Söz konusu maddede bina malikinin sorumluluğu kusura dayanmayan bir sebep sorumluluğu olarak düzenlenmiştir. Buna göre, binanın yapım veya bakım eksikliğinden kaynaklanan bir sebeple ortaya çıkan zarardan bina malikleri sorumlu olup, bina maliklerinin kusurlu bulunup bulunmadığının bir önemi yoktur. O halde mahkemece, davalı ... Gayrımenkul ve Yatırım Danışmanlığının sorumluluğu yanında, davalı kat maliklerinin de davaya konu zararlandırıcı olaydan dolayı sorumlu oldukları dikkate alınarak bu konuda gerektiğinde bilirkişi raporu alınarak davalı kat maliklerinin sorumlu olduğu miktarın tespiti ile sonucuna göre karar verilmesi gerekirken davalı kat maliklerinin kusurunun bulunmadığı gerekçesiyle kat malikleri hakkındaki davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, kararın bu nedenle davacı ... davalı ... Gayrımenkul ve Yatırım Danışmanlığı adına İsmail Gürel yararına bozulması gerekmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dosya içeriğine, temyizin kapsamına, uyuşmazlığın B.K'nun 58. maddesine göre taşınmaz malikinin sorumluluğuna ilişkin bulunmasına göre, temyiz inceleme görevi Yargıtay Yasası’nın 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca Yargıtay 3. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının incelenmesi için dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine 10/04/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
hakkındaki istemin kusursuz sorumluluğa (yapı malikinin sorumluluğuna) ilişkin bulunmasına göre, temyiz inceleme görevi Yargıtay Yasası’nın 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca Yargıtay 3. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının incelenmesi için dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine 07/05/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Birden çok kişinin bağımsız kusur sorumluluğuna dayanan tazminat yükümlülüğüne gelince, burada zarar verenlerin her biri kusurlu davranışıyla sebep olmakla birlikte aralarında bilinçli bir işbirliği ve birbirlerinin davranışlarından haberleri yoktur. Örneğin iki bisiklet sürücüsünün bisikletlerini dikkatsiz bir şekilde sürerken çarpışmaları ve bu arada bir yaya zarar vermeleri halinde, her iki bisiklet sürücüsü de kusurlu olmakla birlikte birbirinden haberdar olmadıkları için kusurları birbirinden bağımsızdır. b) Birden çok kişinin kusursuz sorumluluğa dayanan tazminat yükümlülüğü; Birden çok zarar veren, aynı veya değişik türden kusursuz sorumluluk haline göre tazminat yükümlüsü olabilir. Aracı işletenin sorumluğu, adam çalıştıranın sorumluluğu, bina malikinin sorumluluğu gibi. c) Birden çok kişinin sözleşme sorumluluğuna dayanan tazminat yükümlülüğü; Sözleşmenin ihlalinden veya sigorta sözleşmesinden tazminat yükümlülüğü doğabiliri....
Bölge İdare Mahkemesi kararının; emlak (bina) vergisi değerine arsa payının ilave edilmesine ilişkin hüküm fıkrası dışındaki kısma yönelik davacı tarafından ileri sürülen temyiz nedenleri ile davalı idare temyiz dilekçesinde ileri sürülen iddialar kararın bu kısmının bozulmasını gerektirecek durumda görülmemiştir. Bölge İdare Mahkemesinin, emlak (bina) vergisi değerine arsa payının ilave edilmesine yönelik istinaf başvurusunun reddine ilişkin davacı temyiz istemine gelince; Emlak Vergisi Kanununun yukarıda yer verilen hükümlerinden emlak vergisini taşınmaz malikinin ödeyeceği,maliki bulunan taşınmazlarda intifa hakkı tesis edilmesi halinde emlak vergisini malik yerine intifa hakkı sahibinin ödeyeceği,ancak taşınmaz malikinin ve intifa hakkı sahibinin bulunmaması halinde taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği sonucuna varılmaktadır....
Ekspertiz raporunda; 23/10/2012 günü bölgeye yağan anlık ve aşırı yağış sonrasında eğimli üst sokaklardan sigortalı sokağa gelen yağmur sularının, alt yapı yetersizliği nedeniyle önce sigortalının yan komşusunun garaj kapısını eğdiği, sonrasında yan komşu garajına ve sigortalı garajına dolan suyun (sigortalı ve yan binası araçlar için özel platform yaptırmıştır) platformdan aşağıya şelale şeklinde akarak sigortalı bina bahçesine dolduğu, bahçe duvarının 35 cm yükseklikte olması sebebiyle bina kapısından giren suyun konut içinde ve bitişik depo kısmında hasara yol açtığı, binanın giriş katını 5- 8 cm arası su bastığı, poliçede bina hasarının 400.000,00 EURO, eşya hasarının 101.200,00 EURO ile teminat altına alındığı, olay nedeniyle bina hasarı 19.921,03 EURO (toplam 21.421,03 EURO olup 1.500,00 EURO muafiyet düşülerek), eşya hasarı 21.850,40 EURO (toplam 22.850,40 EURO olup 1.000,00 EURO sovtaj düşülerek) olmak üzere toplam 41.771,43 EURO hasar oluştuğu belirtilmiştir....
KARAR :Maddi tazminat kabul, manevi tazminat kısmen kabul İLK DERECE MAHKEMESİ :... Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI :2015/72 E., 2018/353 K. Taraflar arasındaki maddi ve manevi tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince maddi tazminat davasının kabulüne, manevi tazminat davasının kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle ve incelemenin duruşmalı yapılması istenilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 06.07.2023 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir Belli edilen günde gelen davalı vekili Avukat Sabra Yaren ...'...
Davalı, olayın 09/09/2009 tarihinde gerçekleşmiş olup haksız fiil temelli bina malikinin sorumluluğu çerçevesinde yöneltilen talebin zaman aşımına uğradığını, iddiaların ispatına yönelik delil sunulmadığını, zararın olağan dışı bir tabiat olayı sonucunda meydana geldiğinden mücbir sebep niteliğine haiz olduğunu, sözde hukuka aykırı davranış ile meydana gelen zarar arasındaki illiyet bağının bu sebeple kesildiğini, sel baskınının öngörülemeyen ve önüne geçilemeyen bir vakıa olduğunu, zararlı sonucun önlenmesi için kendisinden beklenebilecek normal ve objektif ölçülere uygun her türlü tedbiri aldıklarını, öte yandan kira sözleşmesinin ihlaline dayanan herhangi bir sorumluluğunun da bulunmadığını zira sözleşmede kiraya verenin sorumluluğuna karşı rücu hakkından feragate ilişkin hüküm bulunduğunu, binayı kendisinin inşa etmeyip sonradan devraldığını, ciro kaybı yönünden hasara konu sel baskınının gerçekleşmesini müteakip AVM'nin yeniden faal duruma geçirilmemesine istinaden zarara uğradığı...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, bina malikinin sorumluluğundan kaynaklanan tazminat istemine ilişkindir. Bir binanın veya diğer yapı eserlerinin maliki, bunların yapımındaki eksikliklerden doğan zararlardan veya bakımındaki eksikliklerden doğan zararı gidermekle yükümlüdür. (TBK m.69) Yapı malikinin sorumluluğu, bir bina ya da diğer bir inşa eserinin bizatihi kendisinden kaynaklanan bir nedenle oluşan zarardan sorumluluğu kapsamakta olup, niteliği itibariyle kusursuz sorumluluk türlerinden "olağan sebep sorumluluğu"dur. Burada malike kurtuluş kanıtı sunma olanağı tanınmamıştır. Malik ancak illiyet bağını kesen sebeplerin (mücbir sebep, zarar görenin kendi kusuru, üçüncü kişinin ağır kusuru gibi) varlığı durumunda sorumluluktan kurtulabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine dair verilen hükmün süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Davacı vekili; davalıların kiracısı olduğu gayrimenkulden müvekkili şirkete sigortalı ...’a ait daireye su sızıntısı olduğunu, mutfak alt ve üst dolabının hasarlandığını, mutfak tavan ve duvarlarının kabardığını, müvekkili şirketin sigortalısına oluşan hasar sonucunda 14/09/2009 tarihinde 3.485,37 TL ödediğini, su basması olayının davalıların ikamet ettiği gayrimenkulden su sızması sonucu meydana geldiğini, B.K'nun 58.maddesi gereğince bina malikinin binanın fena yapılması yahut muhafazasındanki kusurdan dolayı kusursuz olarak sorumlu olduğunu, TTK 1301.maddesi gereği hasar karşılığında yapılan ödemenin davalılardan rücuen tahsili için davalılar aleyhine icra takibi yapıldığını,...
