Türk Medeni Kanunu 706. maddesi gereği “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.” 2644 sayılı Tapu Kanununun 26. maddesi taşınmaz satışları için tapu sicil muhafız ya da memurlarını yetkili kılmışken, 1512 sayılı Noterlik Kanununun 60/3 ve 89. maddeleri taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde yapılacağı kuralını getirmiştir. Somut uyuşmazlıkta sözleşmenin şekil şartını haiz olduğu sabittir. Taşınmazın yapı veya iskan ruhsatının bulunmaması dava tarihi itibari ile ifasını imkansız kılacak mahiyette olmadığı gibi, usulüne uygun şekilde tanzim edilmiş sözleşmenin geçersizliği sonucunu da doğurmaz. Bu halde mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile kabulüne hükmedilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir. 2-Bozma nedenine göre davalının sair temyiz itirazlarının incelenmesine gerek görülmemiştir....
Noterliği' nin 16/01/2003 tarih ve 0800 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine göre, davaya konu Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Hisarcık Mahallesi, 105 ada, 4 Parsel sayılı taşınmazın davalı tarafından davacıya satışının vaad ve taahhüt edildiği, yine sözleşmeye göre taşınmaz satış bedelinin davalı tarafından davacıya ödendiği, sözleşme tarihinde davaya konu taşınmazın davalı adına kayıtlı olmadığı ancak: Yargıtay 14....
Noterliğinin 22.01.2004 tarih ve 1888 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacının murisi olan...nin tapuda 1/3 hisseye sahip olduğu ancak ......
Yine tapu kayıtlarının celbi ile dava konusu taşınmazın güncel tapu kayıtları celp edilmiştir. Toplanan delillere gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı kalmamış olup, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde davalı murisi Hülya Havancı’nın payının satışı vadedilmiş değildir. Doğrudan inşa edilecek binada Hülya Havancı’nın payına düşecek dairenin satışı vadedilmiştir....
Noterliğinin 27/07/2006 tarihli ve 16108 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin uygulanması esaslarının belirtildiğini, yüklenici tarafından davalılar miras bırakanına ait taşınmaz üzerine yapılacak inşaat esnasında mali müşavir olarak ...'nın ve hukuk müşaviri olarak ise Avukat ...'ün görev alacağını ve aylık olarak verilecek maaşın haricinde arsa sahibi de olan davalılar miras bırakanınca ... ve Avukat ...'e birer daire verileceğini, Adana 7. Noterliğinin 30/09/2010 tarihli ve 15052 yevmiye sayılı düzenleme şeklindeki vekaletname ile mirasbırakan tarafından ...'ya 1964 ada 318 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı B Blok 2. Kat 9 No'lu bağımsız bölüm ve B Blok 9. Kat 37 No'lu bağımsız bölümün satılması, satış parasının alınması, tapu memuru huzurunda ferağ takrirlerini vermek, tescil talebinde bulunmak ve satış vaadi sözleşmesi yapmak üzere vekil kılındığını, ...'...
DELİLLER: Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, Tapu kaydı, kroki, Mirasçılık belgeleri, Keşif, Bilirkişi raporları, Islah dilekçesi, Delil listesi sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde tazminat istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanunu'nun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
Diğer taraftan, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesindeki amaç; ilişkin bulunduğu hukuki durumu üçüncü kişilere karşı ileri sürebilir hale getirmek, hukuki duruma aleniyet kazandırmaktır. Bu yönüyle şerh, taşınmazın şerhten sonraki malikleri üzerinde de bir bakıma ayni etki özelliğini gösterir. Biçimine uygun düzenlenmiş bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi hüküm ve sonuç doğurmakta ise vaat alacaklısı olan taraf bu sözleşme şerh edilmemiş olsa bile Türk Medeni Kanununun 716. maddesine dayanarak karşı tarafı ferağa zorlayabilir. Bütün bunların dışında, satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın kaydında ipotek, haciz veya ihtiyati tedbir şerhi bulunsa dahi bunlar sözleşmenin ifasını etkilemeyeceğinden, gerekirse üzerindeki kısıtlama kayıtlarıyla birlikte vaat alacaklısı adına tescil mümkündür. Burada son olarak belirtilmesi gereken husus, 6100 sayılı HMK’nun 26.maddesinde sözü edilen taleple bağlılık ilkesidir....
a satmayı vaad ettikleri ve bu satış vaadi sözleşmesinin Tapu Müdürlüğünün 25.03.1991 tarihli, 1540 yevmiye numarası ile tapu kütüğüne şerh verildiği, sözleşme içeriğinden vaad alacaklısının taşınmaz bedelini nakten ödediği, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi gereğince mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıların edimlerini yerine getirmedikleri ancak taşınmazın zilyetliğinin vaad alacaklısına teslim edildiği, zilyetliği sözleşme ile devir alan birleştirilen davada davacının taşınmazı kullandığı, bu kapsamda davalının kayyımla idare edilen taşınmazda işgalci sıfatı ile ecrimisil ödemesine karar verildiği, zilyetliğin sonlandırıldığına ilişkin delil bulunmadığı, bu nedenlerle zamanaşımı savunmasının dinlenmeyeceği gerekçesiyle, istinaf başvurularının HMK'nın 353/1.b.1. maddesi gereği ayrı ayrı esastan reddine karar verilmiştir. V....
-TL’den az olmamak üzere davalıdır şerhi için teminat bedeline karar verilmesine, teminat yatırılmadığında kaldırılmasına, ihtiyati tedbir kararının teminat değeri, taşınmaz değeri veya sözleşme değeri ile orantılı olması gerektiğinden, dava konusu sözleşmedeki değerin %15 inden ve/veya 20.500.000.-TL’den az olmamak üzere teminat bedeline karar verilmesine, teminat yatırılmadığında kaldırılmasına, davalıdır şerhi için ayrı – ihtiyati tedbir kararı için ayrı olarak 2 farklı teminat bedeline karar verilmesine, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin karşı yana yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER : Tapu kayıtları, Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, İhtarnameler, Azilname, Delil listeler sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve her türlü takyidattan ari tescil istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.07.2010 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.04.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ..., ... ve ... vekili ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı kooperatif davalı gerçek kişiler ile aralarında yaptıkları taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin 15.08.2003 tarihinde tapu kütüğüne şerh edilmiş olmasına rağmen, davalıların 22.10.2007 tarihinde diğer davalı kooperatife resmi senet ile sattıkları 188 parsel sayılı taşınmazdaki hisselerin iptali ile adına tescilini istemiştir. Davalılar davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir....
