Dosya kapsamından yapının işgal ettiği arsa üzerinde davacılar dışında başka paydaşlar olduğu ve davalı SS. ...'nin bu paydaşlar ile de kat karşılığı inşaat sözleşmeleri imzaladığı anlaşılmaktadır. Mahkemece yapılan araştırma hüküm kurmaya elverişli değildir. Öncelikle binanın işgal ettiği alanda diğer arsa sahipleri ile davalı SS. ... arasında sözleşme olup olmadığı araştırılarak, varsa dosyaya getirilmesi gerekir. Tüm kat karşılığı inşaat sözleşmeleri getirildikten sonra taşınmaz başında yeniden keşif yapılarak davacılar olan arsa sahipleri ile diğer arsa sahiplerine ve yükleniciye kalan bağımsız bölümlerin tespiti gerekmektedir. Arsa sahiplerinin ve yüklenicinin yaptıkları geçerli temlikler dikkate alınarak davalıların bağımsız bölümü kullanmalarının haklı bir sebebe dayalı olup olmadığı belirlenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir. Bundan ayrı, taşınmazın getirdiği ürün itibariyle de, kendiliğinden oluşan ürünler; biçilen ot, toplanan fındık, çay yahut muris tarafından kurulan işletmenin yahut, başlı başına gelir getiren işletmelerin işgali halinde intifadan men koşulunun oluşmasına gerek bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Haksız İşgal Tazminatı, Ecrimisil K......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, paydaşı bulunduğu 152 parsel sayılı taşınmazda kendisine ait bölümün davalı paydaş tarafından duvarla çevrilip işgal edildiğini ileri sürerek elatmanın önlenmesi ve duvarın yıkımı isteğinde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar Dairece; “Dava paydaşlar arasında elatmanın önlenmesi ve yıkım isteğine ilişkindir. Tarafların yanı sıra dava dışı çok sayıda paydaşı bulunmaktadır. Davalı ... karardan sonra 29.03.2010 tarihinde vefat etmiş, mirasçısı olan...., diğer mirasçıların paylarını satın alarak taşınmazda paydaş haline gelmiş olduğundan taşınmazda irsen malik olacağına göre, diğer mirasçıların paylarını satın almış olması HUMK'nun 186. maddesinin uygulanmasını gerektirmez. Hal böyle olunca taşınmazda fiili kullanım biçimi ve harici taksimin olup olmadığının tespit edilmesi, davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden paydaşı bulunduğu 1379 ada 2 parsel sayılı taşınmaza davalıların bina inşa etmek suretiyle müdahale ettiklerini ileri sürerek, elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil isteminde bulunmuştur. Bir kısım davalılar, davanın reddini savunmuştur. Davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar Dairece “....dosya içeriği ve toplanan delillere göre; davacının zeminde kullandığı ya da kullanabileceği bir yerin bulunmadığı, paydaşlar arasında yöntemine uygun özel parselasyon planı ya da fiili kullanma biçiminin oluşmadığı saptanmıştır. Esasen bu husus mahkemenin de kabulündedir. Nitekim haksız işgal tazminatı niteliğinde olan ecrimisile de hükmedilmiştir. Mahkemece, bilimsel verilere uygun olarak belirlenen ecrimisile karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur....
Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır. Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir....
İcra Müdürlüğünün 2006/7617 Esas sayılı dosyasında ihale ile satın aldığı, satın alınan tarihten bu yana taşınmazı kullanmaktan yoksun bırakıldığını ileri sürerek, toplam 47.000 TL ecrimisil bedelinin işgal tarihinden itibaren yasal faizi ile davalılardan alınmasını, müdahalenin önlenmesini ve kal'ini istemiştir. Davalılar vekili, dava konusu 2257 sayılı parselin kullanımında paydaşlar arasında fiili taksim olduğunu, davacının taşınmazda payına isabet eden bölümüne davalıların herhangi bir müdahalesinin olmadığını belirterek, davanın reddini savunmuştur....
Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir. Bundan ayrı, taşınmazın getirdiği ürün itibariyle de, kendiliğinden oluşan ürünler; biçilen ot, toplanan fındık, çay yahut muris tarafından kurulan işletmenin yahut, başlı başına gelir getiren işletmelerin işgali halinde intifadan men koşulunun oluşmasına gerek bulunmamaktadır....
E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, paydaşlar arasında ecrimisil istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılar tarafından istinaf edilmiştir....
Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir. Bundan ayrı, taşınmazın getirdiği ürün itibariyle de kendiliğinden oluşan ürünler; biçilen ot, toplanan fındık, çay yahut muris tarafından kurulan işletmenin yahut, başlı başına gelir getiren işletmelerin işgali halinde intifadan men koşulunun oluşmasına gerek bulunmamaktadır....
