Noterliği'nin 03/10/2001 tarih ve 6294 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Fesihname"sine göre dava dışı Haci Ercan ile dava dışı Hesna Soydan'ın İstanbul 28. Noterliği'nin 02/11/1999 tarih ve 33455 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış vaadi Sözleşmesi"ni feshettikleri, daha sonra İstanbul 19. Noterliği'nin 03/10/2001 tarih ve 6295 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi"ne göre dava dışı Haci Ercan'ın İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Küçükköy Mahallesi 10512 parsel sayılı taşınmazda kain 5 katlı binanın 4 nolu çekme katlı (dubleks) daireyi 35.000.000- ETL bedelle davacı T1 'e sattığı anlaşılmıştır. Davacı tarafından davalının dava konusu taşınmazı işgal ettiği iddia edilmiş ise de; Eyüp 4. Noterliği'nin 13/12/2005 tarih ve 27615 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi"ne göre dava dışı Hesna Soydan'ın İstanbul 28....
Noterliği'nin 03/10/2001 tarih ve 6294 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Fesihname"sine göre dava dışı Haci Ercan ile dava dışı Hesna Soydan'ın İstanbul 28. Noterliği'nin 02/11/1999 tarih ve 33455 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış vaadi Sözleşmesi"ni feshettikleri, daha sonra İstanbul 19. Noterliği'nin 03/10/2001 tarih ve 6295 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi"ne göre dava dışı Haci Ercan'ın İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Küçükköy Mahallesi 10512 parsel sayılı taşınmazda kain 5 katlı binanın 4 nolu çekme katlı (dubleks) daireyi 35.000.000- ETL bedelle davacı T1 'e sattığı anlaşılmıştır. Davacı tarafından davalının dava konusu taşınmazı işgal ettiği iddia edilmiş ise de; Eyüp 4. Noterliği'nin 13/12/2005 tarih ve 27615 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi"ne göre dava dışı Hesna Soydan'ın İstanbul 28....
DELİLLER : Tapu kaydı, düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, keşif, bilirkişi raporu, güçlü delil niteliğinde İstanbul Anadolu 21. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/476 esas, 2019/51 karar sayılı kararı, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın değerinin tahsili istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmaza ilişkin taraflar arasında Kadıköy 22....
Noterliğinin 08/02/2018 tarih ve 1756 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin geriye etkili biçimde feshedilmesine, Muğla ili, Bodrum ilçesi, Turgutreis Mahallesi, 368 ada 20, 21, 23 ve 27 parsel numarasıyla tapu kütüğüne kayıtlı taşınmazların tapu kadında bulunan Bodrum 1. Noterliğinin 08/02/2018 tarih ve 1756 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" şerhinin terkin edilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir....
Hangi hakların tapu kütüğüne şerh edileceğini kanun belirlemiştir. Dolayısıyla kanunun belirlemediği bir hak tapu kütüğüne şerh edilemez. TMK’nin 1009 ila 1011 ve Tapu Sicil Tüzüğünün 54 ila 66. maddelerinde düzenlenen şerhler, üç amaca yönelik bir tapu işlemidir. Şahsi hakların kuvvetlendirilmesini, malikin tasarruf yetkisinin sınırlandırılmasını ve muvakkat (geçici) tescilin tapu kütüğüne yazılmasını sağlar....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 10/12/1997 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 25/11/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ... mirasçıları vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Asıl ve birleştirilen dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Asıl davada davacı ... vekili, müvekkili ile bir kısım davalılar murisi ... arasında ... Noterliğinde 23.09.1977 tarihli ve 11770 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşme ile davalıların murisi ...'ın kendi murisi ...'...
TK’ nun 26. maddesi uyarınca tapuya şerh verilen satış vaadi sözleşmeleri şerh tarihinden itibaren 5 (beş) yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmez ise; tapu sicil müdürü veya memuru tarafından re’sen (kendiliğinden) terkin edilir. 22.07.2013 gün ve 5150 sayılı Tapu Sicil Tüzüğü’nün 69. maddesinde terkinin, tescilin kendisine hak sağladığı kimsenin istemine ya da yetkili makam veya mahkeme kararına dayanılarak yapılacağı belirtilmiştir. Süresi geçtiği halde terkin edilmeyen satış vaadi sözleşmesi şerhi ayni hak kuvvetini yitirerek tekrar şahsi hak sağlar duruma dönüşür. (Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2014/9647 Esas - 2014/14089 Karar) Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için vaat borçlusunun satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarihte tapuda kayıtlı taşınmazın maliki olması gerekmez. Satış vaadi sözleşmesi geçerli olmakla birlikte davanın açıldığı tarihte davalı vaat olunan taşınmazın maliki olmadığından aynen ifa mümkün değildir....
Şti. ile düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılılığı inşaat sözleşmesi akdettiklerini, bu sözleşme gereği paydaş ...’nin payını şirket ortağı olan davalıya devrettiğini, müteahhit şirket ile ... hakkında tapu iptali ve tescil davası açtıklarını, davalının ayrıca ...’nin payını vergi dairesine olan borcu nedeniyle 6183 Sayılı Kanun gereğince yapılan ihale ile satın aldığını, müvekkillerinin önalım bedellerini yatırmaya hazır olduklarını belirterek, davalının ihale sonucu ...’den aldığı 3 / 16 pay ile ...’den intikal etmiş ve bu hisselerle ilgili olarak devam eden tapu iptali ve tescili davası sonucunda adlarına tescili durumunda toplam hisseleri oranında adlarına eşit olarak tapuya tescilini talep etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, noterde yapılan düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, ıslah sonrasında ise tazminat isteğine ilişkindir. 6100 sayılı HMK’nun 355. maddesi uyarınca inceleme, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılmış, kamu düzenine aykırılık olup olmadığı ise re'sen gözetilmiş ayrıca; HMK'nun 357. maddesindeki "İlk derece mahkemesinde ileri sürülmeyen iddia ve savunma istinafta dinlenemez ve istinafta yeni delillere dayanılamaz." kuralı nazara alınmıştır. Davacı vekili, davalı T5'ın Yozgat 1....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/377 Esas KARAR NO : 2023/235 DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 30/11/2017 KARAR TARİHİ : 21/03/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkili ile davalı arasında düzenlenen sözleşme ile tarafların dava konusu taşınmazın satış vaadi hükümlerini muteber kıldıklarını, müvekkilinin ... Çimento A.Ş. ile davalı ... A.Ş. arasında İzmir ili ..... mevkiinde kain ... parsel sayılı taşınmaz ile ilgili olarak 28 Eylül 1994 tarihli ve ve halen yürürlükte olan kira anlaşmasını imzaladığını, tarafların daha sonra T.C. Beyoğlu .......
