"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, dava konusu 228 ada, 4 sayılı, kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulu olmayan taşınmazda, 22/576 payı 06.06.2001 tarihinde satın almak suretiyle paydaş olduğunu, temellük ettiği payın 15 nolu bölüme karşılık geldiğini, davalının haklı ve geçerli bir neden olmaksızın çekişmeli bölümü işgal ettiğini, noter kanalıyla keşide edilen ihtarnameye rağmen sonuç alamadığın ileri sürerek elatmanın önlenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, taşınmazı ...nin mirasçısı olarak kullandığını, murisinin Gaziosmanpaşa 1. Noterliğinin 21.03.1988 tarih, 16199 sayılı satış vaadi ve inşaat sözleşmesi ile satıldığını, 13 yıldır ikamet ettiklerini belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, YIKIM, ECRİMİSİL, TAZMİNAT Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, yıkım, ecrimisil, tazminat davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nin raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi, yıkım, ecrimisil ve tazminat isteklerine ilişkindir....
Delillerin Değerlendirilmesi İle Hukuki Sebepler ve Gerekçe: Dava, Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kayn.) istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI (ECRİMİSİL) -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil, birleşen dava harici satış sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptali tescil isteğine ilişkin olup, asıl davanın kabulüne,birleşen davanın reddine yönelik mahkeme kararı bir kısım davalı ... birleşen dava davacıları tarafından temyiz edilmiştir.Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 18.04.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ :ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL,TAZMİNAT Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi,ecrimisil ve tazminat davası sonunda, yerel mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine ilişkin olarak verilen karar taraflarca yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve tazminat isteklerine ilişkindir....
İSTİNAF SEBEPLERİ : Karar davacı-karşı davalı mirasçısı T4 tarafından dava konusu bağımsız bölümlerin Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca davacıya ait olduğu, harici satış sözleşmesinin yapılmadığı, kaldı ki yapılmış olsaydı bile zamanaşımına uğradığı, Gayrimenkul Satış Protokolündeki imzanın davacıya ait olup olmadığının incelenmediği sebepleriyle istinaf edilmiştir. GEREKÇE : Dava konusu uyuşmazlık; davacı/karşı davalı yüklenicinin, dava dışı arsa sahipleri ile davacı/karşı davalı yüklenici arasında noterde düzenlenen 11/04/1995 tarihli ve 09432 yevmiye numaralı Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakkını 28/07/1999 tarihli “Gayrimenkul Satış Protokolü” ile davalı/karşı davacılara temlik etmesine rağmen kendi yükümlülüğünde olan iskan ruhsatını davalı/karşı davacı T10 almasından ve dolayısıyla ruhsat bedelini ödemesinden kaynaklanan alacak istemine ilişkindir. 6502 Sayılı Kanun’un 3....
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri; taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlar. Başka bir anlatımla taşınmaz mal, satış vaadi sözleşmesi yapılmakla vaat borçlusu ileride taşınmaz mal mülkiyetini vaat alacaklısına geçirme taahhüdünde bulunur. Gerçekten Borçlar Kanununun 213.maddesinin 2.fıkrasında satış vaadi sözleşmelerinde şekil şartının öngörüldüğü görülmektedir. Bunun yanında Türk Medeni Kanununun 706.maddesi uyarınca da taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir. Diğer taraftan, 1512 sayılı Noterlik Kanununun 60.maddesinin 3.fıkrası, 2644 sayılı Tapu Kanununun 26.maddesi hükümleri gereğince bu tür sözleşmelerin noterlerde düzenleme şeklinde yapılması gerekmektedir. Kısaca ifade etmek gerekirse, taraflar arasındaki 07.07.2006 tarihli sözleşme biçim koşuluna uyulmadan yapıldığından, geçersizdir. Taraflar, birbirlerinden bu sözleşme uyarınca sözleşmenin ifası anlamına gelecek taleplerde bulunamaz....
Dava açıldıktan sonra davalılar tarafından davaya konu dairenin anahtarının 17/01/2022 tarihinde davacılara teslim edildiği, bu şekilde elatmanın önlenmesi yönünden açılan davanın konusuz kaldığı görüldüğünden ilk derece mahkemesince elatmanın önlenmesi talebi yönünden açılan dava konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına dair karar verilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır. Ancak elatma isteği yönünden davanın konusuz kalması sebebi ile karar verilmesine yer olmadığına karar verildiğine göre, hüküm altına alınması gereken karar ilam harcı, maktu olması gerekirken yanılgılı değerlendirme ile nispi karar ilam harcına hükmedilmiş olması doğru değildir. Dolayısıyla harç hususu kamu düzenine ilişkin olduğundan istinaf konusu edilmese bile HMK'nın 355.maddesi uyarınca dairemiz tarafından resen göz önünde bulundurulmuş bu şekilde elatmanın önlenmesi talebi yönünden maktu harca hükmetmek gerekirken nispi harca hükmedilmesi isabetsiz görülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 15.07.2013 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, haksız işgalin önlenmesi, tazminat istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın reddine dair verilen 24.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Davacı vekili tarafından duruşmalı olarak temyiz edilen dava dosyası için 2 adet tebligat pulunun gerekli olduğu anlaşılmıştır. Davacı ... vekilince .... Mahkemeler Veznesine 100.00.-TL'lik gider avansı ödendiği tespit edilmiştir. Tebligat pullarının da bu avanstan karşılanması gerektiğinden gider avansından 2 adet tebligat pulu aldırılarak Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 26.04.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Davacı, kayden paydaşı olduğu 1263 ada 21 parsel sayılı taşınmazı satış vaadi sözleşmesi ile aldığını ve mahkeme kararına istinaden adına tescil edildiğini, buna rağmen sözkonusu taşınmazı davalının işgal edip kullanması sebebi ile taşınmazdan yıllardır yararlanamadığını ileri sürerek, elatmanın önlenmesine, tahliyeye, beş yıl için şimdilik 35.000.-TL ecrimisilin Ağustos 2005 tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsiline, ayrıca dava sonuna kadar aylık 750.-TL üzerinden işgal tazminatının devamına karar verilmesini istemiştir....
