İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "...Dava, devre mülk sözleşmesinin feshi ve ödenen bedelin iadesi istemidir. Devre mülk hakkı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel olarak düzenlendiğinden geçerli olarak kurulması için anılan kanunda belirtilen koşullara uyulması zorunludur....
Tüketici ve İzmir 14. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, devre mülk satış sözleşmesinin iptali ile menfi tespit istemine ilişkindir. Tüketici Mahkemesince devre mülk sözleşmesinin adi yazılı şekilde yapıldığını belirterek genel mahkemelerin görevine girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, uyuşmazlığın 4077 Sayılı Yasa Kapsamında kaldığını belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
Tüketici Mahkemesi'ne verdiği dava dilekçesinde özetle; davacı ile davalı arasında 13/08/2017 tarihinde toplam 8.500,00 TL bedelli devre tatil satış sözleşmesi düzenlendiğini ve bu bedelin davacı tarafından ödendiğini, sözleşmenin mahiyeti ve konusu hakkında davacının aldatıldığını, taraflar arasında yapılan sözleşmede ilgili kanun ve yönetmelik maddelerine göre bulunması zorunlu olan ifadelerin eklenmediğini, tüketiciye verilmesi zorunlu olan belgelerin verilmediğini bu nedenle sözleşmenin tüketici açısından geçerli olamayacağını, beyan ederek taraflar arasında akdedilen EMTY719A nolu sözleşmenin iptali le davacı tarafından ödenen 8.500,00 TL bedelin ödeme tarihinden itibaren işleyecek olan avans faizi ile birlikte davacıya iadesine, senetler ve davacıyı borç altına sokan her türlü belgenin davacıya iadesine, sözleşmenin iptali ile birlikte tarafların aldıklarını aynen geri vermelerine, gayrimenkulün tapusu iptali ile davalı firma adına tapuya tesciline, karar verilmesini talep ve...
Davacı, davalılar ile imzaladığı devre tatil sözleşmesinden cayılması nedeniyle sözleşmenin feshi ile ödediği bedelin tahsili istemiyle eldeki davayı açmıştır....
Somut olayda her ne kadar davalı Akropol Termal Megakent Devre Mülk Site Yönetimi tarafından yıldat bedellerinin tahsili amacı ile Ankara 10.İcra Müdürlüğünün menfi tespite konu 2021 / 18650 E sayılı dosyasında takip başlatılmış ise de gerekçeli kararın C.1 maddesinde belirtilen gerekçe ile taraflar arasında devremülk satış sözleşmesinin iptaline karar verildiği ,tüketiciye yapılan devrin ve sözleşmenin iptal edilmesi ile yıldat bedeli istenebilmesinin yasal dayanağı da kalmadığı gibi Devre Tatil Ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği" Satıcı veya sağlayıcının yükümlülükleri başlıklı 9. /2....
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 24/09/2020 NUMARASI : 2020/194 ESAS - 2020/346 KARAR DAVA KONUSU : Devre Mülk Sözleşmesinin Feshi - Alacak KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı şirket çalışanları tarafından yapılan ısrarlı davetler sonucunda müvekkil ile davalı şirket arasında 19/12/2016 tarih 12496 nolu Devremülk Sözleşmesi imzalandığını, müvekkilinin sözleşme bedelini tamamen ödediğini, sonrasında sözleşmeden doğan mağduriyetinin devam edeceğini öğrenmesi üzerine cayma hakkını kullanmak istediğini, ancak olumlu bir dönüş alamadığını belirterek 19/12/2016 tarih 12496 no.lu 8.000,00 TL bedelli Sözleşmenin iptaline, davanın kabulüne, sözleşme ile birlikte imzalatılan senetlerin, her türlü belgenin iptali ile iadesine, sözleşmeye ilişkin borçlu olunmadığının tespitine, kanuna karşı hile saikiyle yapılan işlemlerin yok hükmünde olduğunun tespiti ve iptaline, fazlaya ilişkin talep ve haklar saklı kalmak kaydı ile 8.000,00 TL ödemenin avans faiziyle davalıdan tahsili...
Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali ve ödenen tutarın tahsili ve verilen bonolardan dolayı borçlu olunmadığının tespitine ilişkin davada İstanbul Anadolu 16. Asliye Ticaret, İstanbul 3. Tüketici ve İstanbul 4. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ile ödenen paranın tahsili ve menfi tespit isteğine ilişkindir....
Taraflar arasında mevcut devre mülk satış sözleşmesinin, tapulu taşınmazın haricen satışına ilişkindir ve MK'nın 706, TBK'nun 237, Tapu Kanunu'nun 26. ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğunda kuşku yok ise de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 57 vd. maddelerinde düzenlenen ve taşınmazın müşterek payına bağlı bir hak olan devre mülk hakkına ilişkin dava konusu sözleşme, sözleşmeye konu devre mülkün tapusu resmi senet ile davacı adına devredilmiş olmakla geçerli hale gelmiştir. Ayrıca, devre mülk sözleşmesi, tecrübe ve muayene koşuluna bağlı bir sözleşmedir. Fiili teslim ve kullanıma kadar sözleşme askıda olup, cayma hakkı da teslimden itibaren başlar. Tecrübe ve muayene koşulu gerçekleşmediği sürece tüketici her zaman sözleşmeyi feshedebilir....
KARAR Davacı, davalı ile 11/06/2014 tarihinde devre mülk satış sözleşmesi imzaladığını, 9.900 TL ödeme yaptığını, devre mülkün tesliminin yapılmadığını belirterek 11.06.2014 tarihli devremülk sözleşmesinin iptalini, ödediği 9.900 TL'nin iadesini ve sözleşme nedeniyle borçlu olmadığının tespitini talep etmiştir. Davalı davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, Davanın KABÜLÜ ile, Taraflar arasında 11/06/2014 tarihinde düzenlenen ... Termal Palace hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshine, Davacı tarafça ödenen 9.900,00 TL'nin davalıdan tahsiline, Taraflar arasında 11/06/2014 tarihinde düzenlenen ......
K A R A R Davacı, davalı ile 22.03.2014 tarihinde 8.900,00 TL bedelli devre mülk sözleşmesi imzaladığını, sözleşme bedelinin tamamını ödediğini, daha sonra sözleşmenin 31.07.2015 tarihinde yenilendiğini, tapunun devredilmediğini belirterek sözleşmenin iptali ile ödediği bedelin iadesini istemiştir. Davalılar, davanın reddini dilemiş, ancak 01.06.2016 tarihli duruşmada davayı kabul etmiştir....
