Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla) ve ... 4. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, devre mülk satış sözleşmesinin iptali ve sözleşme nedeniyle verilen ücret ve bonoların iadesi istemine ilişkindir. ... 1. Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla) Mahkemesince, taraflar arasındaki sözleşmenin devre mülk sözleşmesi olduğu, devre mülke ilişkin esasların Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlendiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesi ise devre mülk satış sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlığın tüketici mahkemelerinin görevine girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir....

uygulanmasında, devre mülk, dönem mülk, paylı mülkiyet, hisseli gayrimenkul satışı ve benzeri isimler altında yapılan ve tapu tesciline konu edilen satışlara ilişkin sözleşmeler, bir yıldan uzun süre için kurulması ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkânı tanıması halinde devre tatil sözleşmesi olarak kabul edilir" dendiğini, taraflar arasında yapılan Devremülk Satış Vaadi Sözleşmesinin müvekkili bakımından bir yıldan uzun süre için kurulmuş ve bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkânı tanınmış olması dolayısıyla, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve 14.01.2015 tarih ve 29236 sayılı Devre Tatil Ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği gereğince devre tatil sözleşmesi olarak kabul edilmesi gerektiğini, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 50/2 maddesinde “Devre tatil sözleşmeleri ile sağlanan hakkın şahsi veya ayni bir hak olması...

Mahkemece, cayma hakkının süresinde kullanılmadığı, ayıplı hizmet verildiğine ilişkin delil de bulunmadığından davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 2010/14242-2011/12955 Davacı, ailesi ile tatile çıktığı dönemde kuşadasında bir otelde şov amaçlı gösterimden sonra ,davalı şirket elemanlarınca aldatıcı vaad ve taahhütler ile psikolojik baskı uygulayarak 04.06.2003 tarihli devre tatil sözleşmesini imzaladığını, ancak tatil hakkını hiç kullanmadığını, tesisin kullanıma hazır halde kendisine tesliminin yapılmadığını belirterek, sözleşmenin feshi ile, ... olduğu bedelin iadesi istemiyle eldeki davayı açmış, davalı ise devre tatil sözleşmesinin kapıdan satış şeklinde yapılmadığını, davacının tesisleri bizzat görerek sözleşmeyi imzaladığını savunmuştur. Davacı ile davalı arasında imzalanan devre tatil sözleşmesinde devre tatile konu tesisin 145-146 parsel üzerinde bitmiş, 154 parsel üzerinde yapımı bitmiş tesis olduğu açıklanmıştır....

Davacı, davalı ile imzaladığı devretatil sözleşmesi uyarınca ödediği bedel ile sözleşmeye konu taşınmazı kullanmadığı dönemde yaptığı tatil harcaması bedelinin tahsili istemiyle eldeki davayı açmıştır. Mahkemece, tarafların iddia ve savunmaları doğrultusunda tüm delilleri toplanmış, taraflar arasındaki sözleşme incelenmiş, davacının sözleşme uyarınca yaptığı ödemeler dikkate alınmış, henüz davacı adına tapu kaydının oluşmadığı anlaşılmış, davacı tarafından davalıya satış bedeli olarak ödenen bedelin sözleşmenin geçersiz olduğundan bahisle iadesi gerektiği, davacının fesih hakkını kullandıktan sonraki dönem için istediği ve faturasını ibraz ettiği tatil bedelini isteyemeyeceği gerekçeleriyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....

Diğer yandan devre mülk sözleşmeleri tecrübe ve muayene koşuluna bağlı sözleşmeler olduğundan cayma hakkı mal ve hizmetin tecrübe ve muayene edilmesinden sonra başlayacaktır, yine istikrar kazanmış Yargıtay İçtihatlarında kabul edildiği üzere; resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olan harici gayrimenkul satış sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra sözleşme konusu taşınmazın alıcıya tapuda devredilmesi halinde tarafların sözleşmeye geçerlilik tanıdıklarının kabulü gerekir. Devre mülk sözleşmesi, tecrübe ve muayene koşuluna bağlı bir sözleşmedir. Fiili teslim ve kullanıma kadar sözleşme askıda olup cayma hakkı da teslimden itibaren başlar. Tecrübe ve muayene koşulu gerçekleşmediği sürece tüketici her zaman sözleşmeyi feshedebilir. Taraflar arasında devremülk satışına ilişkin sözleşme incelendiğinde tapuda pay devrini içeren bir sözleşme olduğu anlaşılmaktadır....

bahisle geçersiz kabul edilmesi M.K. 2 deki iyi niyet kuralına ve hukukun genel ilkelerine aykırı olduğunu, tesiste keşif yapılması gerekmekte olduğunu, dosyada öncelikle keşif yapılmalı ve tesisin sözleşmede öngörülen şartları taşıyıp taşımadığının belirlenmesi gerektiğini, müvekkilin bir sözleşme imzaladığını ve bu sözleşme ile şunu taahüt ettiğini, müvekkilin imzaladığı bu sözleşme ile ''ben sana bu taşınmazda ve RCE sistemine üye tesislerde her sene bir hafta konaklama taahüdü veriyorum'' demekte olduğunu, bu hakkını bir anlamda garantiye almak içinde sözleşmede belirtilen gayrimenkulde şu kadar hissesiyi devredeceğim.'' demekte olduğunu, müvekkilin tapu devrini gerçekleştirdiğinin ortada olduğunu, tapu devrinin yapıldığının sabit olduğunu, taşınmazın varlığı ve sözleşmede aranan tüm koşulları taşıdığı hususunun sabit olduğunu, davacı sözleşmede yazan döneminde müvekkili arayıp geleceğini söylemesinin yeterli olduğunu, sözleşmenin devre mülk yada devre tatil olmadığı için yer tesisi...

Sözleşmeden dönülmesi durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç doksan gün içinde tüketiciye geri verilir. Satıcının aldığı bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgeyi iade ettiği tarihten itibaren, tüketici on gün içinde edinimlerini iade eder. Devre tatil amaçlı taşınmazın ön ödemeli satışında devir ve teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez. Devre tatil, uzun süreli tatil hizmeti, yeniden satım, değişim sözleşmeleri ve ön bilgilendirmenin içeriği, tüketici ile satıcı ve sağlayıcının hak ve yükümlülükleri, cayma hakkı, ön ödemeli satışlar ile diğer uygulama usul ve esasları yönetmelikle belirlenir....

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki devre tatil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabul kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, gezi amaçlı gittiği Emet ilçesinde davalının tesislerine götürülerek psikolojik baskı ile 23.10.2011 günlü 17 yıllık devre tatil sözleşmesi imzaladığını,tatil hakkını kullanmadığını bildirerek sözleşmeden cayma hakkını kullandığını ileri sürerek yaptığı ödemelerin iadesine ve senetlerin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hükmün, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, davalı ile yaptığı devre tatil sözleşmesine göre cayma hakkını kullanarak ödemelerinin iadesi ve senetlerinin iptali için eldeki davayı açmıştır....

(10) Devre tatil amaçlı taşınmazın ön ödemeli satışında devir ve teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez. (11) Devre tatil, uzun süreli tatil hizmeti, yeniden satım, değişim sözleşmeleri ve ön bilgilendirmenin içeriği, tüketici ile satıcı ve sağlayıcının hak ve yükümlülükleri, cayma hakkı, ön ödemeli satışlar ile diğer uygulama usul ve esasları yönetmelikle belirlenir.'' Kararı istinaf eden davalının istinaf nedenleri ve HMK 355.maddesi gereğince re'sen yapılan incelemede, öncelikle; dava konusu uyuşmazlık hakkında T3 Şirketi'nin husumete ehliyetinin bulunup bulunmadığı yönündedir....

Sermal Turizm'in orada kendilerine tanıtım yaptığını, firmanın iş adamlarının kurduğu güvenilir bir firma olduğunu beyan ettiklerini, devre mülk ve apart olarak satışa sunulan taşınmazları ömür boyu kullanıp mirasçılarına devredebileceklerinin söylendiğini, çalışanların devre mülkleri abartılı bir şekilde anlatmaya ve devre mülklerde olamayacak özellikleri sunduğunu, kendisini yalan beyanlar ile kandırdıklarını, tanıtımın yapıldığı yerde sözleşme imzaladıklarını, kendisinin davalılar ile A5542 ve A5478 sözleşme numarası ile iki adet sözleşme yaptığını, A5478 numaralı sözleşmeye konu ödemeyi iki taksit halinde ödediğini, A5542 numaralı sözleşme için de 17 senet imzaladığını ve borcunu tamamen ödediğini, her iki devre mülk için tapu masraflarını da peşin ödediğini, tüm bunlara rağmen 2015 yılında teslim edilmesi gereken devre mülklerin hala teslim edilmediğini, senetlerin de kendisine verilmediğini ve sürekli senetleri bulamadıklarını söyleyerek kendisini oyaladıklarını, tapunun ne zaman...