Noterliği'nin 02/06/1973 tarih, 11682 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile Sultanbeyli sınırları içerisinde hissedarı bulunduğu taşınmazlardaki hisselerinin tamamından 1/4 hissenin tamamını 25.000,-TL bedelle müvekkillerinin murisi Mehmet Aydın'a satmayı kabul ve vaat ettiğini, satış bedelinin peşin olarak ödendiğinin sözleşmede yazdığını, söz konusu taşınmaz davalıların murisi tarafından müvekkillerinin murisine teslim edildiğini, üzerinde yapılaşmaya gidildiğini belirterek Kartal 2. Noterliği'nin 02/06/1973 tarih 11682 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile davalıların murisi tarafından müvekkillerin murisine satışı kabul ve vaad edilen Sultanbeyli sınırları içerisinde davalıların murisi adına kayıtlı olan taşınmazdaki hisselerin 1/4 ünün ipralini ve müvekkiller adına tapuya tescilini talep etmiştir....
Noterliğinin 16/06/2016 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle ... parselde kayıtlı taşınmaz için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı görüldüğünü, Antalya ......
Hukuk Dairesinin 19.12.2013 tarih, 2013/15082 Esas ve 2013/18346 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verildiği ve hükmün 03.04.2014 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. 27/03/2001 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde yüklenici olan davalılar Saffet Gülnar ve Sebahattin Kurt tarafından yine bu sözleşme gereğince kendilerine düşen 11 nolu bağımsız bölüm için davacı ile aralarında 16/02/2015 tarihli noter satış sözleşmesi yapılmıştır. Bu nedenle 27/03/2001 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshi halinde davacının hakkını elde etmesi önemli ölçüde zorlaşacağından davacının eldeki davada hukuki yararı da bulunduğu, davacıya noterde satışı yapılan taşınmaz tapuda davalı Murat'a satıldığına göre davalı Murat'a da husumet yöneltilebileceği kabulü gerekmiştir....
(Kapatılan) Asliye Hukuk Mahkemesi 2005/5 E. sayılı dosyasında davalılar ..., ..., ..., ..., ..., ... vekili ile davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde; Davacı ... davasında, davalıların dava konusu taşınmazdaki hisselerini gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle ... isimli kişiye devrettiğini, devredilen kişi olan ...'in de dava konusu 43 ada 1 no.lu taşınmazı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile müvekkillerine devrettiği, devirden sonra taşınmaz üzerine belediye hizmet binası inşa edildiğini belirterek, öncelikle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre dava konusu taşınmazın tapusunun iptaliyle Belediye adına tapuya tesciline, iptal talebi kabul edilmediğinde, taşkın ve haksız inşaat hükümlerine göre (...724, 725) uygun bir bedel karşılığında dava konusu arsanın Belediye adına tesciline karar verilmesini istemiştir....
Noterliğinin 01/08/2001 tarihli ... yevmiye no'lu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesini arsa sahibi sıfatı ile imzaladığını; sözleşmeye göre davalının yapılacak olan A, B, C bloklarının tamamı ile H Blok üçüncü katta 4 adet, ikinci katın güney cephesinde 3 adet olmak üzere toplam 7 adet bağımsız bölümde hak sahibi olduğunu, davalının H Blok 2 kattaki 2 adet bağımsız bölümü ... 5. Noterliğinin 18/10/2001 tarih 7416 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile....'e satmayı vaat ve taahhüt ettiğini; ....'in de ... 5. Noterliğinin 08/11/2002 tarih ... yevmiye no'lu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile aynı bölümleri müvekkiline satmayı vaat ve taahhüt ettiğini, müvekkilinin tapuların verilmesi için ...'...
Bu durum, satışı vaat edilen taşınmazın tapusunda temliki tasarrufu engelleyen bir kaydın bulunması veya 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8. maddesi hükmüne aykırı şekilde taşınmaz satışı vaat edilmesi ya da vaade konu taşınmazın bir başka mahkemede mülkiyet uyuşmazlığına konu olması halinde de geçerlidir. Davacıların dayanağı olan satış vaadi sözleşmesi ile satış vaadinde bulunan ... tarafından tapuda miras hak ve hisselerinin satışı vaadedilmiştir. Dava konusu taşınmaz muris... adına kayıtlı iken intikalen yine mirasçıları adına tescil edilmiş ancak halen de mirasçıları adına elbirliği mülkiyeti şeklinde kayıtlı bulunmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalılar aleyhine 19.12.2012 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine dair verilen 18.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, ...... Noterliği'nin 19.09.1995 tarihli ve ...... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile ..... İli .... İlçesi ..... Mahallesinde tapuya kain 329 parsel numaralı taşınmazda davalıların murisi ...'...
Noterliği 02/04/2013 tarih ve 07239 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vadi sözleşmesinin iptalini taşınmaz üzerindeki satış vaadi şerhinin terkinine karar verilmesini talep etmiştir....
Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 146. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar. Ancak satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye yani vaat alacaklısına teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde yer alan “dürüst davranma kuralı” ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....
Noterliği'nin 09/06/2000 tarih, 11036 yevmiye no'lu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedildiği, bu hususun taraflar arasında ihtilafsız olduğu, davalı tarafça söz konusu sözleşmenin teminat maksadıyla yapıldığı yönünde savunmada bulunulmuş ise de kesinleşen stanbul Anadolu 13....
