"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla parselde kurulu bulunan toplu yapı yönetimine geçilmemiş taşınmazda projeye aykırılığın eski hale getirilmesine ilişkin olup, Kat Mülkiyeti Yasası'nın hükümlerinden kaynaklanmamaktadır. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 1.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 1.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 12.01.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Projeye aykırılığın giderilmesine yönelik davalarda davacı birden fazla projeye aykırılık gerçekleştirildiğini öne sürse dahi dava, davaların yığılması kapsamında birden fazla dava olmayıp, ortada yalnızca projeye aykırılıkların giderilmesine yönelik tek dava vardır. Bir kısım iddiaların mimari proje ve diğer delillere göre kabul edilmemiş olması davanın kısmen kabulü anlamına gelmez. Bu nedenle karşı vekalet ücretine hükmedilmemiş olması dairemizce bir eksiklik olarak değerlendirilmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1- Tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle dava konusu Armakent sitesinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu ... yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi sorularak anataşınmaza ait yönetim planının Tapu Müdürlüğünden, 2- Avukata yönetim adına vekaletname veren yöneticiler ... ve ......
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, projeye aykırılıkların giderilerek eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın davalılardan ... yönünden reddine, diğer davalılar yönünden kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan ..., ... ve ... vekillerince temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yere müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu ... Sitesi'nin 2 adet (birden fazla parsel) parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmaktadır....
Davalı vekili cevabında, cam balkon için site yönetiminden izin alınmasına gerek olmadığını beyan etmiştir.Mahkemece, davanın kabulü ile projeye aykırı yapılan balkondaki camların sökülerek eski hale getirilmesine karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.Dava konusu sitenin birden çok parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmaktadır.5711 sayılı Kanun ile değişik 634 sayılı KMK'nun 66.maddesine göre birden çok parsel üzerinde kurulu sitede toplu yapı yönetimine geçilmediği için uyuşmazlığın KMK'nun hükümleri gereğince çözümlenmesi doğru değildir....
Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için yukarda belirtilen şartlarla beraber toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediğinin anlaşılması halinde ise uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. Somut olayda davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır....
Sitesinin" birden çok parsel üzerinde kurulu bir taşınmaz olduğu anlaşılmaktadır....
Dava konusu uyuşmazlık projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiği gözönünde bulundurularak karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 20/02/2018 gününde oy birliği ile karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Geri çevirme kararı tam olarak yerine getirilmemiştir. 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı ve davacı yöneticinin dava konusu anataşımazda kat maliki olup olmadığının tesbiti amacıyla dosya geri çevirilmiş ise de, istenilen hususlarda araştırma yapılmadan dosya iade edildiğinden, dava konusu anataşınmazın birden fazla parselde kurulu olup olmadığı ve kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle...
