imkanının sağlandığını, sözleşmenin iptali ileri sürülerek bedel iadesi talep edilmesinin kabul edilebilir nitelikte olamayacağını, haksız ve mesnetsiz davanın usulden ve esastan reddine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir....
Tüketici Mahkemesi'nin 01/10/2020 tarih ve 2020/293 Esas 2020/297 Karar sayılı ilamına karşı Davalı T4 Tic Ltd Şti vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gelmekle dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; T1 ile davalı arasında 12/07/2015 tarihinde, T2 ile davalı arasında 22/10/2012 tarihinde 2 adet devre tatil sözleşmeleri imzalandığını, davalı şirket elemanları tarafından söz konusu gayrimenkullerin 31/08/2013 tarihinde teslim edileceği bilgisinin verildiğini, davalı şirketin sözleşme gereği gayrimenkulün tapusunu teslim etmediğini, davalı şirketin uzun süredir kapalı olması, davalarının ve sorunlarının olması nedeniyle edimini yerine getirmesinin imkansız hale geldiğini, devre mülk sözleşmesinin ayni bir hak olduğunu ve resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğunu, devre mülk sözleşmesinin geçersiz olması nedeniyle sözleşmelerinin iptaline, T2 tarafından bugüne...
Tüketici Mahkemesi ve ... 20. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, devre mülk satış sözleşmesinin geçersizliği ile borçlu olunmadığının tespiti istemine ilişkindir. Tüketici Mahkemesince, devre mülk hakkı ile ilgili uyuşmazlığın 4077 sayılı Kanun kapsamında olmadığı ve genel mahkemelerde çözümleneceği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, devre mülk sözleşmesi ile ilgili uyuşmazlığın Tüketici Mahkemelerinin görevine girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 09/02/2021 NUMARASI : 2020/342 ESAS - 2021/79 KARAR DAVA KONUSU : Devre Mülk Sözleşmesinin Feshi - Alacak KARAR : Davacı taraf mahkememize verdiği dava dilekçesinde özetle; müvekkiliyle davalı arasında devre mülk satış sözleşmesi imzalandığını, sonrasında sözleşme değişikliği ile yeni bir sözleşme ve ödeme protokolü düzenlendiğini, sözleşme uyarınca müvekkil tarafından davalıya 4.995,00 TL ödeme yapıldığını, davalı firma tarafından tapu devrinin sağlandığını ancak tapu devrinin Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olduğu gibi tecrübe ve muayene koşulunun da yerine getirilmediğini, davalı firmanın sözleşme şekil şartını yerine getirmiş tapu devrini sağlamış görünse de bu tip satışların tecrübe ve muayene koşullu satışlardan olup cayma hakkının hizmetin ifasından sonra başlayacağını, sözleşmede belirtilen dairede ve dönemde tatil hakkının kullanılmadığını, sözleşmenin tüm maddelerinin yönetmelik maddelerine aykırı olduğunu iddia ederek, sözleşmelerin feshine...
Mahkemece, davanın kabulü ile, 23/06/2015 tarih İD 201764 sözleşme no'lu devre mülk satış vaadi sözleşmesinin iptali ile, Sözleşme nedeniyle verilen senetler nedeniyle davacının davalıya borçlu olmadığının tespitine,senetlerin davacıya iadesine ve peşin ödenen 1.800,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 23.06.2015 tarihli devre mülk satış sözleşmesinin iptali, ödediği bedelin iadesi ve sözleşme nedeniyle imzalanan senetlerden dolayı borçlu olmadığının tespiti istemiyle eldeki davayı açmıştır....
KARAR Davacı, davalı ile 16.04.2014 tarihli devre mülk satış sözleşmesi imzaladığını, söz konusu sözleşmenin 08.08.2014 tarihinde revize edildiğini, 35.000,00-TL ödeme yaptığını, devre mülkün tesliminin yapılmadığını, davalıya 14.01.2016 tarihli ihtarname göndererek cayma hakkını kullandığını bildirdiğini belirterek devremülk sözleşmesinin iptalini ve ödediği 35.000,00-TL'nin temerrüd tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle iadesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
Tüketici Mahkemesi ve ... 21. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, devre mülk satış sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir. Tüketici Mahkemesince, devre mülk sözleşmesinin 4077 sayılı Kanun kapsamında olmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, uyuşmazlığın 4077 Sayılı Yasa Kapsamında kaldığını belirterek görevsizlik yönünde karar vermiştir....
Dosya kapsamından, taraflar arasında adi yazılı şekilde devre mülk satış sözleşmesinin düzenlendiği anlaşılmaktadır. 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Yasa’da değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasa’nın 3/c maddesinde “konut ve tatil amaçlı taşınmaz malların” da tüketicinin korunması hakkındaki yasa kapsamına alındığı anlaşılmakta olup, aynı Yasanın 23. maddesine göre de bu Yasanın uygulanması ile ilgili olarak çıkacak her türlü uyuşmazlıkların Tüketici Mahkemesinde görüleceği hüküm altına alınmıştır. Somut olayda davanın taraflar arasında düzenlenen devre mülk satış sözleşmesinin iptali istenmektedir. Devre mülk hakkı kat mülkiyeti kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır....
Taraflar arasında mevcut devre mülk satış sözleşmesinin, tapulu taşınmazın haricen satışına ilişkindir ve MK'nın 706, TBK'nun 237, Tapu Kanunu'nun 26. ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğunda kuşku yok ise de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 57 vd. maddelerinde düzenlenen ve taşınmazın müşterek payına bağlı bir hak olan devre mülk hakkına ilişkin dava konusu sözleşme, sözleşmeye konu devre mülkün tapusu resmi senet ile davacı adına devredilmiş olmakla geçerli hale gelmiştir. Ayrıca, devre mülk sözleşmesi, tecrübe ve muayene koşuluna bağlı bir sözleşmedir. Fiili teslim ve kullanıma kadar sözleşme askıda olup, cayma hakkı da teslimden itibaren başlar. Tecrübe ve muayene koşulu gerçekleşmediği sürece tüketici her zaman sözleşmeyi feshedebilir....
Tüketici Mahkemesinin 13.11.2020 Tarihli ve 2020/701 Esas, 2020/783 Karar Sayılı Kararı Davanın taraflar arasındaki devremülk sözleşmesinin feshi, yapılan ödemelerin iadesi ile birlikte tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olduğu, davadaki taleplerin birbirine bağlı olduğu birbirinden ayırma imkanın da olmadığı, bu durumda davanın taşınmazın bulunduğu Yalova Asliye Hukuk Mahkemesinde (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) görülmesi gerektiği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. B. Yalova 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla) 26.09.2022 Tarihli ve 2022/2067 Esas, 2022/1017 Karar Sayılı Kararı Davanın taşınmazın aynına ilişkin olmadığı bu sebeple kesin yetkinin de söz konusu olmayacağı gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. II. GEREKÇE A. Uyuşmazlık Uyuşmazlık, taraflar arasında düzenlenen devremülk sözleşmesinin ve senetlerin iptali ile ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. B. İlgili Hukuk 1....
