ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/143 Esas KARAR NO : 2022/1178 DAVA : Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 19/08/2020 KARAR TARİHİ : 13/12/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 21/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Satım Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Müvekkili ile davalı şirket arasında 20/05/2014 tarihinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imza altına alındığını, yüklenici firma Altima İnşaatın bu sözleşmeler ile müvekkiline İstanbul İli, ...... İlçesi, ..... Parsel numaralı-çarşı üst blok 1....
Taraflar arasında; davalıların taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenledikleri konusunda bir uyuşmazlık mevcut değildir. Uyuşmazlık; bu sözleşmenin niteliğinin tam olarak ne olduğu, iddia edildiği üzere "gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi" mi, yoksa yazılı olduğu üzere kat karşılığı inşaat sözleşmesi mi olduğu, yine bu anlamda davalılar arasında bir adi ortaklık ilişkisi bulunup bulunmadığı, davacıların sözleşme konusu ana taşınmazdan bir bağımsız bir bölüm satın alıp almadıkları, bu yönde bir sözleşme olduğu takdirde ödemelerinin yapılıp yapılmadığı, yüklenicinin edimlerini tam olarak yerine getirip getirmediği, buna göre davacıların satın aldıklarını iddia ettikleri bağımsız bölümle ilgili olarak arsa sahibinin sorumluluğunun bulunup bulunmadığı" noktalarında toplanmaktadır....
Taraflar arasında; davalıların taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenledikleri konusunda bir uyuşmazlık mevcut değildir. Uyuşmazlık; bu sözleşmenin niteliğinin tam olarak ne olduğu, iddia edildiği üzere "gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi" mi, yoksa yazılı olduğu üzere kat karşılığı inşaat sözleşmesi mi olduğu, yine bu anlamda davalılar arasında bir adi ortaklık ilişkisi bulunup bulunmadığı, davacıların sözleşme konusu ana taşınmazdan bir bağımsız bir bölüm satın alıp almadıkları, bu yönde bir sözleşme olduğu takdirde ödemelerinin yapılıp yapılmadığı, yüklenicinin edimlerini tam olarak yerine getirip getirmediği, buna göre davacıların satın aldıklarını iddia ettikleri bağımsız bölümle ilgili olarak arsa sahibinin sorumluluğunun bulunup bulunmadığı" noktalarında toplanmaktadır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "...Somut olayda; davacı ile davalı Sanat İnşaat Şirketi arasında "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı Daire Yapım Sözleşmesi" imzalandığı, davacının sözleşme gereğince edimini yerine getirerek davalı Sanat İnşaat Şirketine taşınmazı devrettiği, yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporuna göre taşınmaz üzerine herhangi bir inşaat çalışmasının yapılmadığı, tapu kaydının incelenmesinde bu taşınmazın davalı Sanat inşaat Şirketi tarafından diğer davalı Gökçek Saatçilik Şirketine devredildiği görülmüştür....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/04/2021 NUMARASI : 2018/201 ESAS, 2021/306 KARAR DAVA KONUSU : Tazminat (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Akçaabat Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 21/04/2021 tarih, 2018/201 esas 2021/306 karar sayılı kararına karşı, davacı vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde, TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkil ile davalı taraf Trabzon 2.noterliği'nin 04.03.2016 tarihli , 3831 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında ; Trabzon ili , Akçaabat ilçesi, Söğütlü mahallesi cami mevkiinde bulunan 157 ada, 19 parselde kayıtlı taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat ve istinat duvarı yapılmasına ilişkin sözleşme imzaladıklarını, müvekkil firma tarafından sözleşme kapsamından doğan tüm sorumluluklar yerine getirilmesine ve gerekli işlemlerin başlatılmış olmasına karşın davalı taraf Akçaabat...
Noter huzurunda Niğde ili Merkez ilçesi Ahmetpınarı Mahallesinde Kain 34 XX 527 Pafta No 2479 Ada No 7 Parselde kayıtlı arsa vasfındaki taşınmaz üzerine 005138 sayılı Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlendiğini, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi her ne kadar isimsiz sözleşme olsa da kat inşa etme unsuru hasebiyle eser sözleşmesine ilişkin hükümlerin kıyasen uygulanması söz konusu olduğunu, burada asıl olan yüklenici eser sözleşmesinde sonuçtan sorumlu olup, asli edimi sözleşmeye uygun şekilde meydana getirip teslimini sağlamak olduğun, müvekkil ile davalı yan tarafından imzalanan sözleşmede inşaatın taşıması gereken nitelikler maddeler şeklinde belirlenmiş olmasına karşın, davalı yan sözleşmeden doğan ifa borcunu gereği gibi yerine getirmemiş ve müvekkile ayıplı bir mal teslim edildiğini belirterek kira tazminatı ile eksik ve ayıplı işler bedeli talep edilmiştir....
Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak davacı tarafça yapılan inşaat sebebiyle tazminat istemine ilişkindir. Davanın eser sözleşmesi gereği tazminat istemi olarak kabul edilmesi halinde, taraflar arasında herhangi bir eser sözleşmesi mevcut olmadığından davanın başkaca hiç bir yön üzerinde durulmaksızın reddi gerekmektedir. Davanın kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapılan inşaat sebebiyle tazminat davası olarak Mahkememizce yapılan hukuki nitelendirme çerçevesinde, yukarıdaki delil, tespit ve değerlendirmeler neticesinde; Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi resmi şekilde yapılmadığı ve tüm arsa malikleri ile yapılmadığı için geçersizdir. Ayrıca diğer maliklerin kat karşılığı inşaat sözleşmesine onayı bulunmadığından, yüklenicinin yaptığı inşaatın seviyesinin %90'ın çok altında kaldığından taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğu Mahkememizce kabul edilmiştir. Ayrıca Konya 3....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/109 KARAR NO : 2023/521 DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/11/2015 KARAR TARİHİ : 20/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin imzalamış olduğu kat karşılığı inşaat ve satış vaadi ön protokolü gereği---- İlçesi, 435 ada ----- parsel numaralı taşınmaz üzerinde inşaata başlamak üzere davalı ile 15/06/2015 tarihinde Mimari Proje Hizmetleri Sözleşmesi imzalandığı, davalı iş bu sözleşme kapsamında davacı şirkete ---Proje, Kesin Proje, Uygulama Projesi Hizmetlerini sunmayı üstlendiği, hizmetlerinin karşılığında iş sahibi davacı, davalıya yüzde otuzu iş avansı olmak üzere toplam 106.200,00 TL bedel ödemeyi kabul ettiği, iş avansı adı altında 26/06/2015 tarihinde davalıya 25.000 TL ödeme gerçekleştiği, davalı sözleşme kapsamında üstlendiği işleri...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/109 KARAR NO : 2023/521 DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 16/11/2015 KARAR TARİHİ : 20/06/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin imzalamış olduğu kat karşılığı inşaat ve satış vaadi ön protokolü gereği---- İlçesi, 435 ada ----- parsel numaralı taşınmaz üzerinde inşaata başlamak üzere davalı ile 15/06/2015 tarihinde Mimari Proje Hizmetleri Sözleşmesi imzalandığı, davalı iş bu sözleşme kapsamında davacı şirkete ---Proje, Kesin Proje, Uygulama Projesi Hizmetlerini sunmayı üstlendiği, hizmetlerinin karşılığında iş sahibi davacı, davalıya yüzde otuzu iş avansı olmak üzere toplam 106.200,00 TL bedel ödemeyi kabul ettiği, iş avansı adı altında 26/06/2015 tarihinde davalıya 25.000 TL ödeme gerçekleştiği, davalı sözleşme kapsamında üstlendiği işleri...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2023/39 Esas KARAR NO : 2023/21 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 14/01/2023 KARAR TARİHİ : 17/01/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle;----- yevmiye numaralı 7/10/2005 tarihli düzenleme şeklinde Mal Satış ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile ----parselde kayıtlı arsa niteliğindeki gayrimenkullerde daire yapmak için tarafların anlaştığını, sözleşmeye göre yüklenici şirket tarafından yapılacak ve------bloklardan oluşan inşaatta toplam 56 adet dairenin zemin katlar hariç olmak üzere arsa sahiplerine verileceğinin, bloklar tamamlandıktan sonra arsa sahipleriyle kendi hisse paylarına düşen hisse payları dışındaki hisse payını müteahhide vermeye kabul ve taahhüt ettiklerini, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müvekkiline 60 daire düştüğünü...
