Tarafından T4 Ticaret A.Ş'ye devredileceği nitekim 104 adet villanın satış bedeli ödendiği villa tapuların T4 Ticaret A.Ş'ye ödendiği geri kalan 83 villanın satış bedelinin ödenmemesi nedeniyle davalı Emaar Properties Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. tarafından sözleşme 25/02/2019 tarih ve 06773 yevmiye numarası ile satış vaadi sözleşmesi ve ek sözleşmenin fesih yoluna gidilmiştir. Davalılar Emaar Properties Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. ve T4 Ticaret A.Ş. arasında Kadıköy 19. Noterliğinin 19/06/2014 ve 10093 yevmiye numaranın satış vaadi sözleşmesi ile sözleşmede değişiklikler yapılmıştır.. Ana sözleşmede kullanılan başlık ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'' başlığıdır. Ancak, bir sözleşmenin hukuki niteliği belirlenirken sadece başlığa değil, tarafların o sözleşmeyle ulaşmak istedikleri amaca ve iradelerine bakmak gerekir....
Gerçekten, 2644 sayılı Tapu Kanununun değişik 26.maddesi hükmünce 1512 sayılı Noterlik Kanununun 44. maddesinin (B) mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin taraflardan birinin istemesi üzerine Müdürlükçe, olanaklı görülmezse açılacak dava üzerine mahkemeler tarafından taşınmaz (tapu) siciline şerh verilmesi mümkündür. Ancak bu tür davaların Kadastro Müdürlükleri hasım gösterilerek değil sözleşmenin diğer tarafı davalı gösterilerek açılması gerekir. Böylesine davalarda Kadastro Müdürlüklerine husumet düşmez. Diğer taraftan eldeki davada, vakıanın ileri sürülüş biçimine göre 2.7.2003 günlü sözleşmenin niteliği üzerinde de durulması gerekmektedir. Dayanılan sözleşme “Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi” başlığı ile yapılmıştır....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Dava, yükleniciden temlik alınan şahsi hakka dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tapuda ...,... ada 2 parselde kayıtlı 6. Kat, 23 numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümün İzmir 25. Noterliğinin 04/10/2012 tarih, ... yevmiye numaralı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile, davalı müteahhit şirketi temsile yetkili müdürü ... 'ın arsa sahiplerine vekaleten 156.180 TL bedelle sattığını, satış bedelinin de nakden ödendiğini, satış vaadi sözleşmesi imzadan hemen sonra 09/10/2012 tarih ... yevmiye ile tapu siciline müvekkili tarafından şerh ettirildiğini gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi konu, ... ada, ... parsele kayıtlı 6. kat, 23 No'lu bağımsız bölüm mesken niteliğinde olan taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile tapu kaydının davacı müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Şti. gerekse davalı arsa sahiplerinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaya veya tapuya şerh ettirmeye yanaşmamaları nedeniyle bu davanın açıldığını ileri sürerek 18/06/2018 tarihli ön ödemeli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereğince A blok 3. Kat 313 nolu bağımsız bölümün müvekkiline devrinin gerçekleşmesini sağlamak amacıyla ayni hak teşkil edecek şekilde satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh verilmesine, 25.500,00 TL'nin kira gelirinden mahrumiyet tazminatının davalılardan tahsiline, bakiye satış bedeli için verilen 290.000,00 TL tutarlı 01.06.2020 vadeli senet nedeniyle borçlu bulunmadığının tespiti ile senedin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalı Galata Rezidans Ltd....
Noterliği'nin 18/12/1971 tarih ve 18972 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığı, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin noterde düzenleme şeklinde yapıldığı, şekil şartlarını taşıdığı, dayanılan satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağının bulunduğu, dayanılan sözleşmenin ifasına engel bir düzenleme bulunmadığı, bedelin sözleşmenin yapıldığı anda tamamının ödenmiş olduğu; zamanaşımı süresinin sözleşmenin ifa olanağının doğurması ile işlemeye başlayacağı, taraflar arasındaki sözleşmenin ifa olanağının intikal işleminin yapıldığı 21/12/2018 tarihinde başladığından davalının zamanaşımı itirazının da yerinde olmadığı gerekçeleri ile; Davacının davasının kabulüne karar verilmiştir....
- KARAR - Davacı vekili, taraflar arasındaki düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmenin 3. ve 8. maddelerine ve teknik şartnameye göre eksik ve aykırı olarak yapılan imalatlar bulunduğunu, yine sözleşmenin 10. maddesinin ihlâl edildiğini, karşı taraf yüklenici tarafından inşaatın süresinde yapılmadığını, aynı maddeye göre yüklenicinin temerrüde düştüğünü, söz konusu eksiklerin giderilmesi, cezai şartların ödenmesi, taşınmazın zamanında teslim edilmediği için sözleşme gereği birikmiş kiraların ödenmesini, tüm edimlerin 01.03.2013 tarihine kadar yerine getirilerek oturma raporlarının alınması istemli ihtarlarının 07.02.2013 tarihinde davalı yana çekildiğini, ihtara rağmen eksiklerin giderilmediğini, ihtarlardaki diğer taleplerin ifa edilmediğini, ... 11....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 23/01/2013 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 18/09/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ortak vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
Noterliğinin 27.02.2012 tarih ve 4418 sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi uyarınca, davalıların murisi T5dan davalılara intikal etmiş ya da intikal edecek olan taşınmazların hisse veya tapularının iptali ve adına tescilini, yargılama giderleri ve vekil ile temsil edildiğim takdirde, vekalet ücretinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ettiği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.10.2013 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir. Davacı vekili, arsa sahibi davalı ... ve dava dışı ... ile yüklenici davalı ... arasında Bodrum 7. Noterliğinin 18.05.2007 tarih 000231 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, yüklenicinin Bodrum 4....
Noterliği'nin 20/04/19763 tarih ve 3883 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıların murisi Mustafa Koçak'a sattığı, satış bedelini teslim aldığı, hisselerin zilyetliğini davacıların murisi Mustafa Koçak'a teslim ettiğini, satış vaadine konu taşınmazların kök muris Abdulkadir Koçak'a ait hissenin zilyetliğinin önce alıcı Mustafa Koçak'a teslim edildiğini, onun da ölümü ile bugüne kadar ve halen mirasçıları olan davacıların zilyetinde olduğunu, davalıların bahse konu satış vaadi sözleşmesinin varlığından ve hissenin zilyetliğinin davacılarda olduğunun bilincinde olmalarına rağmen satış vaadine konu parsellerden Müminli Köyü 463 parseldeki kendilerine mirasen intikal eden hissenin tamamını 09/01/2012 tarihinde Mustafa Özkul'a sattıklarını, bu yeni malik de bu hisseyi başka 3....
