Mahkemece yapılan yargılama neticesinde 21/04/2022 tarihli kararla; "(...) dava konusu sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğu, tapu devrinin gerçekleşmediği, devre mülk sözleşmesine konu yerin davacıya fiilen teslim edilerek kullanıldığı veya davacının teslimden imtina ettiği ispat edilmediğinden, sözleşmeden dönülerek yapılan ödemelerin iadesi ve sözleşme nedeniyle borçlu olunmadığının tespitinin talep edilebileceğinin kabulü gerekir. Davacının söz konusu devre mülk için davalıya 5.400- TL ödemede bulunduğunun dosya kapsamında mevcut tahsilat makbuzu ile sabit olduğu anlaşılmakla davacı tarafından bu bedelin iadesinin istenebileceği sonucuna varılmıştır. Davacı tarafından talep edilen cezai şarta yönelik olarak yapılan değerlendirmede ise; talep edilen cezai şart asıl borca ilişkin fer'i bir hak olup, sözleşme geçersiz olduğu için ceza koşulunun da geçersiz sayılması gerekecektir. (Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 3....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali istemine ilişkin davada İstanbul 2.Tüketici ile 10. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, devre mülk satış sözleşmesine dayalı takibe yapılan itirazın iptali ile sözleşmenin feshi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki itirazın iptali istemine ilişkin davada Ankara 3. Tüketici ile 1. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, devre mülk satış sözleşmesine dayalı yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir....
KARAR Davacı, davalı ile 16.04.2014 tarihli devre mülk satış sözleşmesi imzaladığını, söz konusu sözleşmenin 08.08.2014 tarihinde revize edildiğini, 35.000,00-TL ödeme yaptığını, devre mülkün tesliminin yapılmadığını, davalıya 14.01.2016 tarihli ihtarname göndererek cayma hakkını kullandığını bildirdiğini belirterek devremülk sözleşmesinin iptalini ve ödediği 35.000,00-TL'nin temerrüd tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle iadesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
Noterliğinin 9306 yevmiye numaralı ve 9564 yevmiye numaralı ihtarları ile sözleşmeden caydığını bu sebeple iptalini ve ödemiş olduğu tüm bedelin iadesi talebini içeren ihtarnameyi davalıya gönderdiğini, müvekkilinin bugüne kadar devre mülk hakkından hiç yararlanmamış olup, söz konusu sebep dolayısıyla aldatıldığını ancak 23.10.2017 tarihi itibariyle tespit edebildiğini, bu nedenlerle devre mülk sözleşmesinin iptali ile ödenen 20.000 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davacı arasında, imzalanan sözleşme, gayrimenkul hissesinin devrine ilişkin Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi olduğunu, dava konusu sözleşmeye ilişkin uyuşmazlıkta, ‘genel mahkemeler’ görevli olduğunu, kaldı ki, davacı tarafından imzalanan sözleşme, hisseli gayrimenkul satış sözleşmesidir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda "...Devre tatil sözleşmeleri BK 19/1 madde uyarınca sözleşme özgürlüğü prensibi içinde yapılan sözleşmelerdir. Bu sözleşme BK'nunda düzenlenen sözleşme tiplerinden biri olmadığından atipik sözleşme olarak değerlendirilmesi mümkündür. Dolayısı ile atipik sözleşmeleri devre tatil sözleşmeleri ile ilgili olanları ise yasanın tanımladığı hizmet, kira, vekalet, satış gibi değişik akit tiplerini kapsadığından karma sözleşme olduğu söylenebilecektir....
Arasında devre mülk sözleşmesi düzenlendiğini, bu sözleşmeye göre konusu devre mülkün Yalova ili, Armutlu İlçesi, Tavşantepe Mevkiinde olacağını, Haziran 2016 tarihinde tamamlanıp teslim edileceği, davacının her yaz ayının 2.döneminde 2.katta olan 2+1 dairelerden birini kullanma hakkına sahip olacağı, sağlayıcı taahüdünü yerine getirmezse almış olduğu ödemeyi faiziyle birlikte iade edeceğini belirttiğini, davacının sözleşme uyarınca taahhüdünü 07/05/2014 tarihinde yerine getirip 14.000,00 TL'yi talep edilen banka hesabına havale etmiş olduğunu fakat anılan sözleşme konusu devre mülkün süresinde teslim edilmediği hatta inşaatına dahi başlanmamış olduğunu, bu sebeple davacının davalıya 18/07/2016 tarihinde ihtarname çekmiş olduğunu davalının ise bu ihtarnameye cevap vermediğini, devre mülk süresinde teslim edilmeyip muadil de gösterilmediğinden davacının 1439,00 TL tatil harcaması yapmak zorunda kaldığını belirterek, İstanbul Anadolu 8.İcra Müdürlüğünün 2017/4376 esas sayılı dosyasına yapılan...
Somut olayda, davalı şirket ile 10/04/2009 tarih ve 010612 nolu gayrimenkül satış sözleşmesine istinaden ... ili ... ilçesi ... mevkiinde ve tapunun 106 ada 56 parselinde kayıtlı taşınmaz üzerindeki yapılan villalardan B-... bloktaki bağımsız bölüm devre mülk hissesini satın aldığını, sözleşme gereğince edimini yerine getirip tüm ödemeleri yaptığını, hatta adına tapunun alınması hususunda .../10/2009 tarihinde bedelini makbuz karşılığında şirkete yatırmasına rağmen bu güne kadar tapunun verilmediğini, bu nedenle tanzim olunan 10/04/2009 tarih 010612 sıra nolu devre mülk satış sözleşmesine istinaden satın alınan sözleşme doğrultusunda tarafına tesciline karar verilmesini istemiyle dava açıldığı, dolayısıyla uyuşmazlığın bu haliyle, kamu düzenine ilişkin, kesin yetki ve taşınmaz üzerindeki ayni hak iddiasına ilişkin yetkiyi düzenleyen HMK'nın 12. maddesi kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır. Tapusunun iptali istenen taşınmazın ... adresinde bulunduğu anlaşıldığından, davanın ... 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada Kocaeli 2. Tüketici Mahkemesi ve Yalova 2....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : None KARAR NO : 2022/773 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GEBZE TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/306 ESAS - 2021/597 KARAR DAVA KONUSU : Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin İptali ile Menfi Tespit ve İstirdat KARAR : Gebze Tüketici Mahkemesi'nin 2021/306 E - 2021/597 K sayılı dosyasından verilen 10/11/2021 tarihli karara karşı davalı tarafça istinaf talebinde bulunulması üzerine dosyanın Dairemize gönderildiği anlaşılmakla, dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tüketici tarafından açılan devre tatil sözleşmesinden kaynaklanan, toplamda 2 adet sözleşme tutarı 41.250,00 TL olan ve 29.250,00 TL' nin parça parça ödeme yapılan devre mülk/devre tatil sözleşmesinden kaynaklanan alacağın, sözleşmenin feshi, tapuların iptali ile davalıya iadesi, ödenen bedelin iadesini talep ve dava etmiştir...
