Ancak yüksek mahkemenin müstekar içtihatlarında temas edildiği ve dairemizce de benimsendiği üzere somut dosyada olduğu gibi birden fazla parsel üzerinde bulunan ve fakat toplu yapı yönetimine geçilmemiş yapılarda 634 sayılı yasanın uygulanması mümkün değildir. Nitekim Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 01/12/2021 tarih ve 2021/12357 Esas, 2021/14177 Karar sayılı ilamında da bu hususa temas edildiği görülmektedir. "...davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanununun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir....
Ancak yüksek mahkemenin müstekar içtihatlarında temas edildiği ve dairemizce de benimsendiği üzere somut dosyada olduğu gibi birden fazla parsel üzerinde bulunan ve fakat toplu yapı yönetimine geçilmemiş yapılarda 634 sayılı yasanın uygulanması mümkün değildir. Nitekim Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 01/12/2021 tarih ve 2021/12357 Esas, 2021/14177 Karar sayılı ilamında da bu hususa temas edildiği görülmektedir. "...davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanununun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir....
Ancak yüksek mahkemenin müstekar içtihatlarında temas edildiği ve dairemizce de benimsendiği üzere somut dosyada olduğu gibi birden fazla parsel üzerinde bulunan ve fakat toplu yapı yönetimine geçilmemiş yapılarda 634 sayılı yasanın uygulanması mümkün değildir. Nitekim Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 01/12/2021 tarih ve 2021/12357 Esas, 2021/14177 Karar sayılı ilamında da bu hususa temas edildiği görülmektedir. "...davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanununun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir....
Ancak yüksek mahkemenin müstekar içtihatlarında temas edildiği ve dairemizce de benimsendiği üzere somut dosyada olduğu gibi birden fazla parsel üzerinde bulunan ve fakat toplu yapı yönetimine geçilmemiş yapılarda 634 sayılı yasanın uygulanması mümkün değildir. Nitekim Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 01/12/2021 tarih ve 2021/12357 Esas, 2021/14177 Karar sayılı ilamında da bu hususa temas edildiği görülmektedir. "...davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanununun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir....
Ancak yüksek mahkemenin müstekar içtihatlarında temas edildiği ve dairemizce de benimsendiği üzere somut dosyada olduğu gibi birden fazla parsel üzerinde bulunan ve fakat toplu yapı yönetimine geçilmemiş yapılarda 634 sayılı yasanın uygulanması mümkün değildir. Nitekim Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 01/12/2021 tarih ve 2021/12357 Esas, 2021/14177 Karar sayılı ilamında da bu hususa temas edildiği görülmektedir. "...davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanununun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir....
Ancak yüksek mahkemenin müstekar içtihatlarında temas edildiği ve dairemizce de benimsendiği üzere somut dosyada olduğu gibi birden fazla parsel üzerinde bulunan ve fakat toplu yapı yönetimine geçilmemiş yapılarda 634 sayılı yasanın uygulanması mümkün değildir. Nitekim Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 01/12/2021 tarih ve 2021/12357 Esas, 2021/14177 Karar sayılı ilamında da bu hususa temas edildiği görülmektedir. "...davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanununun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir....
Hukuk Dairesine gönderilmesine, karar verilmiş hükmü davalı temyiz etmiştir.Dava konusu uyuşmazlık itirazın iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için dava konusu taşınmazın tek parsel üzerinde kurulmuş bulunması ve üzerinde kat mülkiyeti tesis edilmiş olması, tek parsel üzerinde kurulmuş olmakla birlikte, henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş bulunan ve ancak; kat irtifakı tesis edilmiş bulunan anataşınmazlarda inşaatın fiilen tamamlanmış olması ve en az 2/3'ünün fiilen kullanılmaya başlanmış olması gerekir. Bu durumda iki şartın aynı anda oluşması gerekir. Yani kat irtifaklı anataşınmazın inşaatının tamamen bitirilmiş olması ve aynı zamanda en az 2/3'ünde fiilen iskan edilmiş olması gerekir. Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş bulunan sitelerde ise Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanabilmesi için yukarda belirtilen şartlarla beraber toplu yapı yönetimine geçilmiş olması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş ve toplu yapı yönetimine geçilmemiş sitede bağımsız bölüm maliki olan davalının ortak yerlerle ilgili ortak gider ve aidat borcunu ödememesi nedeniyle davacı üst yönetimin alacak istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 07.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
-Dava konusu taşınmazın ada ve parsel numaraları taraf vekillerinin bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 Sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kaydı ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, ......
Dosyada mevcut Kadastro Müdürlüğü yazısına göre; dava konusu parselin 18.madde uygulaması sonucunda iki parsele ayrıldığı, ancak söz konusu işlemin idare mahkemesince iptal edilmesine karşın parsellerin birleştirilmesinin yapılmadığı anlaşılmakla; dava konusu anataşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ve iki...
