Somut olayda, dava toplu yapı site yönetimi tarafından açılmış, dava dilekçesinde birden fazla parsel üzerinde kurulu yapılarda toplu yapı site yönetimine geçildiği, buna ilişkin 03.01.2016 tarihli Yönetim Planının düzenlendiği bildirilmiştir. Tapu kayıtları incelendiğinde dava konusu Ümraniye 26 pafta, 677 ada 37 ve 33 parsellerde kat irtifakının kurulu olduğu, bahsi geçen 03.01.2016 tarihli Yönetim Planının tapu kaydına işlendiği görülmektedir. Bu durumda görevli mahkemenin tespiti ile sonucu dairesinde işlem yapılması zorunludur. Çünkü birden fazla parsel üzerinde toplu yapı yönetimine geçilmişse elatmanın önlenmesi davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi, toplu yapı yönetimine geçilmemişse genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesidir. Yargıtay uygulaması da bu yöndedir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planlarının örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Tuzla İcra Müdürlüğü'nün...
Dava, kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; özellikle yönetim planında ve tarafların anlatımında sitenin birden çok ada ve parsel üzerinde kurulu bulunduğu ve iptali istenen toplantının da 18.01.2015 tarih....... parsel kat malikleri toplantısı olduğu anlaşılmaktadır. 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununun 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen toplu yapılara ilişkin özel hükümler uyarınca, birden fazla parsel üzerinde kurulu olan sitede toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği araştırılmalı, geçildiği tespit edilirse kat mülkiyeti hükümlerinin, geçilmediği anlaşılır ise de uyuşmazlıkta kat mülkiyeti hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması buna bağlı olarak görev hususunun da genel hükümler uyarınca belirlenmesi gerekeceğine dikkat edilmelidir. Hukukî uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisnadır....
Aile Sitesi Konut Yapı Kooperatifinin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu, kooperatif tarafından tasfiye kararı alındığı, 25/08/2013 tarihinde yapılan genel kuruldan önce maliklere yönetim planı taslağı gönderildiği, genel kurulda kendilerine başka yönetim planı taslağı sunulduğu, yönetim planı taslağının her tarafının imzalanması gerekirken, imza atmayanların olduğu, oy birliğinin sağlanamadığı, 25/08/2013 tarihli toplantıda şekle ve usule uygun olmadan alınan kararların, yönetim planının geçersiz olduğunun tespiti ve iptalini talep etmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1- Dava konusu site birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, bu nedenle söz konusu sitede 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 Sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, 2- Toplu yapı kapsamında bulunan her bir parsele ait yönetim planlarının ilgili tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 15.10.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı site yönetimi vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında davaya konu ... Sitesinin birden çok parsel üzerinde inşa edildiği anlaşılmış ise de, bu parsellerin her biri üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının bildirilmediği görülmüştür. Mahkemece davaya konu ... Sitesinin üzerinde kurulduğu tüm parsellerde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığını da gösterir tapu kayıtları ile varsa yönetim planı örneklerinin tapu sicil müdürlüğünden getirtilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.09.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davada; birden çok parsel üzerinde kurulu olan sitede, 01.03.2008 tarihli yapılan genel kurul toplantısında; yönetici seçimine ilişkin alınan kararın geçerli olduğunun tespiti istenilmektedir. Yerleşik Yargıtay kararlarına göre birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan yapılarda kat mülkiyeti kurulmuş olsa bile ortak yönetimden kaynaklanan uyuşmazlıkların genel hükümler çerçevesinde ve uyuşmazlık konusunun miktarına göre görevli Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılıp çözümlenmesi gerekir. Kat Mülkiyet Kanunu ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılar bakımından uygulanabilir. Somut olayda davanın konusu para ya da para ile ölçülebilen davalardan değildir....
Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu 2010/438 E. , 2010/649 K."İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Küçükçekmece 1. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen, tarafları, tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında 3.Hukuk Dairesinin 2.3.2010 gün, 2010/11-3438 sayılı, Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 22.12.2009 gün, 2009/3652-12378 sayılı kararlarıyla meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu’nca dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulmuş sitede üst yönetim tarafından hazırlanan işletme projesinin iptali, site aidatlarının yönetim planına göre belirlenmesi ve yönetici atanması isteminden kaynaklanmaktadır. Uyuşmazlığın bu niteliği itibariyle hükmün temyiz inceleme görevi 3.Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: 3....
Buna göre mahkemece öncelikle; Mahkemece Tapu Müdürlüğüne müzekkere yazılarak, dava konusu taşınmazların tapu kaydı ve yönetim planının gönderilmesi ile taşınmazın birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyor ise 5711 sayılı yasa ile değişik KMK'nın 66 ve 67. maddeleri uyarınca toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı, parsellerin her biri üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulup kurulmadığı, bu parsellerin her biri üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ise, toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığının, toplu yapı yönetim planının yapılıp yapılmadığının, taşınmazın toplu yapı yönetimine geçip geçmediğinin, kat mülkiyetinin hangi tarihte kurulduğunun ve toplu yapı yönetimine hangi tarihte geçildiği hususun...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava; birden fazla parsel üzerinde kurulu sitede, site yönetimine verilen yetkiye dayanılarak açılan, davalıya ait köpeğin, rahatsızlık vermesi nedeniyle site sınırları dışına çıkarılması istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 24.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
