HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1381 KARAR NO : 2023/1511 Kararın Kaldı T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ZİLE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/523 ESAS, 2023/88 KARAR DAVA KONUSU : Taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi, Menfi zararın tahsili , Tapu iptali ve tescil KARAR : Zile Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/523 esas, 2023/88 karar sayılı dava dosyasında verilen Zile noterliği’nin 03.09.2019 tarih ve 08526 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi, menfi zararın tahsili , tapu iptali ve tescil talebinin reddine karşı, davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle...
Davalı Hasan Lafçı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; önceki savunmalarını tekrarla, 'Ceren Yapı İnşaat Daire Satış Sözleşmesi''nin adı ve içeriğinden anlaşılacağı üzere bir taşınmaz satış vaadi olduğunu, iş bu sözleşmenin adi yazılı olarak düzenlenmiş olup bir bağlayıcılığı olmayan geçersiz bir sözleşme olduğunu, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan bütün sözleşmelerin geçerliliği resmi şekilde yapılmasına bağlı olduğunu, resmi şekilde yapılmayan gayrimenkul satış sözleşmeleri geçersiz olup taraflar arasında hiçbir bağlayıcılıkları olmadığını, Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de ileride taşınmaz mülkiyetinin tapuda devrini yapmayı taahhüt eden bir ön sözleşme olduğunu, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin de resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması suretiyle geçerlilik kazanacağını, sözleşmenin şekil şartı kamu düzeni ile ilgili olup noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması zorunlu olduğunu, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin noter...
Noterliği'nin 02.12.2016 tarih 29862 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde dava konusu inşaatın yüklenicisinin davalı Sağlıcak...Ltd. Şti. ve dava konusu bağımsız bölümün de yükleniciye düşen bağımsız bölümlerden olduğu anlaşılmaktadır. Yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki sözleşmenin açıkça feshedildiğine dair dosyada delil bulunmamaktadır. Bu tür davalarda tüm arsa sahipleri ile yüklenici arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğunun kabulü gerektiğinden başkaca Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi olup olmadığının araştırılması gerekir. Öte yandan davalı Sağlıcak...Ltd. Şti. vekilinin sunduğu cevap dilekçesi ekinde; davalı Sağlıcak...Ltd. Şti. ile başka arsa sahipleri arasında 24329 Ada, 3 parsel sayılı taşınmaz üzerine bina inşası için Ankara 45....
Noterliği'nin 27.07.2015 tarih 23694 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığı, bu sözleşmenin 4. maddesinde yapı ruhsatının alınmasından itibaren inşaatın 18 ay içerisinde tamamlanacağının kaleme alındığı, Çorum Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün 20.12.2021 tarihli yazı cevabında da görüleceği üzere yapı ruhsatının 23.10.2015 tarihinde alındığı, yapı kullanma izin belgesinin ise 22.07.2020 tarihinde alındığı dolayısıyla inşaatın 18 aylık sürede tamamlanmadığının anlaşıldığı zira düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 7. maddesinde binanın yapı kullanma izin belgesinin alınması halinde inşaatın yüzde yüz oranda bitmiş sayılacağının taraflarca beyan edildiği bu hali ile sözleşme uyarınca davacıya vaat edilen bağımsız bölümler ( 2 adet iş yeri 5 adet daire) yönünden davacının 01.08.2018- 22.07.2020 tarihleri arasında kira kaybının bulunduğu kabul edilmiştir....
Asıl davada anılan satış vaadi sözleşmesi uyarınca tapu iptali ve tescil, tescilin olmaması halinde satış vaadi sebebiyle davalılardan 650,00 tazminatın tahsili, karşı davada 14.05.1980 tarihli satış vaadi sözleşmesinin feshedilmiş olduğunun tespiti ile iptaline karar verilmesi, birleşen 1992/136 Esas sayılı davada 14.05.1980 tarihli satış vaadi sözleşmesinin iptali ve birleşen 2000/182 Esas sayılı davada ise 14.05.1980 tarihli satış vaadi sözleşmesinin, satış vaadinde bulunan ...’in imzasının sahte olması ve hukuki ehliyetinin bulunmaması sebebiyle iptali talep edilmiş, birleşen 1991/652 Esas sayılı davada ise 18.09.1987 tarihli “Satış vaadi sözleşmesi” uyarınca tapu iptali ve tescil isteminde bulunulmuştur.Asıl dava, karşılık dava ve birleşen davalara dayanak teşkil eden gerek 14.05.1980 gerekse 18.09.1987 tarihli sözleşmeler taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri olup, taraflar arasında eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunmamaktadır....
Somut olay bu yönüyle öncelikle değerlendirildiğinde; Davacı vekili yanlar arasında imzalanan taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükmüne dayalı olarak tapu iptali ve tescil istemi ile eldeki bu davayı açmıştır. Davadaki istem tapu iptali ve tescil olduğuna göre dava değerinin bu isteme göre belirlenmesi gerekir. Tapu iptali ve tescil davalarında dava değeri tescil isteğine konu taşınmaz ya da taşınmazların dava tarihindeki değerinden ibarettir....
Mahallesi, 101 ada, 10 parsel sayılı arsa vasfındaki taşınmazın malikleri davalılar ... ve Vecihe Arslan ile yüklenici diğer davalılar ... ve ... arasında ...Noterliği tanzim ve onaylı 27/03/2001 tarih 2363 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlendiğini, müvekkilinin yüklenici ... ve ...'a isabet edecek olan 1. Kat 11 nolu bağımsız bölümü ...Noterliği'nin 16/02/2005 tarih 1203 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile satın aldığını, arsa sahipleri ve yükleniciler arasında akdolunan sözleşmenin ... 3. Noterliğinin 08/08/2007 tarih 8477 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Fesihname ile feshedildiğini, fesihnamenin taraflar arasında danışıklı olarak yapıldığını, gerçek iradelerini yansıtmadığını belirterek arsa sahipleri ... ve ... ile yüklenici ... ve ... arasında ... 2....
Noterliğinin 24/08/1993 tarih ve 40624 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ''dava konusu arsa üzerine bir bloktan oluşacak, zemin hariç 5 katlı ve her katta iki daire ve zeminde 2 daire, çatı katında 1 daire ve bodrum katta 2 daire dükkan olmak üzere toplam 15 adet bağımsız bölüm ve eklentilerden ibaret binayı plan ve projesine uygun olarak yapmayı parselin 30/100 hissesinin yüklenici olarak kendi uhdesinde kalmak şartıyla'' vaad ettiği, aynı sözleşmede davalı şirketin iskan ruhsatının alınmasının kendi sorumluluğunda olduğunu belirttiği, davalı şirketin Bakırköy 11. Noterliğinin 14/10/1993 tarih ve 50310 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile de dava dışı arsa malikleri ile yaptığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine bırakılan dairelerden birisinin satışı konusunda davacı ile anlaştığı, satışı yapılan taşınmazın sözleşmede '' 276 ada 13 parsel sayılı zemin hariç 4....
Noterliği 06.03.2017 tarih ve 1975 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenici tarafından dava dışı Uytunlar İnşaat firmasına devrinin kararlaştırıldığı ve inşaatın yeni müteahhit tarafından tamamlandığı, bu suretle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinden vazgeçildiğinin kabulü gerektiği, bu devir sözleşmesinde inşaatı davalı yükleniciden devralan dava dışı yüklenicinin Edremit 1....
Noterliğinin 19/04/2021 tarih ve 03510 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile davacı T1 tarafından D Blok 12 numaralı bağımsız bölümün dava dışı Turan İpek'e satılmasının vadedildiği, taşınmaz üzerindeki şerhi satış vaadi tarihinden itibaren 10 gün içerisinde KKİS'den kaldırmadığı takdirde satıcı tarafından 20.000,00- TL şartı, cezayı ve masrafları ödeyeceğinin belirtildiği, davacının şerhi kaldıramaması üzerine dava dışı Turan İpek tarafından davacı aleyhine Kayseri 4. Noterliğinin 25/05/2021 tarih ve 04132 yevmiye sayılı ihtarı keşide edilerek taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin feshi cihetine gidildiği ve 20.000,00 TL'lik şartı cezanın talep edildiği görülmüştür. Davacı taraf dava dilekçesi ekinde 06/09/2021 tarihli Vakıfbank dekontu ile satış vaadi sözleşmesine konu cezai şart ve masraflar ve ihtarname bedeli açıklamasıyla dava dışı Turan İpek'e 20.203,00 TL eft yapmıştır....
