Mahkemece, davaya konu sitede bulunan taşınmazların birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, toplu yapı yönetimine geçilmesi gerekirken, 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca sitede henüz usulüne uygun toplu yapı yönetimine geçilmediği, bu nedenle uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanununun uygulama alanına girmediği ve dava konusu uyuşmazlığın genel hükümler çerçevesinde çözümlenmesi gerektiği davanın genel yetkili asliye hukuk mahkemelerinde çözümlenmesi gerektiği gerekçesiyle, davanın görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı site yönetimi tarafından temyiz edilmiştir....
Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu 2012/2576 E. , 2012/2424 K."İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında Özel Daireler arasında meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu'nca dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan bir kısım parsellerde kat mülkiyeti ve kat irtifakının bulunmadığı, kat irtifakı kurulu bulunan parsellerde de yapıların tamamlanmadığı sitede site ortak giderlerinin tahsili için yürütülen icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliği itibariyle hükmün temyiz inceleme görevi 3.Hukuk Dairesine aittir. S O N U Ç : 3.Hukuk Dairesinin görevsizlik kararının KALDIRILMASINA, dosyanın bu Daireye gönderilmesine, 29.06.2012 gününde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 31.07.2010 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1- Dava konusu ... Sitesi'nin 3 adet (birden fazla parsel) parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmaktadır....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmakta olup sözü edilen sitede 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tüm maliklerini de gösterir şekilde tapu kayıtlarının ve (dosyada mevcut yönetim planında ada ve parsel numarası bulunmadığı, davacı tarafından ibraz edilen yönetim planının da bundan farklı olduğu dikkate alınarak) toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Davacılardan ..., ..., ..., ... ve ...'...
Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu 2010/636 E. , 2010/821 K."İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Ayvacık Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen, tarafları, tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında Yargıtay 2.Hukuk Dairesinin 22.3.2010 gün, 5335-5379 sayılı, 18.Hukuk Dairesinin 6.4.2010 gün, 3878-5483 sayılı kararlarıyla meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu’nca dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede yönetici olduğunun tespiti istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu niteliği itibariyle hükmün temyiz inceleme görevi 3.Hukuk Dairesine aittir. S O N U Ç : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 01.07.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacı vekilinin de açıklamalarına başvurulmak suretiyle, dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitenin hangi ada ve parselde kurulu bulunduğu öğrenilerek üzerinde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulu olup olmadığı, site birden fazla parsel üzerinde kurulu ise 5711 sayılı yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uyarınca toplu yapının tesis edilip edilmediği, hususlarının ilgili tapu müdürlüğünden sorularak alınacak cevap yazısının, 2-Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu sitede anataşınmaz A/8 Bloka ait tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydının ve yönetim planının ilgili tapu müdürlüğünden, 3-Dava konusu sitede anataşınmaz A/8 Bloka ait kat mülkiyetine esas onaylı mimari projenin tapu müdürlüğü ile belediye imar müdürlüğünden, 4-Davacı site yönetimine bu davayı açması için kat malikleri kurulunca verilmiş bir yetki kararı olup olmadığı sorularak böyle bir karar varsa bu kararı gösterir kat malikleri kurulu karar defterinin veya...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/02/2022 NUMARASI : None DAVA KONUSU : Birden Fazla Parsel Üzerinde Kurulu Sitede Genel Kurul Kararının İptali KARAR : Bodrum 4....
Y A R G I T A Y K A R A R I Yeşil Çevre Maliyeciler Sitesinin üzerinde bulunduğu taşınmazın ada ve parsel/parseller numarası davacı vekilinin açıklamalarına başvurulmak suretiyle tespit edilip sözü edilen sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulup kurulmadığı, kurulmuş ise tarihi ve davacı ile site yönetim kurulunu oluşturanların sitede malik iseler bunlara ait tapu kayıtlarının ilgili tapu sicil müdürlüğünden temininden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.2.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece; "...634 Sayılı Kanunda 14.11.2007 tarih 5711 Sayılı Kanunla değişiklik yapılarak bu şekilde birden fazla parsel üzerinde oluşturulan yapıların da (toplu yapı) Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına alındığı ve aynı kanunun 66. maddesi ve devamı maddelerinde toplu yapılara ilişkin ... hükümler düzenlendiği, bu tarihten itibaren bu tür yapıların da Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olacağı anlaşıldığı ve 634 Sayılı Kanunun uygulanmasından ... ihtilaflara ek 1. madde gereğince Sulh Hukuk Mahkemesinin bakmakla görevli olduğu, gerekçesiyle" mahkemenin görevsizliği cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu sitede eski yöneticilerin zimmetinde olan paranın tahsili istemine ilişkindir....
Milas Sulh Hukuk Mahkemesi ise davaya konu birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede toplu yapı yönetimine geçilmemiş olduğunu bildirerek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Somut olayda davacının yöneticisi bulunduğu davalının ise eski yöneticisi olduğu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası'nda değişiklik yapılmasına ilişkin 5711 Sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta kat mülkiyeti kanununun hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Buna göre görev hususu da genel hükümler uyarınca belirlenmelidir. ../... - 2 - 2012/9524 2012/11511 Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır....
