HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/122 KARAR NO : 2023/757 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : TOKAT SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/06/2022 NUMARASI : 2021/474 E 2022/1521 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalılar, Tokat İli Merkez İlçesi Büyük Beybağı Mah. 937 ada 26 parsel, 937 Ada 31 parsel, 937 ada parsel 40 ada, 1731 ada 24 parsel zemin 1, 1731 ada 24 parsel zemin 2, 1731 ada 24 parsel birinci 3, 1731 ada 24 parsel birinci 4, 1731 ada 24 çatı katı 5 parsel taşınmazların hisseli olarak malik olduklarını, Taşınmazın müşterek halde bulunması ve hissedar sayısının fazla olması nedeni ile taşınmaza ait hukuki sorunlar giderilememekte olduğunu, Müvekkili tarafından pek çok kez anlaşmak istenilse de davalılarca anlaşma yoluna gidilmediğini, izah edilen nedenler muvacehesinde...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/3671 KARAR NO : 2023/503 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SUNGURLU SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/09/2022 NUMARASI : 2021/381 E 2022/895 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili av. T2 bila havale tarihli dilekçesi ile; Çorum İli Sungurlu İlçesi Gölbağları Mahallesi 1222 ada 1,4,7,8,10,13,14,16 nolu parseller ve Gölbağları Mahallesi 370 ada 2 ve 7 nolu parseller üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Sungurlu Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 22/09/2022 tarih 2021/381 Esas, 2022/895 Karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/09/2022 NUMARASI : 2019/1528 E 2022/2449 K DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; borçlu Ahmet Rasim AKPINAR'ın bankaya olan borçları nedeniyle aleyhine Samsun icra Müdürlüğünün 2017/99891 esas ve 2017/99892 esas sayılı dosyaları ile ilgili olarak icra takibi başlatıldığını, alacağın tahsili amacıyla borçlunun pasif tapu kayıtlarının incelenmesi neticesinde, Samsun ili İlkadım ilçesi, Kılılçdede Mah., 7895 Ada, 3 Parsel 28 no'lu bağımsız bölümde kayıtlı bulunan iş yeri niteliğini havi 1/8 hissesinin bulunduğu taşınmazını 31.03.2017 Tarih 7022 yevmiye numaralı senet ile davalı T7 1.200,00 TL'ye, Samsun ili İlkadım ilçesi, 19 Mayıs Mah., 7744 Ada, 8 Parsel 6 no'lu bağımsız bölümde kayıtlı bulunan mesken niteliğini havi 1/8 hissesinin bulunduğu taşınmazını 31.03.2017 Tarih 7022 yevmiye numaralı senet ile davalı T7 5.207,00 TL'ye...
Elbirliği mülkiyeti hükümlerinin düzenlendiği Medeni Kanunun 702 maddesinde “Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir. Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliği ile karar vermeleri gerekir. Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz. Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.” hükmü öngörülmüştür. Yukarıda anılan madde uyarınca kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliği ile karar vermeleri gerekir....
Bu süre içinde dava şartı noksanlığı giderilmemişse davayı dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddeder.” 3.2.4. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 701. maddesi; “Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.” 3.2.5. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 702. maddesi; “Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir. Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oy birliğiyle karar vermeleri gerekir. Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz. Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir....
Muristen kalan taşınmazın mahkemenin de saptadığı gibi elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olduğu doğrudur. Elbirliği mülkiyetinde dahi intifadan men (kullanıma engel) durumu söz konusu ise miras payı esas alınarak miras payına yönelik olmak üzere müdahalenin önlenmesine karar verilmesi mümkündür. Kabul şekline göre mahkemenin bu yöne ilişkin görüşüne katılmak mümkün değildir. Ancak temyiz edenin sıfatına göre bu husus bozma nedeni yapılmamış, hataya değinilmekle yetinilmiştir. Davalının ecrimisil ile ilgili temyizine gelince; kabul edilen 250 TL ecrimisil esasen ecrimisil isteği olmayıp dava dilekçesine göre davanın değeri olduğu açıktır. Davacının ne kadar ecrimisil istediği HUMK.nun 213 ve 230. maddeleri gereğince davacıya açıklattırılmamıştır. 24.04.2008 tarihli yargılama oturumunda da bunun davanın değeri olduğu davacı tarafça vurgulanmaktadır. Elbirliği mülkiyetinde kullanıma engel söz konusu olmadığı durumlarda ecrimisile karar verilemez....
Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır(TMK'nın 701. madde). Elbirliği mülkiyetinde, ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir. Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz. Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır. Mecburi dava arkadaşları, ancak birlikte dava açabilir veya aleyhlerine de birlikte dava açılabilir. Bu tür dava arkadaşlığında, dava arkadaşları birlikte hareket etmek zorundadır....
Böylece, mirasçılar terekeye elbirliği mülkiyeti ile sahip olurlar ve sözleşme veya kanundan doğan temsil ya da yönetim yetkisi saklı kalmak üzere terekeye ait haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler. ... Medeni Kanununun 701/2. maddesi hükmüne göre, elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp, her birinin hakkı ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. Bir başka ifadeyle, tereke üzerindeki hak sahipliği ortaklardan tek başına hiçbirine ait olmayıp hak sahibi olan ortaklıktır. 2-Bu yasal düzenlemelere göre, miras ortaklığı mirasın tümü üzerinde söz konusu olduğundan, terekedeki paylar ayrılmaksızın ortaklığa dahil olan mirasçılara aittir. Tereke üzerinde ortaklık devam ettiği sürece, mirasçıların terekeye giren mallar (menkul-gayrimenkul) üzerinde somut ve bağımsız payları mevcut değildir. 3-Yargılama süresince tarafların, taraf ve dava ehliyetine sahip bulunmaları gereği usul hukukunun temel ilkelerindendir ve dava şartıdır (HMK m.114/1-d)....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/01/2021 NUMARASI : 2019/1606 ESAS 2021/168 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili T1 babası Mehmet Gavaz'ın 05.07.2001 tarihinde vefat ettiğini, mirası oğulları (davacı/müvekkili) T1 ve T7 ile torunları (mirasçının 02.04.2000 tarihinde vefat eden oğlu Günay GAVAZ’ın çocukları) T6 T5 ve T4 kaldığını, müvekkili T1'a merhum babası/muris Mehmet GAVAZ’dan miras kalan tereke mallarının mirasçılar arasında rızaen taksiminin mümkün olmadığını, gayrimenkullerin; 1- Bursa, Gemlik, Kurşunlu Mh., ada no:2115, parsel no:1, cilt / sayfa no:7/673’de kayıtlı mesken niteliğinde gayrimenkul 2- Bursa, Gemlik, Kurşunlu Mh., ada no:2115, parsel no:1, cilt / sayfa no:7/672’de kayıtlı mesken niteliğinde gayrimenkul 3- Bursa, Gemlik, Kurşunlu Mh. ada no:2115, parsel no:1, cilt / sayfa no:8/703’de kayıtlı dükkan niteliğinde...
Elbirliği halinde mülkiyette, mirasçılar arasında ortaklık bağı vardır. Bu kişiler mirasçı sıfatı ile bir mala veya hakka birlikte malik olmak durumundadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 701 ila 703. maddeleri uyarınca bu tür mülkiyetin (ortaklığın) tüzel kişiliği bulunmadığından ortaklardan her birinin eşya üzerinde doğrudan bir hakkı da yoktur. Bu anlatımın doğal sonucu olarak da mülkiyet bütünüyle ortakların tümüne aittir. Elbirliği mülkiyetinde malikler mülkiyet payını ayırmadığından eşya üzerinde paydaş değil ortaktır. Yine bu tür mülkiyette işin özelliği gereği ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Bu nedenle,elbirliği mülkiyetinin konusu olan bir mal veya hakka ilişkin davaların,elbirliği halindeki maliklerin hepsi tarafından veya hepsine karşı birlikte açılması zorunludur. Şayet davalı olacaklarsa davanın ortakların tümü aleyhine açılması gerekir....
