İcra Müdürlüğü’nün 2001/6045 sayılı dosyası ile icra takibine geçildiğini, takibin haksız ve dayanaksız olduğunu ileri sürerek arsa sahibinin dairesindeki eksikliklerin yüklenici sıfatıyla kendisinden kaynaklanmadığının, sözleşme dışı yapılan işler bedelinin, eksik işler bedelinin tespitine karar verilmesini, ayrıca ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile girişilen icra takibinde arsa sahibinin haklı olduğu kabul edilse dahi ne kadarlık miktar için takip yapabileceğinin tespitine karar verilmesini istemiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesince delil tespiti yaptırıldığını, delil tespiti dosyalarında elektrik işleri yönünden eksik ve kusurlu işler ve düzeltme giderlerin tek tek sıralanarak toplam 156.404,52 TL gerekeceği, inşaat işleri yönünden 115.290,00 TL'ye mal olacağı, mekanik işler yönünden yine eksik ve kusurlu işler tablo halinde gösterilerek 91.583,00 TL'ye giderilebileceği, toplam eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelinin 322.277,53 TL olarak delil tespiti dosyasında tespit edildiğini, bilirkişi raporunun 29 ve30 ....
Yüklenici tarafından imal edilen binalarda ferdi mülkiyete geçildikten sonra zamanaşımı süresi içinde binanın ortak alanlarında eksik ve ayıplı işler olduğunun anlaşılması halinde, bu eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili veya bina yönetimimin ortak alanlarda yaptığı bakım ve onarım giderlerinin tahsili amacıyla, bina/site yönetiminin dava ehliyeti bulunup bulunmadığı, bu tür davaların bina yönetimi veya site yönetimi tarafından açılıp açılamayacağı öğretide ve Yargıtay uygulamalarında tartışmalıdır....
Somut olayda, davacının sözleşme kapsamında yapılan işlere karşılık düzenlediği fatura bedellerinin ödenmeyen kısmı ile sözleşme dışı işler ve ek işler bedelinin tahsilini talep ettiği görülmekte; davacının iki ayrı talepte bulunduğu anlaşılmaktadır. Buna göre, talepler, birbirinden bağımsız olarak değerlendirilmelidir. Burada öncelikle, davadan önceki zorunlu arabuluculuk görüşmesi ve içeriği konusunda değerlendirmelerde bulunulacak ve akabinde davacının sözleşme dışı işler ile ek işler bedelinin ödenmesine yönelik talebi tartışılacaktır....
-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere ve özellikle taraflar arasındaki gecikme tazminatıyla ilgili tarihsiz sözleşme adi yazılı şekilde yapılmış olup, geçersiz bulunmasına göre, asıl davada davalı ... vekili ile birleşen davada davalı ... vekilinin aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. ...- Birleşen davada davalı yüklenici ... vekilinin eksik işler bedelinin tahsili istemine ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Eksik işlerle ilgili hükme esas alınan bilirkişi raporunda eksik işler bedelinin yaklaşık ....000,00 TL civarında olduğu tespit edilmiş ise de eksik yapıldığı belirtilen her bir kalem yönünden eksik ... bedeli ayrı ayrı belirtilmediği gibi, ....000,00 TL eksik ... bedelinin ne şekilde hesaplandığı da gösterilmediğinden bu haliyle bilirkişi raporu denetime elverişli ve hüküm kurmaya yeterli değildir....
YANIT : Davalı vekili ; Yapılacak iş ile ilgili olarak dava dışı ... ile anlaşmaya vardıkları için takip alacaklısının davacı sıfatı olmadığını, eksik ve ayıplı işler bedeli düşüldükten sonra 24.000,00 TL nin ödenmesi ve eksikliklerinde bu kişi tarafından giderilmesi konusunda anlaşmaya varıldığını, eksik işler giderilmediği için kalan borcun 21.500,00 TL olduğunu, bunu da icra takibi sonrası ödediklerini belirtip, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. DELİLLER : -... Müdürlüğünün ......
YANIT : Davalı vekili ; Yapılacak iş ile ilgili olarak dava dışı ... ile anlaşmaya vardıkları için takip alacaklısının davacı sıfatı olmadığını, eksik ve ayıplı işler bedeli düşüldükten sonra 24.000,00 TL nin ödenmesi ve eksikliklerinde bu kişi tarafından giderilmesi konusunda anlaşmaya varıldığını, eksik işler giderilmediği için kalan borcun 21.500,00 TL olduğunu, bunu da icra takibi sonrası ödediklerini belirtip, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. DELİLLER : -... Müdürlüğünün ......
Eldeki dava, taşeron tarafından yüklenici aleyhine fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak iş bedelinin ödenmeyen kısmının ve fazla imalât bedelinin tahsili istemi ile açılmış, bu dava yüklenicinin açtığı dava ile birleştirilmesine rağmen 22.10.2014 tarihli duruşmada davacısı olan taşeron vekilince takip edilmemesi nedeni ile HMK'nın 150. maddesi uyarınca işlemden kaldırılmasına karar verilerek dosya tefrik edilmiş ve aynı mahkemenin 2014/1137 Esasına kaydedilerek yürütülmüştür. Kural olarak; sadece eksik ve ayıpların giderim bedeli davası açılması ya da kalan iş bedeli veya sözleşme dışı imalât bedeli ile ilgili dava açılması halinde hak edilen bedelin eksik ve kusurlar dikkate alınıp düşülmek, eksik ve kusurlu işler bedelinin de hak edilen bedel ve ödemeler gözönünde tutularak hesaplanması gerekmekte ise de ayrı ayrı dava açılması halinde herbir davada tarafların iddia ve savunmalarının ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekmektedir (Yargıtay 15. H.D.'...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, BK'nın 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen ... sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsili istenmiş, mahkemece kısmen kabule dair verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir. Taraflar arasında kaba inşaat yapımı konusunda 28.05.2006, ince inşaat işlerinin yapımı konusunda ise 22.03.2007 günlü sözleşmelerin düzenlendiği konusunda çekişme bulunmamaktadır. Davacı iş sahibi, anılan sözleşmeler gereği gerçekleştirilen imalâtların eksik ve ayıplı olduğunu ileri sürerek giderilme bedellerinin tahsilini istemiştir....
Bu durumda, mahkemece, öncelikle, inşaattaki eksik ve kusurlu işler bedelinin tespiti ve eldeki dosya ile, ... 5....
