Noterliğinin 13/02/2018 tarih ve 03941 yevmiye nolu satış vaadi sözleşmesinin düzenleme şeklinde noterde yapıldığı, sözleşme içeriğinde taşınmaz bedelinin nakden ödendiğinin ifade edildiği görülmüştür. Dolayısıyla taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin yasal maddi unsurları ihtiva ettiği ve geçerli olduğu noktasında bir tereddüt yoktur. Ancak davaya ve sözleşmeye konu taşınmaz hali hazırda dava dışı üçüncü kişi adına arsa vasıflı olarak kayıtlı bulunduğundan, sözleşmede ifa imkansızlığı söz konusudur. Bu durumda davacı ödediği bedelin iadesini talep hakkına sahiptir. Davalı her ne kadar bedelin ödenmediği iddiasında bulunmuş ise de, bilindiği üzere herkes iddiasını ispat etmekle mükelleftir. Yasal koşulları haiz satış vaadi sözleşmesinde bedelin nakden alındığı belirtilmiş olmakla, bunun aksi ancak aynı kuvvette yazılı bir delil ile ispat edilebilir....
Noterliği'nin 04.11. 2002 Tarihli ve 18392 Yevmiye No ile Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılmış olduğunu, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalı Kadriye Ayfer Meriç (Sarper) murisleri sebebiyle kendisine ve diğer mirasçılara intikal eden dava konusu Adana ili, Kozan İlçesi, Taş Mahallesinde 252 Ada,12 Parselde kayıtlı taşınmaz, Adana ili Kozan İlçesi Cumhuriyet Mahallesinde 270 Ada,10 Parselde kayıtlı taşınmaz, Adana ili Kozan İlçesi Cumhuriyet Mahallesinde 271 Ada.3 Parselde kayıtlı taşınmaz, Adana ili Kozan İlçesi Cumhuriyet Mahallesinde 272 Ada, l Parselde kayıtlı taşınmazları düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile müvekkile 500.000,000TL'ye satmış olduğunu, davalı taşınmaz satış bedelinin tamamını nakden aldığını ve taşınmazdaki hisselerinin müvekkiline devir işlemlerinin ise murislerinden intikal işlemleri tamamlandıktan sonra iştirak halindeki mülkiyet müşterek mülkiyete çevrildikten sonra yapacağını kabul ve taahhüt etmiş, davalılardan...
Noterliği, 23.10.2019 tarih, 27515 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile İstanbul İli, Tuzla İlçesi, İstasyon Mahallesi, O Ada, 8069 Parsel, 443 numaralı bağımsız bölümde yer alan İşyeri/sanayi/Depo nitelikli taşınmazın davacıya satıldığını, yüklenici firma tarafından bağımsız bölümün isminin B20 olarak güncellendiğini, ayrıca Kartal 10....
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....
Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının ve icra takibinin dayanağı, davacılar-arsa malikleri ile davalı yüklenici şirket ve yetkilisi tarafından imzalanan düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve bu sözleşme gereğince davalı yüklenici şirket adına kayıtlı taşınmaz üzerinde inşaatın teminatını teşkil etmek üzere tesis edilen inşaat teminat ipoteğidir. Dava konusu uyuşmazlık davacılar-arsa malikleri ile davalı yüklenici şirket ve yetkilisi tarafından imzalanan düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden ve bu sözleşme gereğince tesis edilen inşaat teminat ipoteğinden kaynaklanmaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık davacılar-arsa malikleri ile davalı yüklenici şirket ve yetkilisi tarafından imzalanan düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri değerlendirilmek ve tartışılmak suretiyle çözümlenebilecektir....
DELİLLER: Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, ihtarnameler, Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve hasılat paylaşım esaslı inşaat sözleşmesi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi,İhtarnameler, Delil listeler sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ihtiyati tedbir talepli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne tescil ve şerhi istemine ilişkindir. Davacı vekili İDM'nin 29/04/2022 tarihli ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin ara kararını istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle amaçlanan ileride bir taşınmazın satış işleminin yapılmasıdır. Başka bir anlatımla taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi yapılmakla vaad borçlusu ileride taşınmaz mal mülkiyetini vaad alacaklısına geçirme taahhüdünde bulunur. İleride yapılması taahhüt edilen akid ise taşınmaz mal satımıdır. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....
Nolu 23 nolu bağımsız bölümün satış bedeli 1.700.000,00 TL olan düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesinin sözleşmeden dönme ihtarı ile hükümsüz olduğunun tespitine ve hükümsüz olan sözleşmenini tapu kaydındaki şerhini hükümsüz olduğunun tespitine ve şerhin tapu kayıtlarından kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İDM'ce "...Somut olayda davacı ile davalı arasında akdedilen ve noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi resmi şekilde yapılmış olmakla geçerli olup taraflar açısında bağlayıcı olduğu hususunda bir duraksama bulunmamaktadır. İmzalanan düzenleme şeklinde noter satış vaadi sözleşmesinde iş bu satış vaadi sözleşmesinden evvel ön protokol mahiyetinde imzalanmış 18/12/2020 tarihli ön ödemeli konut satış sözleşmesinin iş bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olduğu ve bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde iş bu dayanak sözleşmenin uygulanacağının taraflarca kabul ve beyan edildiği anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni" Davacılar ... vs. ile davalılar ... vs. arasındaki davadan dolayı Tuzla 1 Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 11.04.2012 gün ve 88-178 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklı tapu iptâli ve tescil istemine ilişkin olduğundan, kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 14.Hukuk Dairesi’ne aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 14.Hukuk Dairesi Başkanlığı’na GÖNDERİLMESİNE, 04.07.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" Davacılar ... vs. ile davalılar ... vs. arasındaki davadan dolayı Mut Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 13.05.2008 gün ve 394-295 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık 10.05.2001 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkin olduğundan kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 13.Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 13.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 28.05.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
