Noterliğinde düzenlenen 19.04.2005 tarih ve 02763 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış sözleşmesi ile davalı ...'...
Noterliğinin 25/11/2005 tarih 007604 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile ... Mithatpaşa mah. ... ada, ... parsel sayılı taşınmazda kendilerine intikal eden inşaattaki hak ve hisselerini 3.000,00 TL bedel ile sattıklarını, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmediğini, durumu kötü kullanan davalıların satış vaadine konu taşınmazdaki hisselerini 3. bir kişiye sattıklarını ve tapudan devir yaptıklarını ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla dava konusu taşınmazın dava tarihinde ulaştığı piyasa değerinin, bu mümkün olmadığı takdirde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin yapıldığını tarihte davalılara ödenen 3.000,00 TL'nin günümüzde ulaştığı değer olan 8.000,00 TL'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Mahkemece "...Dava konusu olayda ; sözleşmenin temelini oluşturan hukuki ilişki taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanmaktadır. Kural olarak Borçlar Kanunu sözleşmelerde şekil serbestisini benimsemiştir. Ancak taşınmaz mülkiyete devir borcu doğuran sözleşmeler konusunda TMK ile TBK 237. Maddesinde taşınmaz satımının geçerli olması için getirilen resmi senede bağlanma şartı satış vaadi sözleşmeleri için de öngörülmüştür. 2644 Sayılı Yasa 26. Madde ile 1512 Sayılı Yasa 60/3 ve 89. Maddeleri taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde yapılacağı kuralını koymuştur. Buradaki şekil bir geçerlilik şartı olarak düzenlendiğinden hakim tarafından taraflarca ileri sürülmese dahi her aşamada resen dikkate alınması gereken bir şarttır. Dolayısı ile satış vaadi sözleşmeleri geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan ve tam iki tarafa borç yükleyen kişisel hak doğuran sözleşmelerdir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/2808 KARAR NO : 2021/2284 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/207 ESAS-DERDEST DAVA KONUSU : Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali Ve İpotek Ve Takyidatlardan Ari Tescil, Olmadığı Taktirde Taşınmaz Değerinin Tahsili, Gecikme Tazminatı KARAR : 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dava dosyası incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İ D D İ A: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazın davalı Teknik Yapı AŞ tarafından düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile müvekkiline 485.000,00 TL bedelle resmi şekle uygun satıldığını, sözleşmenin tapuya şerh ettirilmediğini, satış bedelinin ödendiğini, rızası olmadan taşınmazda bankalarca ipotek tesis edildiğini, davalının taşınmazı fiilen müvekkiline teslim ettiğini, ancak hukuki olarak teslim yapılmadığını, taşınmazın müvekkili...
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Tüm bu açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; davacı ve müteveffa Şerife Uygur arasında Anamur Noterliği'nin 19/04/2000 tarihli 4066 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile; Şerife Uygur adına kayıtlı Anamur ilçesi, Yalıevleri Mahallesi, 733 Ada, 36 parsel sayılı taşınmazdaki 426/2800 hissenin satımı konusunda vaad sözleşmesi yapıldığı, satış vaadi borçlusunun 05/01/2001 tarihinde vefat ettiği, mirasçılarının rızaen ferağa yanaşılmadığı, davaya konu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde; satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın 426/2800 payının satış vaadi borçlusu Şerife Uygur adına kayıtlı olduğu, bilimsel ve teknik verilere uygun, hüküm kurmaya elverişli 21/06/2006 tarihli rapor ile davaya konu hissenin dava tarihi itibariyle değerinin 8400 YTL tespit edildiği ve davacıya eksik harcın ikmal ettirildiği anlaşılmakla davacının ferağ icbar talebinde...
Noterliğinde 02.12.2013 tarihli 33642 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle satıldığını, müvekkilleri ile davalı yüklenici arasında Beyoğlu 10. noterliğinde 02.12.2013 tarihli 33640 ve 33642 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin dayanağının, yüklenici ile diğer davalılar arasında imzalandığını ve işlem tarihi itibarıyla geçerliliği kesin olan Sarıyer Noterliğinde 22.11.1982 tarihli 24017 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğunu, bu sözleşeme olmasaydı, arsa sahibi diğer davalıların yükleniciye karşı taşınmaz mülkiyet borcu bulunmasaydı zaten anılan satış vaadi sözleşmelerinin düznelenmesinin mümkün dahi olmayacağını, Beyoğlu 10....
Noterliğinin 22.01.2004 tarih ve 1888 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacının murisi olan...nin tapuda 1/3 hisseye sahip olduğu ancak ......
mirasçı oldukları taşınmazlarda hisselerine düşen taşınmaz bedelini davacıya ödemeleri gerektiği, satış vaad eden davalı T11 sağ olduğu ve hissesine düşen bedelin davalı T11 tahsili gerektiği, satış vaad eden Zekiye Doğan ölü olmakla satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan borcu nedeni ile hissesine düşen taşınmaz bedelinin mirasçılarından tahsili gerektiği anlaşılmakla, tapu iptali tescil davasının reddine, terditli olarak talep edilen alacak davasının kabulüne karar verilmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/03/2023 NUMARASI : 2021/297 ESAS- 2023/321 KARAR DAVA KONUSU : Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Arsa Payı Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Gecikme Tazminatının Tahsili Amacıyla Başlatılan İlamsız İcra Takibine Vaki İtirazın İptali Ve İcra İnkar Tazminatı KARAR : 6100 sayılı HMK'nın 352/1. maddesi uyarınca dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin, İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi 287 pafta,2265 ada, 2266 ada 1 ve 2267 ada yine 2268 adadaki parsellerinde tapu bilgilerinde kayıtlı gayrimenkullerin maliki ve hissedarı olduğunu, belirtilen parseller üzerinde davalı yüklenici T3 A.Ş ile ile Kadıköy 4....
