Bu açıklamalar ışığında somut olaya gelindiğinde; davanın dayanağı olan bonoların tüketici işlemi niteliğindeki devre mülk sözleşmesi kapsamında nama yazılı olarak düzenlenerek dava dışı Nom Mühendislik Proje İnş. ve Turizm San. Tic. Ltd. Şti.'ne teslim edildiği ve Nom Mühendislik Proje İnş. ve Turizm San. Tic. Ltd. Şti. tarafından ise ciro edilmek sureti ile davacı bankaya teslim edildiği, davanın dayanağı olan bonoların nama yazılı olarak düzenlenmesi sebebi ile ancak alacağın temliki hükümlerine göre devredilebileceği, bono metinlerinde yer alan ve lehtar Nom Mühendislik Proje İnş. ve Turizm San. Tic. Ltd. Şti. tarafından yapılan ciroların yazılı bir devir beyanı içermediği ve 6098 sayılı TBK'nın 184/1. maddesi ile 818 sayılı BK'nın 163/1. maddesindeki koşulları taşıyan bir alacağın temliki ile bonoların zilyetliğinin devralınmadığı anlaşılmakla, davacı bankanın yetkili hamil olduğundan bahsedilemez....
Bu açıklamalar ışığında somut olaya gelindiğinde; davanın dayanağı olan bonoların tüketici işlemi niteliğindeki devre mülk sözleşmesi kapsamında nama yazılı olarak düzenlenerek dava dışı Nom Mühendislik Proje İnş. ve Turizm San. Tic. Ltd. Şti.'ne teslim edildiği ve Nom Mühendislik Proje İnş. ve Turizm San. Tic. Ltd. Şti. tarafından ise ciro edilmek sureti ile davacı bankaya teslim edildiği, davanın dayanağı olan bonoların nama yazılı olarak düzenlenmesi sebebi ile ancak alacağın temliki hükümlerine göre devredilebileceği, bono metinlerinde yer alan ve lehtar Nom Mühendislik Proje İnş. ve Turizm San. Tic. Ltd. Şti. tarafından yapılan ciroların yazılı bir devir beyanı içermediği ve 6098 sayılı TBK'nın 184/1. maddesi ile 818 sayılı BK'nın 163/1. maddesindeki koşulları taşıyan bir alacağın temliki ile bonoların zilyetliğinin devralınmadığı anlaşılmakla, davacı bankanın yetkili hamil olduğundan bahsedilemez....
Mahkemece, davanın kabulü ile taraflar arasında imzalanan 10/11/2012 tarih 114016 sayılı devre mülk sözleşmesinin feshine, sözleşme gereğince davacı tarafından davalıya ödenen 8500-TL sözleşme bedeli ve ihtarname ücreti 175-TL olmak üzere toplam 8675-TLnin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı, devre tatil sözleşmesinden dönmesi sebebi ile ödediği bedelin iadesi için eldeki davayı açmıştır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, davacı yararına vekalet ücreti takdir edilmemiştir. Davac kendisini vekille temsil ettitdiğine göre lehine vekalet ücreti takdir edilmemesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir. Ne var ki bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün düzeltilerek onanması HUMK 438/7 maddesi gereğidir....
GEREKÇE : Dava, devre mülk satış sözleşmesinden kaynaklı sözleşmenin iptali ve ödenen tutarın iadesi talebine ilişkindir. Taraflar arasında mevcut devre mülk satış sözleşmesinin, tapulu taşınmazın haricen satışına ilişkin olup ve MK'nın 706, TBK'nun 237, Tapu Kanunu'nun 26. ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğunda kuşku yok ise de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 57 vd. maddelerinde düzenlenen ve taşınmazın müşterek payına bağlı bir hak olan devre mülk hakkına ilişkin dava konusu sözleşme, sözleşmeye konu devre mülkün tapusu resmi senet ile davacı adına devredilmiş olmakla geçerli hale gelmiştir. Ayrıca, devre mülk sözleşmesi, tecrübe ve muayene koşuluna bağlı bir sözleşmedir. Fiili teslim ve kullanıma kadar sözleşme askıda olup, cayma hakkı da teslimden itibaren başlar. Tecrübe ve muayene koşulu gerçekleşmediği sürece tüketici her zaman sözleşmeyi feshedebilir....
Dava, harici satış sözleşmesi gereğince ödenen satış bedelinin davalının sözleşmedeki edimini yerine getirmemesi nedeniyle ödenen bedellerin denkleştirici adalet ilkesine göre iadesi ve devre mülk sözleşmesinin iptali isteminden ibarettir....
DAVA KONUSU : Tüketici Tarafından Açılan Devre Mülk Sözleşmesi İptali, Bedel iadesi KARAR : Taraflar arasındaki davada mahkemece yapılan yargılama sonucunda verilen hüküm aleyhine süresi içerisinde istinaf kanun yolu başvurusunda bulunulmuş olmakla, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı şirket ile 16/12/2018 tarihinde üç farklı devre mülk sözleşmesi yaptığını, buna istinaden tapu senetlerinin müvekkiline verildiğini, müvekkil yükümlülüğünü yerine getirdiği halde, tapusu müvekkile verilen tesisin binasının tamamlanmadığını ve kullanıma hazır hale getirilmediğini, bu nedenle davacının 29/08/2019 tarihli noter ihtarnamesi ile sözleşmeden cayma hakkını kullandığını ve bedel iadesini istediğini bildirdiğini, buna rağmen davalı tarafça işlem yapılmadığını, sonuç olarak cayma hakkını kullanması nedeni ile ortadan kalkan sözleşme gereği davalıya ödemiş olduğu 47.270,00- TL. sözleşme bedeli ve 500,00...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı mahkemenin görevsizliğine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı ile 8.7.2012 tarihinde devre mülk satış vaadi sözleşmesi imzaladıklarını, hisse devri yapılmadığını ve bağımsız bölümü henüz kullanmadığını, sözleşmenin feshi ile ödediği bedelin tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, mahkemenin görevsizliğine , görevli Asliye Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Bir hukuki işlemin 4077 sayılı yasa kapsamında kaldığının kabul edilmesi için yasanın amacı içerisinde tanımları verilen taraflar arasında mal ve hizmet satışına ilişkin bir hukuki işlemin olması gerekir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, davalı ile 12.08.2012 tarihli devre mülk satış sözleşmesi imzaladığını, toplamda 9.200,00 TL ödeme yaptığını, sözleşme nedeniyle bonolar imzaladığını, devre mülkün tesliminin yapılmadığını belirterek devremülk sözleşmesinin iptalini, imzaladığı bonolar nedeniyle borçlu olmadığının tespitini ve ödediği 9.200,00 TL nin iadesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
Şti. arasında adi yazılı Devre Mülk Satış Sözleşmesi imzalandığı, sözleşme gereği dava dışı şirket adına senetler düzenlendiği, sözleşmenin tarihi ve icra takibindeki senetlerin düzenleme tarihlerinin aynı olduğu, icra takibine konu senetlerin devre mülk sözleşmesinden kaynaklandığı ve tüketici senedi olduğu, dava dışı Nom Mühendislik Ltd, Şti,'nin davaya konu senetleri davalı bankaya temlik cirosu ile devrettiği ve senetlerin icra takibine konu edildiği, davanın ve icra takibinin dayanağı olan senetlerde borçlunun davacı, senet lehtarının Nom Mühendislik ... Ltd. Şti. olduğu ve bonolarda " Nom Müh.Proje ve İnş.Turizm Ltd. namına " ibaresinin bulunduğu, bonoların dava dışı şirket tarafından ciro edilerek davalı bankaya teslim edildiği, icra takibine konu bonoların nama yazılı olarak düzenlenmesi sebebi ile ancak alacağın temliki hükümlerine göre devredilebileceği, bono metinlerinde yer alan ve lehtar Nom Müh. ... Ltd....
Tüketici Mahkemesi 01/03/2022 tarih, 2022/65 Esas, 2022/139 Karar sayılı "Davacının davasının KABULÜNE, Taraflar arasında akdedilen Devre Mülk Satış Vaadi Sözleşmesi'nin iptaline, 91.414,94 TL'nin dava tarihi olan 01/12/2021 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan alınarak davacıya verilmesine" kararı davalı tarafından istinaf edilmiştir. Davalı, davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabul kararı verilmesinin doğru olmadığı gerekçeleriyle istinaf talebinde bulunmuştur. Dava, harici satış sözleşmesi gereğince ödenen satış bedelinin davalının sözleşmedeki edimini yerine getirmemesi nedeniyle ödenen bedellerin denkleştirici adalet ilkesine göre iadesi ve devre mülk sözleşmesinin iptali isteminden ibarettir....
