Eğer satışı vaad edilen taşınmaz tapusunda temliki tasarrufu engelleyen kayıt varsa veya 3194 sayılı imar Kanunun 18/son maddesi hükmüne aykırı şekilde satış vaadinde bulunulmuşsa veyahutta vade konu taşınmaz bir başka mahkemede mülkiyet uyuşmazlığına konu olmuşsa bu gibi hallerde de sözleşmenin ifa olanağının varlığından söz edilemez. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin, Türk Medeni Kanununun 1009 maddesi uyarınca tapunun beyanlar hanesine şerhi de mümkündür. Böylece, sözleşme alacaklısı, sözleşmeden kaynaklanan kişisel hakkını kuvvetlendi mis olur ve üçüncü kişilere karşı ileri sürebilme olanağını kazanır. Tapu K; nünü 26/6 maddesi uyarınca bu şerh 5 yıl için geçerli olup, 5 yılın dolmasıyla kayıttan silinir ve anılan gücünü yitirir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra, 5 yıl içinde kayda işlenen her türlü haciz, ipotek ve benzeri, sözleşme alacaklısının haklarını kısıtlayacak nitelikteki şerhler de sözleşme alacaklısını bağlamaz....
Köksal ve diğer paydaşlarla yapılan 04.05.1999 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Dükkan Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin gönderilerek, ilgili parselle ilgili başkaca bir paydaşla sözleşmenin bulunmadığının anılan firmaca bildirildiğinin görüldüğü, Ne varki, tespit dosyası arasında bulunan ... 10. Noterliği'nin 27.06.2003 tarihli yüklenici firma ile Ayhan Topçu ve Nuran Topçu arasında düzenlenen “ Düzenleme Şeklinde Düzeltme Beyanı ” içeriğinden taraflar arasında ... 10. Noterliği'nin 05.06.2000 tarih ve 25201 yevmiye no ile tasdikli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Dükkan Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden bahsedildiği halde anılan sözleşmenin gönderilmemiş olduğu anlaşılmakla, ... 10. Noterliği'nin 05.06.2000 tarih ve 25201 yevmiye no ile tasdikli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Dükkan Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin davacı taraftan ya da yüklenici firmadan temin edilerek dosya arasına alınması, Öte yandan; davalının babası ......
DELİLLER: Tapu kaydı, tapu kütük sureti, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, Muris Mustafa oğlu T7 ve Salih oğlu T8 ait mirasçılık belgeleri, Keşif, Bilirkişi raporları, Delil listeleri, sunan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanununun 237. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür....
Noterliği'nin 06/10/2006 tarih 41763 yevmiye numaralı ve 14/11/2006 tarih 46890 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin imzalandığı, davaya konu taşınmazları satmayı vaad eden sözleşmenin tarafı olan davacıların satış vaadi bedelini nakden ve tamamen aldığına ilişkin sözleşmenin tarafı oldukları, davacı T2 ile davalı T7 arasında taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bulunması bile Foça Tapu Müdürlüğünün 27/06/2011 tarih 2495 yevmiye numaralı resmi satış akdi ile satış bedelini nakden ve tamamen aldığına ilişkin sözleşmenin tarafı olduğu, davacıların davalılardan herhangi bir alacağının kalmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, bu karar hakkında davacılar vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
TMK’nın 1009 ila 1011 ve Tapu Sicil Tüzüğünün 54 ila 66 ncı maddelerinde düzenlenen şerhler, üç amaca yönelik bir tapu işlemidir. Şahsi hakların kuvvetlendirilmesini, malikin tasarruf yetkisinin sınırlandırılmasını ve muvakkat (geçici) tescilin tapu kütüğüne yazılmasını sağlar. Tapu kütüğüne şerh edilebilecek şahsi haklara gelince; TMK’nın 1009 uncu maddesinde arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer hakların tapu kütüğüne şerh edilebileceği hükme bağlanmıştır....
Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Somut olay incelendiğinde; taraflar arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinin düzenleme şeklinde noterde yapıldığı, sözleşme içeriğinde taşınmaz bedelinin nakden ödendiğinin ifade edildiği görülmüştür. Dolayısıyla taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin yasal maddi unsurları ihtiva ettiği ve geçerli olduğu noktasında bir tereddüt yoktur....
ile diğer davalı yükleniciler ... ve ... arasında ...Noterliği’nin 27/03/2001 tarih 2363 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığı; bu sözleşmede yüklenicilere bırakılan bağımsız bölümün satışı hususunda davacı ile davalı yükleniciler arasında ...Noterliği 'nin 16/02/2005 tarih 1203 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi yapıldığı, ... 3. Noterliği 'nin 08/08/2007 tarih 8477 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Fesihnamesi ile 27/03/2001 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmenin geriye etkili olarak feshedildiği anlaşılmaktadır....
Somut olayda; 9.5.2011 tarihinde açılan eldeki davada davacılar vekili, davacı ve davalının murisi ... ile davalının birlikte aldığı arsa üzerine bina yaptıklarını, muris ...'nin 26.8.1998 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile anılan taşınmaz üzerindeki iki daireyi diğer mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla oğulları olan davacı ... ile davalı ...'a devrettiğini, satış vaadi sözleşmesinin muvazaalı olduğunu belirterek muris ile davalı ... arasında yapılan satış vaadi sözleşmesinin iptali ile taşınmazın 146/175 hissesinin mirasçıların miras hisseleri oranında adlarına tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir....
İSTİNAF TALEBİ VE SEBEPLERİ : Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; satış vaadi sözleşmesinde davalının sözleşmede yazılı vadede borcunu ödememekle temerrüde düştüğünü, yerel mahkemece satış vaadine konu taşınmazın davalıya teslim edildiğini, müvekkilinin edimini sözleşmeye uygun olarak yerine getirdiğinin gözden kaçırıldığını belirterek, yerel mahkeme kararının kaldırılmasına ve davanın kabulü ile satış vaadi sözleşmesinin feshinin tespitine, satış vaadi sözleşmesine konu Kumluca ilçesi Karşıyaka Mahallesi 568 ada 1 parsel C Blok K:1/1 no.lu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz tapu kaydında davalı lehine yer alan satış vaadi şerhinin terkinine, davalının, Kumluca ilçesi Karşıyaka Mahallesi 568 ada 1 parsel C Blok K:1/1 no.lu bağımsız bölüm sayılı taşınmaza vaki müdahalesinin men'ine ve taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ve istinaf etmiştir....
Noterliğince doğrudan düzenlenen 10.01.1995 günlü, 01147 yevmiye numaralı ve “Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Satış Vaadi Senedi” başlıklı sözleşme ile 27.09.1995 tarihli 34221 yevmiye numaralı ve “Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” başlıklı sözleşmelerin kapsamlarının doğruluğu tarafların da kabulündedir. Borçlar Kanunu’nun 355. maddesinde tanımlanan eser sözleşmesinin bir türü olan “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” bazı özellikler taşıyan bir “Karma Sözleşme” sayılmaktadır. Bu tür sözleşmelerde yüklenicinin borcu, inşaatı yapıp teslim etmek; arsa sahibinin borcu ise, bedel olarak arsa payının veya arsanın mülkiyetini kayden yükleniciye geçirmektir....
