"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Devre mülk satış sözleşmesinden cayma hakkının kullandırılmaması nedeniyle uğramış olunan maddi zararın tazmini istemine ilişkin olarak açılan davada ... 1. Tüketici ile ... 7. Asliye Hukuk Mahkemelerinin ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava, devre mülk satış sözleşmesinden cayma hakkının kullandırılmaması nedeniyle uğramış olunan maddi zararın tazmini istemine ilişkindir. ...1....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, dava dışı ... Ltd. Şirketi ve davalının ortaklığı ile yapılan devre mülk projesinden 3 adet A, 1 adet B grubu devre mülkü satın aldığını, bedelini peşin ödediğini, ancak projenin iptal edildiğini, devre mülk için belirlenen rayiç 29.800,00-TL bedelin tahsili için giriştiği takibe davalının itiraz ettiğini ileri sürerek itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı davanın reddini dilemiştir....
Buna göre, devre mülk hakkının kurulabilmesi için yapının kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş bir bağımsız bölüm veya müstakil bir yapı olması ya da müstakil bir yapı söz konusu ise, bu yapının paylı mülkiyet şeklinde mülkiyet konusu olması gerekir. Çünkü, devre mülk “müşterek mülkiyet payına bağlı” bir irtifak hakkı (yararlanma hakkı) olarak kurulabilir. Devre mülk hakkının kurulabilmesi için Tapu Sicil Muhafızlığında resmi senet düzenlenmesi zorunlu olup (KMK m 60 ve 61), devre mülk hakkının yılın belli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir (KMK. M. 59)....
Buna göre, devre mülk hakkının kurulabilmesi için yapının kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş bir bağımsız bölüm veya müstakil bir yapı olması ya da müstakil bir yapı söz konusu ise, bu yapının paylı mülkiyet şeklinde mülkiyet konusu olması gerekir. Çünkü, devre mülk “müşterek mülkiyet payına bağlı” bir irtifak hakkı (yararlanma hakkı) olarak kurulabilir. Devre mülk hakkının kurulabilmesi için Tapu Sicil Muhafızlığında resmi senet düzenlenmesi zorunlu olup (KMK m 60 ve 61), devre mülk hakkının yılın belli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir (KMK. M. 59)....
Buna göre, devre mülk hakkının kurulabilmesi için yapının kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş bir bağımsız bölüm veya müstakil bir yapı olması ya da müstakil bir yapı söz konusu ise, bu yapının paylı mülkiyet şeklinde mülkiyet konusu olması gerekir. Çünkü, devre mülk “müşterek mülkiyet payına bağlı” bir irtifak hakkı (yararlanma hakkı) olarak kurulabilir. Devre mülk hakkının kurulabilmesi için Tapu Sicil Muhafızlığında resmi senet düzenlenmesi zorunlu olup (KMK m 60 ve 61), devre mülk hakkının yılın belli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir (KMK. M. 59)....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, Müvekkilinin Prestij Clup Devre Tatil tesisinde üzerine düşen ödemelerin tamamını yaparak bir devre mülk satın aldığını ancak bu güne kadar hiçbir şekilde bu devre mülkten yararlanmadığını, müvekkil şahıs davacı şirkete sahip olduğu bu devre mülkü istediği kişiye kullandırması konusunda tam yetki verdiğini, itirazın iptali davasında müvekkilinden zaman aşımına uğramış aidat alacaklarının talep edildiğini icra dosyasında yapılan itiraz da bu hususun taraflarına bildirildiğini dava tarihinden itibaren beş yıl öncesi yıllara ait aidat talebinin zaman aşımına uğramış olması nedeni ile talebi yasal düzenlemelere açıkça aykırı olduğunu, müvekkili T3 yönelik davacım şirket tarafından her hangi bir aidat talebi olmadığı gibi yazılı yada sözlü bildirimde bulunulmadığını, müvekkiline ait devre mülk hakkının bu yıllar içerisinde başkasına kiraya verilip verilmediği ya da davacı şirket tarafından kullanıp kullanmadığı hususunda hiç bilgi verilmediğini, TBK...
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, devre mülk satış vaadi sözleşmesinden cayıldığının tespiti ve ödemenin iadesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK'nın 355. maddesi gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Dava, davacı ile davalı Şifa Tur Organizasyon Turizm İnşaat Ticaret Limited Şirketi arasındaki devre mülk maliki davalının olduğu Kütahya ili Emet ilçesinde yapılacak devre mülklerin devri amacıyla 11.05.2013 tarihli devre tatili satış sözleşmesinin cayma hakkı kullanıldığının tespiti ile davacının ödediği bedellere ilişkin Adana 9. İcra Müdürlüğü'nün 2018/11362 E. Sayılı dosyasında itirazın iptaline ilişkindir....
hukuki süreçlere başvurmaları gerektiğini, taraflar arasında yapılan sözleşmenin Devre Mülk adı altında yapıldığını, tüketicinin devre mülk sahibi olmak adına bu iradeyle hareket ettiğini, oysa yapılan Devre Mülk Satış Vaadi Sözleşmesi incelendiğinde iş bu sözleşmenin Devre Mülk Sözleşmesinden ziyade Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 50....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE , Dava, taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin, senetlerin iptali ile ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. Adana 4. Tüketici Mahkemesince, davacının talebinin kabul edilmesi halinde sözleşmenin feshinin doğal sonucu olarak tarafların aldıklarını iade etmeleri ve davacı adına kayıtlı tapuların davalı adına tescili gerekeceğinden, taşınmazların aynına ilişkin davalarda yetkili mahkemenin HMK'nın 12. maddesi gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Erzin 2. Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla) Mahkemesince, dosyanın taşınmaz aynına ilişkin olmadığı, bu sebeple kesin yetkinin de söz konusu olmayacağı gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. Devre Mülk Hakkı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır....
Tatil köyünden davacı ile davalılar arasında yapılan devremülk sözleşmesinden kaynaklı sözleşmenin feshi,tap iptali tescil ve bedel iadesi talebine ilişkindir. Yargıtay 5.Hukuk Dairesi Başkanlığının 2022/13986 Esas,2022/17421 Karar sayılı kararına göre;" Devre Mülk Hakkı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır....
