Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medenî Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Gayrimenkul satımına ilişkin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 237-246 madde hükümleri tapulu taşınmazlara ilişkindir. Bu nedenle, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın tapuda kayıtlı olması zorunlu ise de sözleşme sırasında satış vaadi borçlusunun taşınmazın maliki olması gerekmez. Çünkü taşınmaz satış vaadi ........ sözleşmesi yapılmakla vaat borçlusu ileride o taşınmaz malın mülkiyetini vaat alacaklısına geçirme taahhüdünde bulunur. Bu nedenle ifanın talep edildiği tarihte taşınmazın satış vaadi borçlusunun mülkiyetinde olup olmadığına bakmak gerekir....
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Davacı, ... ada ... numaralı parselde davalı adına tahsis edilen 182 metrekare yerin 1/2 hissesini 20.06.1990 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığını, bedelini ödediğini, tahsise konu yerin ... ada ... parsel ve 217.17 metrekare olarak davalı adına tescil edildiğini belirterek tapu kaydının iptali ile 1/2 hissesinin adına tescili isteğinde bulunmuş, mahkemece istek hüküm altına alınmış, 3 numaralı parselin 1/2 hissesinin davalı adına tesciline karar verilmiştir.Ancak, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin konusu, davalı adına tahsis edilen 31 numaralı parseldeki 183 metrekarenin yarı hissesi olup hüküm altına alınan parsel ise 217.17 metrekaredir....
Tapu Kanununun 26/6 maddesi uyarınca bu şerh beş yıl için geçerli olup beş yılın dolmasıyla kayıttan silinir ve anılan gücünü yitirir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra beş yıl içinde kayda işlenen her türlü haciz, ipotek ve benzeri sözleşme alacaklısının haklarını kısıtlayacak nitelikteki şerhler de sözleşme alacaklısını bağlamaz. Somut olayda; davacı tarafından ... dışındaki davalıların kardeş oldukları, davacının satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan şahsi hakkını bertaraf etmek kastiyle ve kötüniyetle birlikte hareket ettikleri ileri sürülmüştür. Davalılardan ... satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesinden sonraki bir tarihte ve tapu sicilindeki satış vaadi şerhini de görerek dava konusu taşınmazı 27.06.2005 tarihinde tapudan satış yoluyla devralmıştır. Davalı ..., ... 5....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 09.02.2016 gün ve 2014/16137 Esas, 2016/1631 Karar sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, davalının... Noterliği'nin 07.10.1994 tarihli düzenleme şeklindeki satış vaadi sözleşmesi ile o tarihte tasarrufunda bulunan ... Köyü 187 parselde kayıtlı taşınmazın, annesi...'...
YANIT: Bu aşamada davalı yanca ihtiyati tedbir istemine karşı herhangi bir yanıt dilekçesi sunulmadığı dosya ve UYAP kapsamından anlaşılmıştır. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi 2022/553 Esas sayılı dosyasından verilen 18/11/2022 tarihli ara kararında özetle; "...Dosya kapsamı ve tüm bu açıklamalar birlikte değerlendirildiğinde, davacı yüklenici ile davalı arsa sahipleri arasında Kuşadası 1. Noterliği'nin 16/03/1995 tarih ve 2813 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, iş bu sözleşmenin Kuşadası 1....
Hükmü davacı vekili, davalılar ve birleştirilen dosyanın davacıları Selmin ve Nermin vekili ve dahili davalı ... vekili temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre; davacı vekilinin, ayrıca davalılar ve birleştirilen dosyanın davacıları ... vekilinin, dahili davalı ... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Dahili davalı ... vekilinin aşağıdaki temyiz itirazlarına gelince; dava konusu 2457 parsel sayılı parselde tapu iptali ve tescil isteminin dayanağı olan 04.04.2002 tarihli 2108 yevmiye no'lu taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin konusunun sadece davalılar ...'in murisi 04.11.1995 tarihinde vefat eden babaları ...'den gelen pay ile ilgili olduğu, bunun dışında 04.04.2002 tarihli satış vaadi sözleşmesinden sonra 5.6.2003 tarihinde vefat eden murisleri anneleri ...'...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2019/301 ESAS-DERDEST DAVA KONUSU : Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali Ve Tescil KARAR : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dava dosyası incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İ D D İ A: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı arasında dava konusu bağımsız bölümün satışı için noterde düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, inşaatın bitiminde müvekkili tarafından davalıya tapunun verilmesinin noter ihtarnamesi ile ihtar edildiğini, davalının tapuyu vermeye yanaşmadığını, tapu işlemlerinin yapılamadığını, taşınmazın müvekkilinin 2016 yılının Ağustos ayından beri zilyetliğinde bulunduğunu, müvekkilinin borcu bulunmadığını, davalının kötüniyetli olarak başkalarına borçlandığını ve İstanbul 10.İcra Müdürlüğünün 2019/867 esas sayılı dosyası ile satış işlemlerine başlanmış olup 02/08/2019 tarihinde satışı olduğunu, açıklanan...
Taşınmaza ilişkin sözleşmelerin tapu kaydına şerh edilmesini taraflar sözleşme ile kararlaştırabilirler. Bu işlemin amacı, ilişkin bulunduğu hukuki durumu üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale getirmek, hukuki duruma aleniyet kazandırmaktır. Bu yönü ile şerh ayni bir etki özelliğini gösterir. TMK’nun 1009 ila 1011 ve Tapu Sicil Tüzüğünün 54 ila 66. maddelerinde düzenlenen şerhler, şahsi hakların kuvvetlendirilmesi, malikin tasarruf yetkisinin sınırlandırılması ve muvakkat (geçici) tescilin tapu kütüğüne yazılmasını sağlar. Hangi hakların tapu kütüğüne şerh edileceği kanun tarafından belirlenmiştir. Dolaysıyla, kanunun belirlemediği bir hak tapu kütüğüne şerh edilemez. TMK’nun 1009. maddesinde arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer hakların tapu kütüğüne şerh edilebileceği hükme bağlanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin tapuya tescili davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, davalılar ile müvekkilleri arasında düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşme tapuya şerh edilmiş olmakla birlikte davalıların 5 yıl geçtiği gerekçesiyle tapuya müracaat ederek şerhi kaldırdıklarını, imar durumunda yaşanan sıkıntılar sebebiyle bunca zaman beklemek zorunda kalındığını ileri sürerek, taraflar arasındaki sözleşmenin tapuya şerhine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Kat 19 nolu bağımsız bölümün satışı konusunda 18/09/2020 tarihinde 'Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi' yapıldığını, satış bedelinin ödendiğini, ancak davalının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmediğini, tapu devrinin gerçekleşmediğini belirterek öncelikle dava konusu arsa paylarının üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için takdiren teminatsız olarak tapuda ihtiyadi tedbir konulmasına, taraflar arasında yapılan Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi gereğince ilgili bağımsız bölümlerin ipoteksiz, hacizsiz bir şekilde müvekkili adına devir ve cebri tesciline, müvekkili adına tapu tescili mümkün olmadığı takdirde üçüncü kişilere karşı talep ve dava haklarının saklı kalmak kaydıyla müvekkili tarafından ödenen 720.000,00 TL’nin talep edilecek tüm zararları ile birlikte ödeme tarihinden itibaren işleyecek kanuni faizi birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine...
