"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 24.04.2008 gününde verilen dilekçe ile düzenleme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; mahkemenin görevsizliğine dair verilen 10.06.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece, sözleşmedeki değere bakılarak görevsizlik kararı verilmiş, hükmü davacılar vekili temyiz etmiştir. Davada, 31.01.2001 günlü gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanılmıştır. Bu sözleşmede satışı vaat edilen dava konusu taşınmazların 100.000 TL değerinde olduğu yazılıdır....
Noterliğinin 09.06.2009 tarih ve 011580 yevmiye No'lu düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış ve vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını, ... ile yapılan satış vaadi sözleşmesi gereğince müvekkiline verilmesi gereken dairenin ... Aras Şirketi tarafından toprak sahipleri adına verilmesinin teklif edilmesi üzerine, ......
Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.03.2019 tarihinde verilen dilekçeyle yüklenicinin temlikine ve satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.12.2019 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından talep edilmiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7....
Gerçekten, 2644 sayılı Tapu Kanununun değişik 26.maddesi hükmünce 1512 sayılı Noterlik Kanununun 44. maddesinin (B) mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin taraflardan birinin istemesi üzerine Müdürlükçe, olanaklı görülmezse açılacak dava üzerine mahkemeler tarafından taşınmaz (tapu) siciline şerh verilmesi mümkündür. Ancak bu tür davaların Kadastro Müdürlükleri hasım gösterilerek değil sözleşmenin diğer tarafı davalı gösterilerek açılması gerekir. Böylesine davalarda Kadastro Müdürlüklerine husumet düşmez. Diğer taraftan eldeki davada, vakıanın ileri sürülüş biçimine göre 2.7.2003 günlü sözleşmenin niteliği üzerinde de durulması gerekmektedir. Dayanılan sözleşme “Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi” başlığı ile yapılmıştır....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Dava, yükleniciden temlik alınan şahsi hakka dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tapuda ...,... ada 2 parselde kayıtlı 6. Kat, 23 numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümün İzmir 25. Noterliğinin 04/10/2012 tarih, ... yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile, davalı müteahhit şirketi temsile yetkili müdürü ... 'ın arsa sahiplerine vekaleten 156.180 TL bedelle sattığını, satış bedelinin de nakden ödendiğini, satış vaadi sözleşmesi imzadan hemen sonra 09/10/2012 tarih ... yevmiye ile tapu siciline müvekkili tarafından şerh ettirildiğini gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi konu, ... ada, ... parsele kayıtlı 6. kat, 23 No'lu bağımsız bölüm mesken niteliğinde olan taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile tapu kaydının davacı müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.10.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir. Davacı vekili, arsa sahibi davalı ... ve dava dışı ... ile yüklenici davalı ... arasında Bodrum 7. Noterliğinin 18.05.2007 tarih 000231 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, yüklenicinin Bodrum 4....
- KARAR - Davacı vekili, taraflar arasındaki düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmenin 3. ve 8. maddelerine ve teknik şartnameye göre eksik ve aykırı olarak yapılan imalatlar bulunduğunu, yine sözleşmenin 10. maddesinin ihlâl edildiğini, karşı taraf yüklenici tarafından inşaatın süresinde yapılmadığını, aynı maddeye göre yüklenicinin temerrüde düştüğünü, söz konusu eksiklerin giderilmesi, cezai şartların ödenmesi, taşınmazın zamanında teslim edilmediği için sözleşme gereği birikmiş kiraların ödenmesini, tüm edimlerin 01.03.2013 tarihine kadar yerine getirilerek oturma raporlarının alınması istemli ihtarlarının 07.02.2013 tarihinde davalı yana çekildiğini, ihtara rağmen eksiklerin giderilmediğini, ihtarlardaki diğer taleplerin ifa edilmediğini, ... 11....
Şti. gerekse davalı arsa sahiplerinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaya veya tapuya şerh ettirmeye yanaşmamaları nedeniyle bu davanın açıldığını ileri sürerek 18/06/2018 tarihli ön ödemeli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereğince A blok 3. Kat 313 nolu bağımsız bölümün müvekkiline devrinin gerçekleşmesini sağlamak amacıyla ayni hak teşkil edecek şekilde satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh verilmesine, 25.500,00 TL'nin kira gelirinden mahrumiyet tazminatının davalılardan tahsiline, bakiye satış bedeli için verilen 290.000,00 TL tutarlı 01.06.2020 vadeli senet nedeniyle borçlu bulunmadığının tespiti ile senedin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı Galata Rezidans Ltd....
Noterliği'nin 18/12/1971 tarih ve 18972 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığı, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapıldığı, şekil şartlarını taşıdığı, dayanılan satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağının bulunduğu, dayanılan sözleşmenin ifasına engel bir düzenleme bulunmadığı, bedelin sözleşmenin yapıldığı anda tamamının ödenmiş olduğu; zamanaşımı süresinin sözleşmenin ifa olanağının doğurması ile işlemeye başlayacağı, taraflar arasındaki sözleşmenin ifa olanağının intikal işleminin yapıldığı 21/12/2018 tarihinde başladığından davalının zamanaşımı itirazının da yerinde olmadığı gerekçeleri ile; Davacının davasının kabulüne karar verilmiştir....
Noterliği'nin 23.05.2016 tarih ve 32146 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin geriye etkili olarak FESHİNE, Davalılar T31 Ve Tic. Ltd....
