E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl dava, el atmanın önlenmesi ve kal, karşı dava, el atmanın önlenmesi ve muarazanın giderilmesi istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince asıl ve karşı davanın ayrı ayrı reddine karar verilmiş, karar davalı-karşı davacı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Somut olayda, davacının dava konusu üç taşınmazı da ortaklığın giderilmesi sonucunda yapılan ihale sonucu edindiği, davalıya, Akhisar 3....
İnceleme konusu karar, kira sözleşmesinin geçersizliğinin tesbiti ve el atmanın önlenmesine ilişkin olup belirgin şekilde 14'ncü maddenin kapsamı dışında bulunmakta ve niteliği bakımından Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin işbölümü alanı içine girmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerden ötürü dava dosyasının Yargıtay 13. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 05.03.2009 gününde oybirliği ile karar verildi....
Açıklanan tüm bu yasal düzenleme ve ilkeler çerçevesinde somut olay değerlendirildiğinde, dava dilekçesinde çekişme konusu taşınmazda davalının fuzuli şagil durumunda oldukları ileri sürülerek taşınmaza el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteminde bulunulmuş, talep sonucu kısmında da bu istem tekrar edilmiştir. Görüleceği üzere dava dilekçesinde açıklanan maddi vakıalar, davalılar arasındaki kira sözleşmesinin davacı yönünden bağlayıcı olmadığı iddiasını da içermekte olup, hukuki nitelendirme de davacı tarafından bu iddiaya (maddi vakıaya) uygun olarak yapılmış ve açık bir şekilde TMK'nın 683 ve 995. maddeleri uyarınca taşınmaza el atmanın önlenmesi ile ecrimisil istenilmiştir....
Haksız el atmanın önüne geçebilmek için değişik sebeplerle el atmanın önlenmesi davası açmak mümkündür. Bunlardan bazılarını; malikin, malik olduğu taşınmaza karşı yapılan el atmanın önlenmesi için açılan dava, malikin sahip olduğu malı haksız olarak elinde bulunduran ya da ona saldıran kişiye karşı açılan el atmanın önlenmesi davası, malikin maliki olduğu şeyin doğal ürünlerine karşı yapılmış olan el atmanın önlenmesine karşı açılan dava, malikin karşılaşabileceği sınır tecavüzlerine karşı açabileceği el atmanın önlenmesi davası, malikin arazi kayması nedeniyle vaki el atmalara karşı açabileceği dava, malikin zilyetliğe saldırı olması nedeniyle açabileceği dava ve malikin geçit hakkı sebebiyle el atmalara karşı açabileceği dava, şekilde sıralayabiliriz....
Haksız el atmanın önüne geçebilmek için değişik sebeplerle el atmanın önlenmesi davası açmak mümkündür. Bunlardan bazılarını; malikin, malik olduğu taşınmaza karşı yapılan el atmanın önlenmesi için açılan dava, malikin sahip olduğu malı haksız olarak elinde bulunduran ya da ona saldıran kişiye karşı açılan el atmanın önlenmesi davası, malikin maliki olduğu şeyin doğal ürünlerine karşı yapılmış olan el atmanın önlenmesine karşı açılan dava, malikin karşılaşabileceği sınır tecavüzlerine karşı açabileceği el atmanın önlenmesi davası, malikin arazi kayması nedeniyle vaki el atmalara karşı açabileceği dava, malikin zilyetliğe saldırı olması nedeniyle açabileceği dava ve malikin geçit hakkı sebebiyle el atmalara karşı açabileceği dava, şekilde sıralayabiliriz. Davaların isimleri farklı olsa da hepsinin açılmasının ortak nedeni haksız el atmanın ve tecavüzün ortadan kaldırılmasıdır ve böylece malikin mülkiyet hakkının muhafaza edilmesidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın önlenmesi, tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı elatmanın önlenmesi, tahliye davasına dair karar, davacı ve davalılar tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma talebinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kiralanana yönelik el atmanın önlenmesi, kiralananın tahliyesi ve kira sözleşmesinin geçerliliği konusundaki çekişmenin giderilmesine ilişkindir. Mahkemece dava dilekçesinin görev reddine, dosyanın ... Anadolu Asliye Ticaret Mahkemesi'ne gönderilmesine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili ve davalılar vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir....
Mülga 1086 Sayılı HMUK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir. Dava, kira sözleşmesine dayanan zilyetlik nedeniyle elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili ,müvekkilinin 01.01.2011 başlangıç tarihli ve yedi yıl süreli kira sözleşmesi ile dava konusu zeytinliği dava dışı A.. S..'den kiraladığını ve kiralanan taşınmazın davalı tarafından satın alındığını ve davalının 2013 yılı Mart ve Nisan aylarında kiralanana haksız olarak el atma yoluna tevessül ettiğini belirterek el atmanın önlenmesini istemiştir. Bu durumda taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığının kabulü gerekir....
İletişim Hizmetleri A.Ş. tarafından baz istasyonu kurulmak suretiyle el atılmış ise de; yargılama sırasında el atmaya son verildiğinden bu şirket aleyhine açılan el atmanın önlenmesi davasında karar verilmesine yer olmadığına hükmedilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; 1)Trafo yeri ile ilgili olarak; 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanununun 19. maddesi ile işletme hakkı devir sözleşmesinin 7. maddesinin ilgili bentleri uyarınca husumetin TEDAŞ'a yöneltilmesi gerekir....
T.A.Ş den aldığını, satın aldıktan sonra bina ile ilgili ... 6.Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye nolu, 15.05.1996 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira kontratı ile ve daha sonra kiralayanı müvekkili olan ... 5.Noterliğinin ... tarih, .. yevmiye nolu kira sözleşmeleri olduğu, bu sözleşmelerde kira bedellerinin peşin ödendiğinin anlaşıldığı, kira sözleşmesinin iptal, gayrimenkulün 5.katına vaki el atmanın önlenmesi ve ecr-i misil tazminatının talep ve dava edildiğini, söz konusu davanın gerek usul ve gerekse esas yönünden haksız ve kötüniyetli olmakla reddinin gerektiğini, davanın görevli mahkemede açılmadığını, davacı tarafın, gayrimenkulun 5.katına ilişkin el atmanın önlenmesi ve ecr-i misil iddiasının tamamen hatalı olduğunu, zira kira sözleşmelerinin var olduğu ve hüküm ve sonuçlarını yürüttüğü bir ortamda herhangi bir sebebe dayanmayan gayrimenkul kullanımının şart olduğu el atmanın önlenmesi talebinin mantıken kabul edilemez olduğunu, henüz mevcut kira sözleşmelerinin iptal edildiğine...
T.A.Ş den aldığını, satın aldıktan sonra bina ile ilgili ... 6.Noterliğinin ... tarih, ... yevmiye nolu, 15.05.1996 başlangıç tarihli 15 yıl süreli kira kontratı ile ve daha sonra kiralayanı müvekkili olan ... 5.Noterliğinin ... tarih, .. yevmiye nolu kira sözleşmeleri olduğu, bu sözleşmelerde kira bedellerinin peşin ödendiğinin anlaşıldığı, kira sözleşmesinin iptal, gayrimenkulün 5.katına vaki el atmanın önlenmesi ve ecr-i misil tazminatının talep ve dava edildiğini, söz konusu davanın gerek usul ve gerekse esas yönünden haksız ve kötüniyetli olmakla reddinin gerektiğini, davanın görevli mahkemede açılmadığını, davacı tarafın, gayrimenkulun 5.katına ilişkin el atmanın önlenmesi ve ecr-i misil iddiasının tamamen hatalı olduğunu, zira kira sözleşmelerinin var olduğu ve hüküm ve sonuçlarını yürüttüğü bir ortamda herhangi bir sebebe dayanmayan gayrimenkul kullanımının şart olduğu el atmanın önlenmesi talebinin mantıken kabul edilemez olduğunu, henüz mevcut kira sözleşmelerinin iptal edildiğine...
