"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından hükme bağlanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14. Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 7.10.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (... A.Ş adına) ve ... 27.12.2002 davalı Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu ve Bayındırbank A.Ş (Birleşen Fon Bankası) aleyhine 15.3.2005 gününde verilen dilekçeler ile düzenleme gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil istenmesi üzerine davalar birleştirilerek yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 08.03.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ile davalı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu kayıt iptali ve tescil istemine ilişkindir....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescili, olmadığı takdirde davalıya ödenen 14.500.00.- YTL 'nin tahsili istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesi; dava dilekçesinde değerin 5.100.00.- YTL olarak belirtildiği gerekçesiyle, Sulh Hukuk Mahkemesi ise; dava konusu taşınmaz değerinin dava tarihi itibarı ile 30.000.00.- YTL olduğu, ayrıca davacının tescil olmazsa 14.500.00.- YTL talepte bulunduğunu gerekçe göstererek görevsizlik kararı vermişlerdir. Dosya kapsamından, dava dayanağı 06.03.2006 gün ve 2846 Sayılı ... 2. Noterliğince düzenlenmiş, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde bedelinin 14.500.00.- YTL. olarak gösterildiği anlaşılmıştır. Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.Y.'...
Dosya kapsamından, dava konusu olan 04.07.2002 gün ve 1552 sayılı Yeşilyurt Noterliğince düzenlenmiş, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesindeki taşınmaz satış bedelinin 5.000,00 YTL. olarak gösterildiği anlaşılmıştır. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir. Yargıtay H.G.K.'nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki şufa ve tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir....
SONUÇ: Yukarıda açıklanan gerekçelerle, HUMK’nın 440. maddesinde öngörülen hususlardan hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin REDDİNE, aynı yasanın 442/son ve 4421 sayılı Kanunun 2 ve 4/b-1 maddeleri delaletiyle takdiren, 275,00 TL para cezasının düzeltme isteyenden tahsiline, red harcı peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına, 20.09.2017 tarihinde oyçokluğu ile karar verildi. K A R Ş I O Y Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil, mümkün olmaması halinde tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, yargılama giderlerinin davalılardan alınarak davacılara verilmesine şeklinde hüküm kurulmuştur.Hüküm dairemizin 07.03.2017 tarihli kakarı ile onanmıştır. Davacılar ile tapu kayıt maliki ... arasında...2. Noterliğinde 12.09.2008 tarihinde düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır....
satış vaadi sözleşmesi yapıldığı ve 26.07.2009 tarihinde satış vaadi şerhinin tapu kütüğüne şerh düşüldüğü, mahkemenin 2011/311 Esas sayılı dosyası ile ... tarafından söz konusu satış vaadi sözleşmesine binaen tapu iptali ve tescil davası açıldığı, mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne karar verildiği, verilen kararın 10/07/2012 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır....
Noterliğinin 23/05/2018 tarihli 7543 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi akdettiklerini, sözleşmenin 08/06/2018 tarihinde tapuya şerh edildiğini, bedeli tahsil eden Aslan Kıraç'ın tapuda satış işlemini gerçekleştirmekten imtina etmesi üzerine Ödemiş 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/92 Esas sayılı dosyası ile tapu iptal ve tescil davası açıldığını, 2021/190 Karar sayılı 23/03/2021 tarihli karar ile dava kabul edilerek 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin Aslan Kıraç adına olan tapusunun iptali ile müvekkili adına kayıt ve tesciline karar verildiğini, kararın 09/11/2021 tarihinde kesinleştiğini ve taşınmazların 10/12/2021 tarihinde tapuda müvekkili adına tescil edildiğini, ancak taşınmazlar kayıtlarına 08/06/2021 tarihinde haciz şerhi konulduğunu, kişisel şahsi hak mahiyetinde olan satış vaadi sözleşmesine dayalı hakkın tapu kaydına işlenmekle aleniyet kazandığını ve Tapu Kanunu 26. Maddesi gereğince tapuya şerh tarihinden itibaren 5 yıl süre ile 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 21.06.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 14.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 05.10.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
İMAR KANUNU [ Madde 18 ] "İçtihat Metni" Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 23.10.2002 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine bozmaya uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.5.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanunu'nun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanunu'nun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanunu'nun 706 ve Noterlik Kanunu'nun 89. madde hükümleri uyarınca noter önünde resen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
