DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Havza Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/75 esas, 2021/54 karar sayılı dava dosyasında verilen elatmanın önlenmesi (elatmanın önlenmesi ve tazminat ve ecrimisil) talebinin kısmen kabulüne karşı, davacı ile davalı tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; elatmanın önlenmesi (elatmanın önlenmesi ve tazminat ve ecrimisil) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...-ASIL VE BİRLEŞEN DAVANIN KISMEN KABUL KISMEN REDDİ İLE; Davalının Havza ilçesi Sivrikese Mahallesi 195 ada 53 parsel ve 164 ada 1 parsel sayılı taşınmazlara MÜDAHALESİNİN MEN'İNE, -Davacının ecri misil taleplerinin REDDİNE," karar verilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/307 ESAS SAYILI ARA KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın Önlenmesi (Elatmanın Önlenmesi Ve Tazminat Ve Ecrimisil) KARAR : İzmir 19. Asliye Hukuk Mahkemesinin 10/11/2021 tarih 2021/307 Esas sayılı ara kararına karşı, davacı vekili tarafından İstinaf yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup dosya heyetçe incelendi; A)DAVACININ İSTEMİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, tapuda İzmir ili, Gaziemir ilçesi, Sakarya mahallesi, 43544 Ada, 12 Parselde kayıtlı ve Binbaşı Reşat Bey mah. 351 sok. No :171 Gaziemir /İzmir adresinde bulunan 4 Katlı apartmanı 09/06/2021 tarihinde satın aldığını, anılan taşınmazın 1. Kat ve 1 numaralı dairesinde ikamet eden Fereç Dinç'in taşınmazın önceki maliki ile de arasında herhangi bir kira sözleşmesi bulunmamasına rağmen taşınmazdan çıkmadığı gibi şu an boş olan 2,3,4....
Bilirkişilerce ıslah ile talep edilen döneme ilişkin yapılan hesaplama denetime ve hüküm kurmaya elverişli görülmüş, ıslah ile ecrimisil talep edilen tarihlerde, keşifte dinlenen mahalli bilirkişiler, tanıklar ile talimat yolu ile dinlenen tanık beyanlarının tamamında ittifak ile davalının dava konusu taşınmazları kullandığı ve herhangi bir ecri misil bedeli ödenmediği anlaşılmış, her ne kadar davalı ecri misil ödediğini iddia etmiş ise de ödemeye ilişkin herhangi bir bilgi ve belge dosyaya sunulmamış olduğundan, bilirkişi raporu doğrultusunda 27.170,05 TL ecri misil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş; -Davacının ecrimisil talebinin KABULÜ ile; 27.170,05 TL ecrimisil bedelinin dava tarihi olan 27/12/2019 itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiştir....
El atmanın önlenmesi ve ecri misil talepli iş bu dava 29/11/2019 tarihinde açılmıştır. Yukarıda zikredilen yasal düzenlemeye göre, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talebi içeren davalar zorunlu arabuluculuğa tabi tutulmuştur. Eldeki davada, davalının müdahalesinin önlenmesinin yanı sıra ecri misil de talep edildiğinden, davanın zorunlu arabulucuya tabi olduğu kanaatine ulaşılmıştır. Davacı vekili 03/03/2020 tarihli oturumda, dava öncesi arabuluculağa başvurmadıklarını ifade etmiştir. Hal böyle olunca, arabulucuya başvurulmadan dava açıldığının anlaşılması nedeniyle herhangi bir işlem yapılmaksızın davanın, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava elatmanın önlenmesi, kal ve ecri misil; birleşen dava temliken tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil istemine ilişkindir....
2.000 TL ecri misil bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davacı istinaf dilekçesinde özetle; Yargılamada usul hukuku kurallarına aykırı davranıldığını, bilirkişilerin kimliklerinin gizli tutulduğunu, görev alanlarının belirlenmediğini, bilirkişilerin elatma olgusunu tespit etmelerine bir diyeceği olmadığını, ancak davalılar sanki davaya kazanmış gibi lehlerine vekalet ücreti takdir edildiğini, yine yargılama giderlerinin takdirinde de hata yapıldığını belirterek bilirkişilerin görevlendirilmesine dair itirazlarının dikkate alınmasını ve ilk dereceli mahkeme kararının kaldırılmasına ve dava dilekçesindeki gibi karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava ; elatmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil tahsili isteğine ilişkindir....
Davalı vekili, açılan davayı kabul etmemiş, ecrimisil ve elatmanın önlenmesi şartlarının gerçekleşmediğini, müvekkilinin 1967 yılında aldığı arsa üzerine gerekli izinleri alarak 1968 yılında ev yaptığını, müvekkilinin kendi yerine yapı yaptığını istenen ecrimisil bedelinin fahiş olduğunu, TMK'nın 724. Maddesi gereğince yapının müvekkiline verilmesini talep ederek davanın reddini savunmuştur. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : Sakarya 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/700 esas, 2022/127 karar sayılı Davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine, 1- Davalının, dava konusu Sakarya İli Erenler İlçesi Adalı Erenler Mahallesi 1310 Ada 2 Parsel sayısında kain 192,00 m² miktarlı arsa vasfında taşınmaza müdahalesinin men'ine, 2- Dava konusu ecri misil ve yıkım (kal) istemlerinin ayrı ayrı reddine, şeklinde karar verilmiştir....
getirilmiş Yol-Su-Elektrik-Ulaşım-Çöp Toplama-Kanalizasyon- Aydınlatma gibi Belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanan yerler arasında bulunması gerektiğini, ( Yargıtay 18.Hukuk Dairesi 2007/1447 E , 2007/3834 K ) Bu şartları taşımayan taşınmazların arsa olarak değerlendirilemeyeceğini, ecri misile hükmedilebilmesi için belirtilen tespitlerin yapılması ve buna ilişkin bilgi ve belgelerin dosyaya sunulmasının gerektiği, dava konusu taşınmazın kiraya verilmesi mümkün olup olmadığı , kiraya verilmesi mümkün ise o yöredeki emsal kira sözleşmeleri ibraz ettirilerek ve kıyaslama yapılarak ecri misil miktarının tespit edilerek hesabının yapılmasının gerektiği, Eski hale getirme ve ecri misil için talep edilen tazminat miktar yönünden fahiş olduğundan davanın bu yönüyle reddini talep etmişlerdir....
ve denetime elverişli kroki ve ayrıntılı rapor düzenlettirilmesi, dava konusu taşınmazın imar planı kapsamında kalıp kalmadığı hususunun araştırılması, dava konusu taşınmazla ilgili olarak davacının ecri misil ödeyip ödemediğinin kesin olarak belirlenmesi, davacının dava konusu taşınmazla ilgili olarak kendiliğinden ecri misil ödemesi halinde zilyetliğin fer'i nitelikte, cebri icra tehdidi altında ödemesi halinde zilyetliğin asli nitelikte olacağının göz önünde bulundurulması, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmesi" gereğine değinilmiştir....
