar arasında kesilmiş ve kesinleşmiş bir cari hesap olmadığından dava tarihi itibariyle alacak talebinde bulunamayacağını davalının ayıplı ve eksik işleri kendisinin başka yüklenicilere yaptırdığını savunarak davanın haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davanın reddini istemiştir....