"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.12.2008 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 15.02.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi istemiyle açılmıştır. Davalı, 7 ve 9 numaralı bağımsız bölümlerin dava dışı ... ve ... tarafından işletildiğini, kendisinin bu yerde çalışan sıfatıyla bulunduğunu, kaldı ki taşınmazın önceki maliklerinden olan ...’den ortaklardan ... tarafından kiralandığını, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalının taşınmazda kira sözleşmesiyle bulunduğu saptandığından bahisle, dava reddedilmiştir. Hükmü, davacı temyiz etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 18.8.2003 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi-ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 15.2.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, hasılat kira ilişkisine dayalı elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece, istem reddedilmiş, hükmü davacı kiralayan temyiz etmiştir. Taraflar arasındaki 1.1.2002 başlangıç tarihli sözleşmeye göre 1 yıl olan kira süresi 31.12.2002 tarihinde sona ermektedir....
"İçtihat Metni"DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi, Ecrimisil MAHKEMESİ : İstanbul 20. Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda İstanbul 20. Asliye Hukuk Mahkemesinin 18.12.2017 tarihli ve 2014/70 Esas, 2017/492 Karar sayılı kararıyla elatmanın önlenmesi istemi konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil isteminin ise kabulüne karar verilmiş, Mahkeme hükmüne karşı davalı vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1....
A.Ş. hesabına kira bedelinin ödenmesinin kararlaştırıldığını, bu şekilde şirket ortağı olan davacıların kira ilişkisinden bilgileri olup buna muvafakatlarının bulunduğunu, müvekkilinin kötü niyetli olmayıp kira ilişkisine dayanarak taşınmazda kullanımının bulunduğunu, bu şekilde kira ilişkisine tüm paydaşların muvafakatlarının bulunduğunun kabulünün gerektiğini, bu nedenlerle yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE HUKUKİ GEREKÇE: Açılan dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir....
Ticaret Limited Şirketin’e 01.01.2012 tarihli kira sözleşmesi ile (10 yıllığına) kiraya verildiği ve alt kiracı hakkı tanınan kira sözleşmesinin ilgili şirket lehine tapuya şerh verildiği anlaşılmaktadır. Ayrıca davacı tarafından ... Ticaret Limited Şirketi ile yapıldığı iddia edilen 01.09.2015 tarihli kira sözlemesinin mahkeme dosyasına ibraz edildiği gibi ( aynı yere yönelik) davalı tarafından da, (yine) ... Ticaret Limited Şirketi ile yapıldığı iddia edilen 01.09.2014 tarihli kira sözlemesinin de mahkeme dosyasına sunulduğu görülmektedir. Somut olayda, yerel mahkemenin gerekçeli kararında izah edildiği üzere dava, elatmanın önlenmesi ve tahliye istemlerine ilişkindir. İddiaların ileri sürülüş şekline göre de, davacı yan şahsi hakka davalı olarak fuzuli işgalci olan davalının elatmanın önlenmesi ve tahliyesini istemiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi ise "...Taraflar arasında yazılı veya sözlü kira sözleşmesinin bulunmadığı, uyuşmazlığın haksız işgale dayalı ecrimisil ve elatmanın önlenmesi isteklerine ilişkin olduğu, davanın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği..." gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiş, temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir. 6100 sayılı HMK'nın 4/I-a maddesinde; sulh hukuk mahkemelerinin, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları göreceği hükmüne yer verilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; "Taraflar arasında kira sözleşmesinin sabit olduğu, kira sözleşmesinde ödenecek kira bedelinin düşük tutulmuş olması veya kira ücretlerinin ödenmemesi hususu, geçerli kira sözleşmesini ortadan kaldırmayacağı, davalının müdahalesinin kira sözleşmesine istinaden olduğu sabit olmakla haksız bir müdahalenin bulunmadığı bu nedenle el atmanın önlenmesi, ecri misil talepleri, kira sözleşmesinin iptali yönünden davanın reddine" karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davacı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; Dava konusu taşınmazlar yönünden tarımsal destekleme dosyalarını takip etme, vergi daireleri, mal müdürlükleri ve belediyelere verilmesi gereken beyanları verme gibi işlemleri takip etmesi için Beyoğlu 27....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi, ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından, temyiz isteğinin reddine ilişkin olarak verilen ek karar ise davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Davacı, kayden maliki olduğu 366 parsel sayılı taşınmazda yer alan 26 nolu bağımsız bölümün, taşınmazın eski maliki olan davalı tarafından hiçbir hakka dayalı olmaksızın kullanıldığını, ihtarname keşide etmesine rağmen davalının haksız işgaline son vermediğini ileri sürerek, elatmanın önlenmesine ve ecrimisile karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava, kira sözleşmesine (şahsi hakka) dayalı el atmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Her iki taraf da kira sözleşmesine dayanmışsa da sözleşme taraflar arasında değildir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 14.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 14.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 27.10.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Kira sözleşmesinden kaynaklanan kiracılık sıfatı da bu kapsamda geçtiğinden davalı kiralananda işgalci değildir. ( 6.HD 01.06.2010 T, 2010/5129 E, 20106533 K, sayılı emsal ilam ) Zeytinoğlu Tic. ve San. A.Ş. ihale yoluyla davalı ... Ltd. Şti.’ye devredildiğinden, tapu kayıt maliklerinin yapmış olduğu sözlü kira akdi sona ermemiş olup, dava konusu taşınmazların davalı şirket tarafından kullanımı kira sözleşmesine dayandığından, elatmanın önlenmesi talebinin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz isteminin kabulü ile 6100 sayılı HMK'nin 373/2. maddesi uyarınca Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 16. Hukuk Dairesi kararının BOZULMASINA, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, peşin harcın temyiz edene iadesine, 21.09.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
