a tapuda satış gösterilmek suretiyle devredildiğini, her ne kadar tapuda satış olarak devredilmiş ise de taşınmazların devrinin taraflar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle yapıldığını, gerçek bir satış olmayıp avans niteliğinde olduğunu, davacıların Edirne 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/548 E., sayılı dosyası ile açmış oldukları sözleşmenin feshi ve tapu iptali ve tescil davasında tapu kayıtlarına davalıdır şerhi işletilmesinden sonra gayrimenkullerin çoğunun diğer davalılara satılmış gibi gösterilerek devrinin yapıldığını belirterek, dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarına "Edirne 2. Noterliği'nin 27/06/2012 tarihli ve 05924 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve bu sözleşmeye ek nitelikte sayılabilecek Edirne 2. Noterliği'nin 17/12/2012 tarihli ve 11897 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Beyanname ve Taahhütname başlıklı taahhütnamesi ile yükümlüdür" şerhinin konulmasını talep etmiştir....
Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi, tapu kütüğüne şerh edilmiş olsa dahi, lehine satış vaat edilen kişi adına tescil işlemi gerçekleşmedikçe mülkiyetin intikalini sağlamaz. Yukarıda da belirtildiği gibi, Tapu Kanununun 26.maddesi uyarınca siciline şerh verilen satış vaadi sözleşmesi, 5 yıl süreyle 3.kişilere karşı ileri sürülebilir. Ancak bunun için anılan süre içerisinde tescil davası açılması ve 3.kişi adına tescil işleminin tamamlanması zorunludur. Bu hak, yukarıda belirtildiği gibi tescil kararı alınıp, tapuya işlenmediği sürece ayni nitelik kazanmaz. Somut olayda; satışı yapılan Antalya İli, Muratpaşa İlçesi, Güzeloba Mahallesi 6731 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına göre ihalenin feshi isteminde bulunan şikayetçi Orhan Gürel lehine 07.10.1993 tarih ve 1010 yevmiye ile satış vaadi şerhi verildiği, ihalenin ise 08.08.2014 tarihinde yapıldığı anlaşılmaktadır....
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Davacı dava konusu 335 parsel sayılı taşınmaz için davalıların murisi ... ile yapılan ... . Noterliğinin 22/04/1986 tarih ve 14616 sayılı düzenleme Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası açmıştır. Dosyadaki bilgi ve belgelerden davacı ile davalılar murisi arasında davaya konu sözleşme dışında ... 2. Noterliğinin 14/02/1986 tarihli bir sözleşme daha bulunmaktadır. Bu sözleşme davalılar murisi ... vekili ... ile davacı arasında yapılmış, ... ili ... köyünün Böğürtlen özü mevkiindeki 329-330-331-332-333-334-336-....376 arasındaki parsellerdeki ...'ın tüm hak ve yetkilerinin davacı ...'a satışı kararlaştırılmıştır. ... ....
Davacı tarafından, davalılar aleyhine 10/10/2014 gününde verilen dilekçe ile asıl davada taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, karşı davada sözleşmenin iptali talebi üzerine Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine dair verilen 12/10/2021 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar-karşı davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil, karşı dava satış vaadi sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir....
Noterliği'nin 15/11/2007 tarihli ve 10900 yevmiye numarası ile 1/4 hisseyi davalıya satmayı vaat ettiğini ancak davalının bunu kötüye kullanarak tapu iptal ve tescil davası açtığını belirterek, teminat gayesi ile verilen Gaziosmanpaşa 4. Noterliği'nin 15/11/2007 tarihli ve 10900 yevmiye numaralı taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinin iptaline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı taraf ile arasında Gaziosmanpaşa 4....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar, biçimine uygun düzenlenen 24.06.1972 günlü satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak tapu iptali ve tescil ile satışı vaad olunduğu halde ifa olanağı kalmayan 9574 metrekarelik kısma ilişkin fazlaya dair hakları saklı kalmak koşuluyla 25.000 YTL tazminat istemişlerdir. Yargılamalar sırasında çekişmeli taşınmazlardan 49 ada 1, 62 ve 64 no’lu parseller tapudan üçüncü kişilere satıldığından davacıların bu kişiler aleyhine açtıkları ve eldeki dava ile birleştirilen davalarda ise, taşınmazları satın alan kişilerin kötüniyetli olduklarını ileri sürerek tapu iptali ve tescil istenmiştir. Satış vaadi borçlusu ... mirasçıları tarafından açılan davada ise, satış vaadi sözleşmesinin zamanaşımına uğradığı, muvazaalı olarak düzenlendiği, satış bedelinin ödenmediği ileri sürülerek 24.06.1972 günlü satış vaadi sözleşmesinin iptali istenmiştir....
DELİLLER : Tedavüllü tapu kayıtları, davacı ile davalı Celal Yapı...ŞTİ.arasında akdedilen 18/02/2015 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, davacı ile davalı Celal Yapı....ŞTİ.arasında akdedilen 24/12/2013 tarihli daire satış sözleşmesi, davalı Celal Yapı....ŞTİ.ile dava dışı Arsa Malikleri arasında akdedilen 23/05/2013 tarih ve 05159 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi, davalı Celal Yapı ...ŞTİ.ile davalı Aderans Ziraat ...ŞTİ.arasında noterlikte imzalanan 18/04/2016 tarih ve 02832 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin devri sözleşmesi, yapı ruhsatları, projeler, keşif, bilirkişi raporları, icra takip dosyası, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller....
Davalı alacaklı vekili istinaf dilekçesinde özetle;Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kural olarak hak doğuran bir sözleşme olmakla birlikte Tapu Kanunu'nun 26.maddesi ve T.M.K.1009.maddeleri uyarınca tapu kaydına işlenmekle ayni etkinlik ve aleniyet kazandığı, Tapu Kanunu'nun 26.maddesine göre de bu hakkın 5 yıl süreyle 3.kişilere karşı ileri sürülebileceği fakat bu ileri sürme yetkisi önleyici nitelikte olmadığını; taşınmaz satış vaadi alacaklısının taşınmazın rızaen temliki, bağışlanması veya üzerine ipotek konulması ya da taşınmazın haczedilmesini engelleyemeyeceğini, dolayısıyla haciz tarihinde, taşınmazın borçlu adına kayıtlı olduğunu gözetildiğinde haciz işleminin hukuka uygun olduğunu Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2017/12618 E. , 2017/9336 K....
DELİLLER : -Davalılar arasında imzalanan ...25.Noterliği’nin 19/04/2011 tarih ve 17689 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin” ve 28/03/2003 tarih ve 12101yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Ek Sözleşme” örneği -Tapu kayıtları -Keşif ve bilirkişi raporu DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı yüklenici kooperatife aidiyeti kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile kura sonucunda tahsis edildiği davacı kooperatif üyeleri adına tapuya tescili ve devir ve tescilin yapılmaması nedeni ile oluştuğu ileri sürülen maddi zararın tahsili istemine ilişkindir. Davacılar vekili duruşmada dava dilekçesini aynen tekrar ile istemi gibi karar verilmesini talep etmiştir. Dava konusu taşınmazların güncel tapu kayıtları celp edilerek incelenmiş, tapuda halen davalı arsa sahipleri adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir....
Kat, 20 nolu" bağımsız bölüm kaydına tedbir konulması mümkün olduğunu, açıklanan nedenlerle istinaf talebinin kabulü ile istinafa konu ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin ara kararının kaldırılmasına; ihtiyati tedbir talebinin kabulü ile tüm yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davacı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kaydı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, paylaşım krokisi, delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tahsili istemine ilişkindir....
