Mahkemece bedel indirim davasının kısmen kabulüne, bedel artırım davasının reddine karar verilmiş, hüküm davacı karşı davalı vekili ile karşı davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1- Bedel indirim davasına ilişkin temyiz istemleri yönünden; Davacı idare talebinin reddedilen kısmı ile davalılardan her birinin payına düşen ve bedel indirimine karar verilen temyize konu pay tutarları 1000 YTL.sını geçmemektedir....
Mahkemece bedel arttırım ve bedel indirim davalarının kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davacılar ... (...), ... (...) ve ... Yönünden; Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemeleri sonucunda düzenlenen raporlar yasa hükümlerine uygundur. Taşınmazın tarım arazisi niteliğinde kabulü ile olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas alınarak bilimsel yöntemle değerinin belirlenmesinde ve buna göre adil ve hakkaniyete uygun bir kamulaştırma bedeli tespitinde isabetsizlik görülmemiştir....
Dosyada bulunan kanıt ve belgelere göre açılan indirim davasının reddine, davalı (davacılar) tarafından açılan bedel artırımı davalarının kısmen kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Davacı idare vekili ve davalı-karşı davacı ...... vekillerinin temyiz itirazları yerinde olmadığından usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 06/03/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İlçesinde olağandışı durumlar nedeniyle verim düşüklüğü olduğundan bahisle indirim yapılmadan taşınmazın ekonomik olarak değer ifade eden ilk ürün olan yaş üzümün normal veriminin alındığı yıllar ortalamasına göre bedelinin tespit edilmesi gerektiği gözetilmeden işleme tabi tutulduktan sonra elde edilen kuru üzüme ait dekara verim miktarlarında indirim yapılarak değer biçen rapora göre bedel tespiti, Kapama zeytin bahçesi olan kısım yönünden de; mahkemece 2013 yılında ......
İlçesinde olağandışı durumlar nedeniyle verim düşüklüğü olduğundan bahisle indirim yapılmadan taşınmazın ekonomik olarak değer ifade eden ilk ürün olan yaş üzümün normal veriminin alındığı yıllar ortalamasına göre bedelinin tespit edilmesi gerektiği gözetilmeden işleme tabi tutulduktan sonra elde edilen kuru üzüme ait dekara verim miktarlarında indirim yapılarak değer biçen rapora göre bedel tespiti, Kapama zeytin bahçesi olan kısım yönünden de; mahkemece 2013 yılında ......
Bu durumda mahkemece 2013 yılında Kemalpaşa İlçesinde olağandışı durumlar nedeniyle verim düşüklüğü olduğundan bahisle indirim yapılmadan taşınmazın ekonomik olarak değer ifade eden ilk ürün olan yaş üzümün normal veriminin alındığı yıllar ortalamasına göre bedelinin tespit edilmesi gerektiği gözetilmeden işleme tabi tutulduktan sonra elde edilen kuru üzüme ait dekara verim miktarlarında indirim yapılarak değer biçen rapora göre bedel tespiti, Kapama zeytin bahçesi yönünden ise; mahkemece 2013 yılında Kemalpaşa İlçesinde olağandışı durumlar nedeniyle verim düşüklüğü olduğundan bahisle indirim yapılmadan taşınmazın normal veriminin alındığı yıllar ortalamasına göre bedelinin tespit edilmesi gerektiği gözetilmeden dekara verim miktarlarında indirim yapılarak değer biçen rapora göre bedel tespiti, 2)Taşınmazın kuru tarım arazisi niteliği, konumu ve yüzölçümü dikkate alındığında değeri belirlenirken kapitalizasyon faiz oranının % 5 uygulanması gerekirken, bu oranın % 6 kabulü ile az bedel...
Ancak; 1-Kamulaştırılan taşınmazın, tapu kaydında herhangi bir kısıtlama bulunmadığı halde, havaalanı bölgesinde ve havaalanı mania planında kaldığından bahsedilerek tespit edilen kamulaştırma bedelinden %10 oranında indirim yapılması suretiyle hesap yapan bilirkişi raporuna göre karar verilmesi, 2-Dava konusu taşınmazın tapu kaydında bulunan yabancılara satılamaz şerhi ile birlikte davacı adına tesciline karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi, 3-Dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapı bedeli hesaplanırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı birim maliyet cetveline göre toplam bedel tesbit edilip önce varsa eksik imalat nedeni ile değer düşümü yapılarak, bulunacak bedel üzerinden yıpranma payı düşülüp ödenmesi gereken yapı bedelinin tesbit edilmesi gerekirken, toplam yapı bedeli üzerinden eksik imalat ve yıpranma payı oranları toplamı oranında indirim yapılmak suretiyle eksik bedel hesaplayan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulmuş olması, Doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda...
olarak tebliğ edilmediği, bu bağlamda %29'luk indirim uygulanması neticesinde davacının indirim bedeli olarak 16.246,00+466,87 TL olmak üzere toplam 16.712,87 TL alacağının bulunduğu" gerekçeleriyle davanın kabulü ile 16.712,87 TL indirim bedeli ve 1.938,78 TL YEK bedeli olmak üzere toplam 18.651,65 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir....
olarak tebliğ edilmediği, bu bağlamda %29'luk indirim uygulanması neticesinde davacının indirim bedeli olarak 16.246,00+466,87 TL olmak üzere toplam 16.712,87 TL alacağının bulunduğu" gerekçeleriyle davanın kabulü ile 16.712,87 TL indirim bedeli ve 1.938,78 TL YEK bedeli olmak üzere toplam 18.651,65 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir....
Mahkemece, davanın kabulüne dair verilen ilk karar kira tazminatı yönünden kesinleşmiş, “otopark yapımının dava konusu taşınmaza artı bir değer kazandırıp kazandırmadığı hususunda bilirkişiden ek rapor alınması, havuz yönünden mahkemece ayıp oranında bedel indirimi yapıldığına göre, otoparkın getirdiği değer artışı da dikkate alınarak aradaki farka hükmedilmesi gerektiği” gerekçesiyle bozulmuştur. Mahkemece, bozmaya uyularak ek rapor alınmış ve otoparkın taşınmazın değerini 1.800,00-TL arttırdığı tespit edilmiştir. Bu durumda daha önceki kararda havuz yönünden tespit edilen 16.250,00-TL bedel indirim tutarından bu meblağın düşülmesi sonucu talep edilebilecek bedel indirim tutarı 14.450,00-TL'dir....
