DELİLLER : Tapu kaydı, Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, ekleri, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, İstanbul 17.Asliye Hukuk Mah. 2013/383 Esas sayılı dava dosyası sureti, içindeki Yargıtay bozma ilamları, Keşif, Bilirkişi raporu, Tanık beyanları, Delil listeler sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden (yüklenicinin temlikinden) kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
e satmayı vaadettiğini ve satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edildiğini ancak taşınmazın hiçbir zaman davalıların murisi ve davalılara teslim edilmediğini, satış vaadi sözleşmesi üzerinden otuz beş yıl geçmesine rağmen davalıların tapudaki şerhi kaldırmaya yanaşmadıklarını, tapudaki şerh süresinin beş yıl olduğunu ileri sürerek, tapuda davalıların muris lehine tesis edilen 25.08.1981 tarih ve 486 yevmiye numaralı satış vaadi şerhinin kaldırılmasını talep ve dava etmiştir. II. CEVAP Davalılardan ... cevap dilekçesinde özetle; taşınmazın satış bedelinin davacı tarafa ödendiğini, taşınmazın murisine teslim edildiğini, satış vaadi sözleşmesinden sonra babası olan muris ....'...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.....
Noterliğinin 21.05.1970 tarihli ve 5131 yevmiye sayılı düzenleme şeklindeki satış vaadi sözleşmesi ile taşınmazdaki zilyetliğini devrettiğini belirterek öncelikle taşınmaz üzerindeki hisselerin iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline, olmadığı takdirde satış vaadi sözleşmesindeki davalıların üzerinde kayıtlı bulunan hisselerin rayiç bedellerinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte ya da satış vaadi sözleşmesinin düzenleme tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte günümüz değerine güncellenerek davalılardan hisseleri oranında tahsilini talep etmiştir. Davalılar vekili, satış vaadi sözleşmesinin uygulanabilmesi için 10 yıllık zamanaşımı süresinin dolduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulüyle "Fen bilirkişi ...'nın 08.05.2015 tarihli rapor ve krokisinde A harfi ile gösterilen 723m²'lik kısım yönünden dava konusu ... ......
Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 15.05.2023 tarihli "ihtiyati tedbir talebinin reddine" yönelik kararlarının kaldırılarak, kabulüne gerekirse karşılığında teminat yatırılmasına karar verilmesini; yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı taraflara tahmiline karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kayıtları, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ek protokol, danışmanlık ve hisse devir sözleşmesi, düzenleme şeklinde vekaletname, azilname, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, danışmanlık ve hisse devri sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
Noterliği'nin 30/01/2027 tarih 316 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Hacıyusuf Mah. pafta No:52 ada no:552 parsel no:25 de kayıtlı taşınmazın 4 nolu bağımsız bölümündeki hissesinin tamamının borçlu Engin Onur tarafından müvekkili T1'a satışının vaadedildiğini, satış vaadi sözleşmesinin 31/01/2017 tarihinde taşınmazın tapu siciline şerh edildiğini, dosya borçlusu Engin Onur'un borcundan dolayı Bandırma 1. İcra Müdürlüğü'nün 2020/422 esas sayılı dosyası ile satış vaadine konu taşınmaz üzerindeki hissesine alacaklının talebi ile 09/03/2019 tarihinde haciz konulduğunu, satış vaadi sözleşmesi gereği 09/07/2020 tarihinde taşınmaz hissesinin, satış vaadi alacaklısı T1 adına tapuda tescil yapıldığını, 31/01/2017 tarihinden sonra Bandırma 1....
Noterliğinin 29/09/2003 tarih ve 14320 Yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile İstanbul İli, Eyüp İlçesi, Karadolap Mahallesi, 84 pafta, 38 Ada 12 ve 18 Parsel numarasında kayıtlı bulunan gayrimenkulde arsayı kullanan ve kısmen tapu tahsis belgesine sahip olan T6 ve Ali Tekdal ile söz konusu arsa üzerinde 7 katlı ve 20 bağımsız bölümlü bina inşa etme hususunda anlaştığını, Müvekkilin işbu sözleşme sonrasında müteahhitliğini üstlendiği inşaatta kendi payına düşen 2 nolu daireyi Eyüp 4....
Temyiz Sebepleri Şikayetçi 3. kişi temyiz dilekçesinde; şikayet ve istinaf dilekçelerindeki iddialarının tekrarı ile mahkeme kararının bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasının kabulü neticesinde yeni malik yönünden taşınmaz üzerindeki haczin kaldırılması yönündeki şikayete ilişkindir. 2. İlgili Hukuk İİK'nın 16. ve 82. maddeler ile 4721 sayılı TMK 1009. md, 2644 sayılı Tapu Kanunu 26. md., ve sair ilgili yasal mevzuat 3....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava ve davaya katılanların istemi taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen davalar ise taşınmaz mal satış vaadi sözleşmelerinin iptali istemlerine ilişkindir. Mahkemece, davacı ... ... tarafından açılan satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil isteminin kısmen kabulüne, ... ... mirasçıları tarafından açılan satış vaadi sözleşmesinin iptali davasının kısmen kabulüne, ... Gayrimenkul Tic. Ltd. Şti. tarafından açılan davanın kabulüne, davaya katılan ...’in davasının kesin hükmün varlığı nedeniyle reddine karar verilmiş. Hükmü katılan ... ile davalı ve davacılar ... ... ve ... ... temyiz etmiştir....
Noterliği'nin 17/02/2011 tarih 4753 yevmiye nolu tanzim ve tasdikli düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği halef konumunda bulunan müteahhitten satın aldığını ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde belirlenen sözleşme başında 40.000,00- TL ve 9.500,00- TL değerindeki Skoda marka aracı teslim ettiğini ve sözleşme gereği anlaşılan 1.000,00- TL 'lik taksitleri de tamamlayarak tüm ödemeleri yaptığını, sözleşmede geri kalan bakiyenin iş tesliminde alınacağı belirlendiğini, ilgili şirket yetklisi müteahhit Yaşar Kemal Göğüş de halihazırda cezaevinde olduğunu, çok fazla sayıda insanı dolandırmış olması sebebiyle de hakkında kesinleşmiş mahkumiyet kararları bulunduğunu, müvekkile satış yapıldıktan sonra müteahhit veya arsa sahipleri tarafından dairelerin numaralarında değişiklik yapıldığını, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde 4 nolu olarak belirtilen ve müvekkile satılan daire halihazırda İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 74/...
