Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş'ye ödendiği geri kalan 83 villanın satış bedelinin ödenmemesi nedeniyle davalı ........ Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. tarafından sözleşme 25/02/2019 tarih ve ....... yevmiye numarası ile satış vaadi sözleşmesi ve ek sözleşmenin fesih yoluna gidilmiştir. Davalılar .......... Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. ve ........ Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında Kadıköy ....... Noterliğinin 19/06/2014 ve ........ yevmiye numaranın satış vaadi sözleşmesi ile sözleşmede değişiklikler yapılmıştır.. Ana sözleşmede kullanılan başlık ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'' başlığıdır. Ancak, bir sözleşmenin hukuki niteliği belirlenirken sadece başlığa değil, tarafların o sözleşmeyle ulaşmak istedikleri amaca ve iradelerine bakmak gerekir....
Noterliğinde 03629 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi yapıldığını, satıcı Ahmet ŞİRANÜN’ün, sahibi bulunduğu Kocaeli 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 28.03.2014 ve 08.04.2014 gününde verilen dilekçeler ile asıl dava da satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, karşı davada satış vaadi sözleşmesinin iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; asıl davanın kabulüne, karşı davanın reddine dair verilen 30.03.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı-karşı davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, karşı dava hile ve gabin hukuksal nedenlerine dayalı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali isteğine ilişkindir. Mahkemece tapu iptali ve tescil isteğinin kabulüne, sözleşmenin iptali isteğinin reddine karar verilmiştir....
Davacı ile davalı arasında yapılan 17.7.2000 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taraflarını bağlayan hukuken geçerli bir sözleşmedir.Taraflar lehine hak ve yükümlülükler doğurur. Ne var ki davalı sözleşmeye konu taşınmazı 3.10.2005 tarihinde 3.kişiye satmıştır. Bu tarih itibariyle akdin ifası davalı yönünden imkansız hale gelmiştir....
Mahallesinde kain 26026 ada 4 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapılması hususunda davalı yüklenici ile arsa sahibi ... arasında 12.11.2008 tarihinde Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, davacının yükleniciye isabet eden 9 no'lu bağımsız bölümü 250.000 TL bedelle 08.04.2010 tarihinde temlik aldığını, bu sözleşmeye göre 9 no'lu bağımsız bölümün 20.05.2010 tarihinde teslim edilmesinin aksi halde satış bedelinin % 20'si ceza-i şart ödeneceğinin kararlaştırıldığını ancak davalıların sözleşmedeki edimlerini yerine getirmediğini, 9 no'lu bağımsız bölümün tapusunun verilmediğini ileri sürerek 9 no'lu bağımsız bölümün ... adına kayıtlı olan tapusunun iptali ile adına tesciline, temlik suretiyle satış sözleşmesi ile hüküm altına alınan 50.000 TL ifaya ekli cezai şartın, tapu devrinin vaadedildiği 20.05.2010 tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalı ...'den tahsiline karar verilmesini istemiştir....
Noterliğinin 19/04/2021 tarih ve 03510 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin incelenmesinde; davacının Kayseri İli Talas İlçesi Kiçiköy Mahallesi 1678 ada 1 parsel sayılı 3000/864236 arsa paylı D Blok 4. Kat 12 bağımsız bölüm nolu mesken üzerindeki hak ve hisselerinin tamamını 250.000 TL bedel karşılığında dava dışı Turan İpek'e satacağı, satış bedelinin 10.000 TL'sinin 23/04/2021 tarihine kadar, 40.000 TL'sinin 28/04/2021 tarihine kadar, tapu üzerindeki KKİS'nden dolayı şerh kaldırıldığında en son kalan 200.000 TL'sinin de tapu devrederken ödeneceğinin kararlaştırıldığı anlaşılmıştır. Dava dilekçesi ekindeki dekonttan, davacı T1'ın dava dışı Turan İpek'e 19/04/2021 tarihli 03510 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi sözleşmesine ve 04132 yevmiye nolu ihtarnameye istinaden cezai şart ve masraflar ihtarname bedeli olarak 20.203,00 TL ödeme yaptığı anlaşılmıştır. Kayseri 4....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 09/08/2007 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 10/04/2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir....
Proje ve Gayrimenkul Yatırımları Geliştirme A.Ş. Arasında Beyoğlu ... Noterliğinde 08.05.2018 tarihli ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ikame edildiği, işbu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre ... Proje ve Gayrimenkul Yatırımları Geliştirme A.Ş. müvekkil şirkete "..." adlı proje kapsamında İzmir İli, ... İlçesi, ... Mah., .../... Sk., ... nolu Ada, ... Pafta, ... nolu Parsel, .../... nolu bağımsız bölüm adresinde dubleks mesken satacağını vaat ettiği, sözleşme konusu taşınmazın resmi krokilerinin noter tarafından onaylatıldığı, sözleşme konusu taşınmazın satış bedeli 920.000,00-TL olarak belirlendiği, müvekkili olduğu şirket yetkilisi ...'...
ve 12522 yevmiye sayılı miras taksim sözleşmesinin dördüncü sayfasında yer alan 6 ve 7. bentlerinden de kolayca anlaşılacağını, 06/11/1990 tarih ve 12521 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile müvekkili ile dava dışı (gelin) Ganimet'in, dava konusu 797 parsel ile dava dışı diğer 544 ve 527 parseldeki hisselerini (muris İsa Çoban'dan aldıkları) bu kez muris İsa Çoban'ın, mirasçıları olan eşleri Hasan ve Bayram ile diğer mirasçı eşlerinin kız kardeşi olan davacıya müştereken satmayı vaad ettiklerini, 06/11/1990 tarih ve 12522 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde miras taksim sözleşmesi ile muris İsa Çoban mirasçıları Hasan, Bayram ve davacı Teslime'nin taşınmazları taksim ettiklerini, bu taksim sözleşmesi ile tarafların 06/11/1990 tarih ve 12521 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin hükümlerini ortadan kaldırdıklarını, iş bu davanın dayanağının da 06/11/1990 tarih ve 12521 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olduğuna...
Noterliği'nde 11192 yevmiye numaralı resen düzenleme şeklinde tanzim olunan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Güzelçamlı Köyü, Köyaltı Mevkinde kain, 369 ada, 1 parselde kayıtlı D Blok, 2 nolu bağımsız bölüm taşınmazın alım satımı konusunda anlaştıklarını ve sözleşme düzenlendiğini, murisin davacı ile imzalamış olduğu satış vaadi sözleşmesine rağmen dava konusu taşınmazın tapudan devrini vermeyi değişik gerekçelerle uzattığını, davacının bugüne kadar davalının kooperatif ile olan ve sözleşmeden kaynaklanan davasının sonucunu iyi niyetle beklediğini ancak son günlerde dava sonucundan bilgi vermediği gibi görüşmelere dahi yanaşmadığını, bu durumda geçen süre dikkate alındığında davalının iyi niyetinden söz edilemeyeceğini, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun "Tescili İsteme Hakkı" başlıklı 716. maddesi bağlamında noterden düzenlenme şeklinde satış vaadi sözleşmesine dayanarak ve sözleşme tarihinden itibaren fasılasız nizasız zilyetliği dikkate alınarak satışa...
