2-Davacının temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede ise; dava, satış esnasında sunulan projede ve tanıtımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı konutta oluşan değer kaybının ödetilmesi talebine ilişkindir....
A.Ş. tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle, dava eksik ve ayıplı ifa nedeniyle taşınmazda meydana gelen değer kaybının ödetilmesi istemine ilişkin olup, bilirkişi raporunda da bu yönde bir inceleme yapılmış olduğundan, mahkeme kararının gerekçe bölümünde, bilirkişi raporunda belirtilen miktarın, “gecikme nedeniyle meydana gelen zarar” olduğuna ilişkin kısımları maddi hataya ilişkin olduğu anlaşılmakla, tarafların aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-4822 Sayılı Kanunla Değişik 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun ayıplı mal ile ilgili 4. maddesinin 3. fıkrasında, "İmalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ve 10. maddenin beşinci fıkrasına göre kredi veren ayıplı maldan ve tüketicinin bu maddede yer alan seçimlik haklarından dolayı müteselsilen sorumludur....
, satış tanımı broşürlerinde belirtilen ve gösterilen imalatlar arasında farklılıklarının olduğunun belirlendiği, uzman bilirkişilerce keşfe dayalı tanzim edilen raporda yapı net alan projesine göre 79,45 m² ve brüt alan 95,00 m², mutfak dolaplarında kısmen sıkıntılı malzeme kullanıldığı, balkon tavanında sıvadan kaynaklı kabarma ve dökülmeler olduğu, kapı ve pencerelerin tamamen kapanmamasının işçilik hatası olduğu, balkonda su giderinin bulunmayışı, park alanının sınırlı oluşu, konut projesinde yer alan sosyal donatılarının yapılmadığı, sosyal donatıların olmayışından kaynaklı değer kaybının % 15 olduğu, 156,00 m² brüt alana sahip dairedeki değer kaybının 51.000,00 TL, 95,00 m² brüt alana sahip dairedeki değer kaybının 36.000,00 TL olduğu, konut alanının vadedilenden küçük olması nedeniyle 100.000,00 TL farkın olduğu tespit edildiği, gerekçeli , denetime açık ve hükme esas alınabilir nitelikte usul ve fenne uygun bilirkişi doğrultusunda eksik ve ayıplı işlerden kaynaklı maddi zararın...
TBK'nın 97. maddesine göre karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifasını talep eden kimse sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, kural olarak kendi borcunu ifa etmedikçe karşı taraftan edimin ifasını isteyemez. Davalı arsa sahibinin sözleşmeden doğan haklarını, teminat altına alabilmek amacıyla elde tutulan bağımsız bölüm veya bölümlerin eksik ve ayıplı işleri tamamlamadan veya eksik ve ayıplı işleri bedeli ile gecikme tazminatı ödenmeden, sözleşmeye uygun olarak teslim olgusunun gerçekleştiği kabul edilemeyeceğinden, davacı yüklenici tescile hak kazanamaz....
İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLERİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; davalıdan satın alınan bağımsız bölüm ve ortak alanlardaki eksikliklerin, konuttaki değer kaybının, mahrum kalınan kira kaybının tespiti ilen davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasında taşınmaz alımına ilişkin akdi ilişki kurulduğu, taşınmazın fiili ve tapuda teslim yapıldığı hususunda uyuşmazlık yoktur. Uyuşmazlık, sözleşme konusu taşınmazda varlığı ileri sürülen ayıpların bulunup bulunmadığı, iddia edilen hususların eksik ifa mı gizli ayıp mı, açık ayıp mı olduğu, süresinde yapılan ayıp ihbarının ulunup bulunmadığı, ayıplar nedeniyle değer kaybının oluşup oluşmadığı, geç teslimden kaynaklı sözleşme kapsamında davalı şirketin ödemekle yükümlü olduğu cezasının bulunup bulunmadığı hususundadır. İlk derece mahkemesince ortaya konulan; "Taraflar arasında Beşiktaş 25....
değer kaybının tespiti ile şimdilik 1.000,00 TL nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Sitesi C 1-1 Blok D:31 numaralı bağımsız bölümü 07.02.2008 tarihli sözleşme ile satın aldıklarını, konutun 15.12.2008 tarihinde teslim edildiğini, gerek teslim sırasında gerekse teslimden sonra kendi konutları ve ortak yerler ile ilgili ayıpların davalılara gerek kendileri gerekse de diğer kat malikleri tarafından bildirildiğini, ayrıca proje kapsamında müşterilere vaat edilen taahhütlerin getirilmediğini, eksik ve ayıplı işler bulunduğunu ileri sürerek ağır kusur ve hile ile gizlenen ve taşınmazda değer kaybına sebep olan ayıp ve eksiklikler nedeniyle fazlaya dair hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 500,00 TL ile manevi tazminat olarak 1.000.00. TL'nin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmişler, ıslah dilekçesiyle bedelden indirim talebine istinaden dava değerini 24.631,00 TL'ye yükseltmişlerdir. Davalılar, davacının süresinde ayıp ihbarında bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemişlerdir....
ve özellikle delillerin taktirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalıların tüm temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacının temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede ise; dava, satış esnasında sunulan projede ve tanıtımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı konutta oluşan değer kaybının ödetilmesi talebine ilişkindir....
Bu nedenlerle davacının dava konusu taşınmazın ortak alanlarındaki ayıplı ve eksik işler nedeniyle uğranılan değer kaybının tazminine ilişkin talebinin süresinde yapılmış bir ayıp ihbarı bulunmadığından reddine karar verilmesinin isabetli olduğu anlaşılmıştır. Davacının bir diğer talebi ise, dava konusu taşınmazın geç teslim edilmiş olması nedeniyle mahrum kalınan kira zararının tespiti ve tazminine yöneliktir....
yapılmaması ve güneş kollektörlerinin olmamasının da eksik ifa kabul edilerek, 3.6.2014 tarihli bilirkişi kurulu ek raporu doğrultusunda nisbi yönteme göre yapılan hesaplama sonunda eksik ifa nedeniyle bağımsız bölümdeki değer azalmasının 23.307,00 TL olduğu kabul edilerek davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....
